La loi Pinel Ivry-Sur-Seine : tout ce qu’il faut savoir !
Composé de 6 quartiers avec environ 65 000 habitants, Ivry-Sur-Seine est une commune proche de Paris dans laquelle l’investissement dans l’achat de logement neuf et sa mise sous gestion locative pour en tirer un loyer mensuel sont régis par le dispositif de défiscalisation de Pinel. C’est d’ailleurs cette loi Pinel qui met en avant la défiscalisation qui attire les investisseurs et les particuliers qui ont envie de diversifier leurs sources de revenus à faire des investissements dans l’achat de logement neuf à mettre sous gestion locative sur une longue période afin de percevoir un loyer mensuel pendant au moins une décennie. Mais que doit-on savoir sur Ivry-Sur-Seine avant de penser à un investissement dans le logement neuf à mettre sous gestion locative dans cette ville ?
La vie à Ivry-Sur-Seine : son patrimoine, son histoire, les transports en commun et sa mairie.
Ivry-Sur-Seine est une ville très dynamique avec une économie immobilière très attractive. C’est aussi une ville qui a une grande histoire et qui offre une des opportunités touristiques grâce à la présence des nombreux sites touristiques et monuments historiques dans la ville.
Le patrimoine d’Ivry-Sur-Seine
Dans le patrimoine touristique d’Ivry-Sur-Seine, on peut citer quelques lieux historiques et sites touristiques comme références.
L’église Saint-Pierre-Saint-Paul
L’église Saint-Pierre-Saint-Paul est un lieu de culte catholique qui a une histoire étroitement liée à celle d’Ivry-Sur-Seine. En effet, située à l’angle de la rue Gaston Cornavin et de l’avenue Maurice-Thorrez, l’église Saint-Pierre-Saint-Paul est un édifice religieux construit sur un site qui avait abrité auparavant plusieurs sanctuaires. Construite selon un style architectural hors du commun, cette église est composée de plusieurs compartiments qui sont dédiés à plusieurs personnalités du clergé.
L’église Saint-Jean-Baptiste du Plateau
L’église Saint-Jean-Baptiste du Plateau est une église dont la construction est intervenue dans les années 1935 pour les œuvres des chantiers du Cardinal. La construction de cette église a été financée par Antoinette Richard en souvenir de son fils Jean qui est mort les armes à la main sur champ d’honneur le 6 octobre 1915.
Le fort d’Ivry
Parmi les 16 forts en détachements dans l’enceinte de Thiers qui étaient une grande protection pour la capitale française au milieu du 19e siècle, le fort d’Ivry se présente comme l’un des plus importants grâce à sa position stratégique. Ce fort a été érigé entre 1841 et 1846 sous le règne du roi Louis-Philippe.
L’histoire d’Ivry-Sur-Seine.
L’histoire d’Ivry-Sur-Seine remonte à une époque très lointaine. En effet, Ivry-Sur-Seine a connu l’occupation humaine depuis 4000ans. Mais, il faudra attendre 52ans av. J.-C. pour savoir qu’Ivry-Sur-Seine était le terrain de bataille entre les soldats de Camulogène, le chef de l’armée des Parisii et les troupes de Labiénus, le lieutenant de Jules César. Selon les livres d’histoire d’Ivry-Sur-Seine, un ermite s’était réfugié dans une grotte naturelle de cette ville. Et toujours d’après cette même légende, cet ermite serait caché par une fontaine. Après la mort de l’ermite, une chapelle a été construite à l’endroit qui lui servait de cachette pour servir de lieu de culte. Mais cette chapelle sera démolie plus tard lors d’une guerre, avant d’être reconstruite en 1665 pour abriter les reliques et objets de pèlerinage très convoités.
Durant l’époque moderne, Ivry-Sur-Seine a été l’objet d’un morcellement. Après ce morcellement, l’abbaye de Saint Victor, le Prieuré Saint Martin-des-Champs et l’abbaye de Saint Magloire ont acquis des domaines à Ivry-Sur-Seine.
Les transports dans la ville d’Ivry-Sur-Seine.
Parmi les facteurs qui facilitent l’investissement dans l’achat et la mise en gestion locative en loi Pinel de logement neuf par les investisseurs immobiliers, il y a la proximité des transports en commun dont jouit la ville d’Ivry-Sur-Seine. En effet, Ivry-Sur-Seine est une ville très proche des transports en commun qui facilitent l’accès à cette ville. Ainsi, pour vous rendre dans cette ville pour un investissement en logement neuf à mettre sous gestion locative en loi Pinel afin d’en percevoir un loyer mensuel, vous pouvez emprunter le métro, le bus et le RER.
Pour vous rendre à Ivry-Sur-Seine en métro, la ligne de métro N° 7 est disponible pour le transport. Par le bus, les lignes N° 125, 323 et 325 sont également à votre disposition. En ce qui concerne le RER, seule la ligne C est disponible pour vous amener à Ivry-Sur-Seine pour un éventuel investissement dans l’achat de logement neuf à mettre sous gestion locative en loi Pinel.
La mairie d’Ivry-Sur-Seine.
Pour plus de transparence dans le processus d’investissement en logement neuf à la mise sous gestion locative d’un logement neuf en loi Pinel, la mairie d’Ivry-Sur-Seine doit être informée. La mairie d’Ivry est joignable à l’adresse postale suivante : Esplanade Georges-Marrane, 94 205 Ivry-Sur-Seine Cedex.
Téléphone : 01 49 60 25 08 ; Fax : 01 49 60 25 88.
Adresse mail : courrier@ivry94.fr
Site web : http://www.ivry94.fr.
Tout savoir sur la gestion locative en loi Pinel à Ivry-Sur-Seine ?
Ivry-Sur-Seine est une ville dans laquelle l’investissement en logement neuf et la mise sous gestion locative pour en tirer un loyer mensuel sont faits selon le dispositif Pinel. Mais qu’est-ce que la loi Pinel et que dit-elle à propos de l’investissement et la mise sous gestion locative de logement neuf dans la ville d’Ivry-Sur-Seine ?
Qu’est-ce que le dispositif ou la loi Pinel ?
La loi Pinel ou le dispositif est une procédure de défiscalisation qui rend le paysage de l’investissement et la gestion locative d’un logement neuf plus accessible pour les investisseurs immobiliers et les particuliers qui veulent percevoir un loyer mensuel comme une seconde source de revenus. Ce dispositif couvre 125 grandes villes françaises, dont celle d’Ivry-Sur-Seine.
De façon précise, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux investisseurs et aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôts. Mais cette défiscalisation est soumise à plusieurs conditions. Parmi ces conditions, la plus importante est que l’investisseur en immobilier ou le particulier doit faire un investissement dans l’achat de logement neuf qu’il doit mettre sous gestion locative pendant 6, 9 ou 12ans. Après cette période de gestion locative en loi Pinel, l’investisseur ou le particulier est libre de revendre son logement ou de le garder et toujours le mettre sous gestion locative pour toujours en tirer un loyer mensuel. Mais il faut préciser qu’après cette période de gestion locative en loi Pinel, la mise en bail du logement ne se fera plus en loi Pinel.
Mais avant de penser à un investissement dans l’achat d’un logement neuf et sa mise sous gestion locative en loi Pinel dans une ville, il faut avoir la certitude que cette ville est répertoriée dans une zone Pinel.
La loi Pinel à Ivry-Sur-Seine : tout ce qu’il faut savoir avant un investissement.
Ivry-Sur-Seine est une ville classée dans la zone Pinel A bis. Dans cette zone Pinel, le dispositif de défiscalisation Pinel s’applique sur un logement neuf et en tenant compte de la surface du logement neuf qui sera placé sous gestion locative en loi Pinel. À Ivry-Sur-Seine, la mise sous gestion locative d’un logement neuf en loi Pinel doit aussi respecter le plafonnement du loyer, sinon, le propriétaire du logement neuf ne pourra pas jouir d’une éventuelle défiscalisation prévue par le dispositif Pinel.
La gestion locative en loi Pinel à Ivry-Sur-Seine.
L’investissement et la gestion locative de logement neuf à Ivry-Sur-Seine se font en loi Pinel parce que cette ville appartient à la zone Pinel A bis. Et selon ce dispositif de défiscalisation qui offre énormément d’avantages aux investisseurs, il faut retenir que le loyer mensuel d’un logement neuf est plafonné à 17,43€/m² hors charges. En ce qui concerne l’achat de logement neuf qui sera mis sous gestion locative en loi Pinel, le prix d’achat moyen est plafonné à 4 922€/m².
- Pour un appartement à mettre sous gestion locative en loi Pinel pour bénéficier d’une défiscalisation, il faut prévoir 5 910€/m².
- Pour une maison individuelle à mettre sous gestion locative en loi Pinel pour bénéficier d’une défiscalisation, il faut prévoir 5 464€/m².
Les conditions pour un investissement en loi Pinel à Ivry-Sur-Seine.
Pour bénéficier d’une défiscalisation à Ivry-Sur-Seine, tout investissement dans l’achat et la mise sous gestion locative de logement neuf doivent se faire selon les conditions suivantes :
- L’investissement doit concerner l’achat d’un logement neuf (appartement ou maison individuelle)
- La gestion locative doit être faite sur 6, 9 ou 12ans.
- Le logement sous gestion locative doit appartenir à la zone Pinel A bis.
- La gestion locative du logement sur lequel l’investissement est fait commence au moins 1an après sa construction.
- Le logement neuf mis sous gestion locative doit respecter les normes énergétiques et faire l’objet d’un diagnostic immobilier obligatoire avant une mise en gestion locative.
- Le loyer mensuel est fixé selon le plafonnement imposé par la loi Pinel.
Quelles sont les conditions pour que le locataire bénéficie du plafonnement du loyer d’un logement neuf en loi Pinel ?
Les locataires doivent remplir certaines conditions avant de jouir du plafonnement de loyer imposé par le dispositif Pinel à Ivry-Sur-Seine. Et comme condition indiscutable, le locataire doit présenter le plafonnement de ses ressources annuelles avant de bénéficier d’une réduction du loyer. Selon le dispositif Pinel, seuls les locataires qui ont les ressources suivantes peuvent bénéficier d’une réduction de loyer :
- Pour une seule personne : 38 465€.
- Pour un couple sans personne à charge : 57 489€ ?
- Pour une personne seule ou un couple avec une personne à charge : 75 361€.
- Pour une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge : 89 975€.
- Pour une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge : 107 053€.
- Pour une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge : 120 463€
Les avantages d’un investissement en loi Pinel à Ivry-Sur-Seine ?
Le dispositif Pinel est un mécanisme de défiscalisation qui offre assez d’avantages aux investisseurs et aux particuliers. C’est un dispositif qui leur permet de faire un investissement dans le logement neuf qui sera mis sous gestion locative pendant une période comprise entre 6, 9 et 12ans. Ce dispositif de défiscalisation permet aussi aux citoyens en quête de logement à louer d’obtenir des logements neufs contre un loyer mensuel réduit. En dehors des locataires qui paieront un loyer mensuel réduit, ce dispositif de défiscalisation permet aux investisseurs de/d’ :
- Jouir d’une défiscalisation qui peut aller jusqu’à 63 000€ sur une période de 12ans.
- Avoir la possibilité de louer leur logement à un membre de leur famille qui n’est pas relié au foyer fiscal.
- Vivre une vie paisible et sans stress financier dans leur retraite grâce au loyer provenant de la gestion locative de leur logement.
- Diversifier et de renforcer leur patrimoine immobilier.
- Revendre le logement après 6, 9 ou 12ans de gestion locative pour gagner une plus-value.
- Avoir facilement accès à un crédit immobilier à la banque pour faire un investissement dans un logement neuf à mettre sous gestion locative en loi Pinel.