Les prix de l’immobilier sont un obstacle à vos projets d’investissement ? Investir dans un parking est une alternative avantageuse à l’achat d’un bien immobilier. C’est un très bon moyen de se familiariser à moindre coût avec l’univers des investissements locatifs. Relevant d’une législation plus souple, les places de parking permettent de diversifier et d’optimiser votre patrimoine en vous assurant un très bon rendement.
Quels sont les avantages à investir dans un parking ? Réponse en quelques points.
Rendement
Il est évident que les places de parking représentent un investissement plus faible qu’un appartement. Un tel achat est facilement accessible sans avoir à investir la totalité de votre capital. Toutefois, son rendement n’en est pas moins intéressant.
En Île-de-France, le prix moyen d’une place de parking est de 16000€, avec une moyenne de 25000€ à Paris. L’emplacement d’une place de parking est quasiment le seul indicateur de sa valeur. Elle est donc bien plus valorisée en centre-ville. Compte tenu des places de stationnement qui se raréfient dans ces mêmes zones, l’achat d’une place de parking est une bonne stratégie de rentabilité.
Un investissement peu contraignant
Une place de parking ne nécessite quasiment aucun entretien ni travaux. Elle ne se dégrade pas. Elle n’engage non plus aucune charge d’électricité ou de plomberie, et dispense donc les propriétaires de connaissances techniques spécifiques. Pas de sinistre à craindre ! Cela favorise sa rentabilité, même à court terme. Une fois achetée, votre place de parking est en état de vous apporter un loyer régulier qui est estimé en moyenne entre 50€ et 250€, selon son emplacement.
Le bail de location, plus souple, vous permet une plus grande liberté et un meilleur contrôle dans la gestion de vos locataires. Vous pouvez par exemple résilier le bail d’un mauvais payeur sans préavis. C’est donc un investissement moins contraignant, peu risqué, plus léger et durable. Apportant un taux de rendement à en moyenne 6%, c’est un des investissements immobiliers les plus rentables.
Pour optimiser ce rendement, acheter par lots à l’aide d’un emprunt permet de faire baisser le prix unitaire d’une place de parking.
Fiscalité
Les loyers perçus grâce à la location d’une place de parking sont considérés comme des revenus fonciers. En fonction de votre niveau de revenu, deux situations d’imposition sont possibles.
- Si vous touchez moins de 15000€ par an, vos revenus sont placés sous le régime du micro-foncier et vous bénéficiez d’un abattement de 30%.
- Au-delà de 15000€ par an, vos revenus sont soumis au même régime que pour la taxe foncière des biens immobiliers.
Conseils pour bien investir
Comme pour l’achat d’un bien immobilier, tout investissement doit être réfléchi. Vous devez vous imprégner de l’environnement du parking dans lequel vous investissez. Observez le quartier et les conditions de stationnement. Si vous le pouvez, privilégiez les quartiers que vous connaissez. Informez-vous sur les éventuels projets de construction de parking.
Certains facteurs vous permettront de proposer un loyer plus élevé, et de recevoir une plus grande demande. Pour une place en sous-sol, est-elle proche des sorties ? Met-elle les usagers en confiance ? Sa hauteur et sa largeur permettent-elles d’accueillir des véhicules volumineux tels que berlines, monospaces ou 4×4 ? Regardez également l’éclairage, la propreté, et l’accessibilité de votre place. Il est de rigueur d’avoir la même démarche que dans le cas d’un achat de bien immobilier : que recherche mon locataire idéal ?
Vous pouvez aussi vous renseigner sur le prix au mètre carré dans la zone visée. Si vous achetez une place de parking en résidence, vous êtes soumis au règlement de copropriété. Celui-ci peut par exemple vous interdire de louer votre place de parking à un usager extérieur à la résidence. De plus, vous pouvez êtes concernés par certains frais de copropriété.
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Ne foncez pas tête baissée !
Même si le rendement d’un tel investissement est très intéressant, certaines choses sont évidemment à vérifier. Vous devez prendre en compte la taxe foncière, les éventuels frais de copropriété, l’assurance, les frais de gestion, le prix d’achat et les loyers que vous percevrez. C’est ainsi que vous pourrez évaluer l’intérêt réel de votre investissement avant de prendre votre décision.
Vous avez pour projet d’investir dans un parking ? Parlons-en ensemble !
