Les frais de la gestion locative: combien ça coûte?
Les frais de gestion locative, également appelés honoraires de gestion locative, varient d’une agence agence immobilière à une autre. Les propriétaires bailleurs doivent porter une attention particulière aux coûts liés à la délégation de la gestion du bien immobilier mis en location par une agence immobilière spécialisée en gestion locative. Nous faisons le point des5 points clés sur les frais de la gestion locative
Les frais de gestion locative : ce qu’il faut savoir
En moyenne, les frais de gestion locative représentent 7 % des loyers perçus. En fonction de la couverture du contrat de gestion locative un retrait de 3 % à 10 % TTC sera donc effectué sur les revenus locatifs. Par exemple, certains contrats prévoient des frais sur le suivi des travaux, d’autres se contentent uniquement de l’encaissement des loyers et des relances du locataire en cas de loyers impayés.
Lors de l’établissement d’un contrat de gestion locative, il est fortement conseillé de revoir de manière attentive les prestations indiquées frais cachés. De cette façon, vous serez certain d’éviter les charges imprévues concernant le coût global des frais. Pour être sûr de payer le moins de frais à l’agence immobilière, n’hésitez pas à demander plusieurs devis sur votre futur gestion locative, les comparer et choisir l’offre la plus avantageuse avec le mois de frais inutile.
Pour rappel, la signature d’un mandat de gestion locative doit être accompagnée de la souscription d’un contrat d’assurance loyers impayés (GLI) de préférence et en fonction des garanties que vous souhaitez.
Notons que les propriétaires bailleurs paient aussi des frais d’agence immobilière pour la recherche des locataires, la réalisation du contrat de bail et de l’état des lieux en plus. Les professionnels optent pour le plafond défini par le décret, soit 3 euros TTC pour les frais par mètre carré de surface habitable pour l’état des lieux et entre 8 et 12 euros TTC pour les frais par mètre carré de surface habitable pour la recherche des locataires.
Les services et frais de gestion locative
- Évaluation de votre loyer avec un expert en location
- Conseil aménagement,équipements, équipements
- Visite virtuelle 3D
- Reportage photos HDR professionnel
- Réalisation d’un plan métré de votre appartement
- Proposition de trois candidats
- Étude de solvabilité
- Rédaction des contrats et acte de caution solidaire
- État des Lieux d’entrée
- Diffusion de votre appartement sur les plateformes immoblières les plus visités en France
- Le plus important les visites sont éffectuées de manière personnalisée et physique dans l’appartement
- Visite conseil
- Disponible pour les bailleurs/locataires 6jrs/7
- Confiez-nous la gestion de vos travaux
- Relance impayé jusqu’au contentieux
- Paiement des charges de copropriété
- Accès à votre intranet 24h/24 et 7jrs/7
- Aide à la déclaration fiscale
- Gestion et déclaration de vos sinistres avec assurance propriétaire non occupant
- Régularisation des charges locatives annuelles
- Augmentation annuelle des loyers selon indice de référence des loyers
- Édition de vos avis d’échéances et quittances mensuels
- Loyers impayés plafond 80 000 Euros
- Détériorations immobilières plafond 3000 Euros
- Taux de solvabilité minimum 35%
- Protection juridique plafond 8000 Euros
Le calcul des frais de gestion locative
Les honoraires(frais) de gestion sont calculés de deux façons différentes :
- Soit sur la base des loyers perçus ;
- Soit sur la base du loyer nu et des charges ;
La plupart des mandataires immobilier proposent aux propriétaires bailleurs un forfait unique concernant les frais de gestion locative, incluant plusieurs prestations Aussi bien sur l’encaissement des loyers, relance des locataires en cas d’impayés, suivi des travaux, révision annuelle du loyer, régularisation des charges et calcul des revenus fonciers. Il existe des agences immobilière spécialisé e gestion locative qui fixent les frais en se basant sur la nature du bien mis à la location, le nombre de pièces, sa surface, sa localisation, le loyer perçu, les charges payées, etc.
Quel que soit le forfait choisi, il est fortement recommandé de bien vérifier les points mentionnés au niveau du contrat de gestion de gestion locative, et surtout la section relative aux coûts de la gestion locative du bien immobilier.
N’oubliez pas de porter attention à la TVA ! Vérifiez attentivement si les frais mentionnés par l’agence immobilière sont hors taxe (HT) ou toute taxe comprise (TTC).
Quels sont les principaux frais de la gestion locative ?
Si vous décidez de confier la mise en location de votre bien immobilier à une agence immobilière de gestion locative, les principaux frais à payer sont :
- Frais de Rédaction des actes
- Frais de 7 % en moyenne des loyers perçus ;
- Frais de la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie ;
- Frais de mise en location ;
À noter qu’il existe des frais facturés conjointement au locataire et au propriétaire bailleur :
- Frais de la visite du bien immobilier ;
- Frais a la rédaction du contrat de bail ;
- Frais à la constitution du dossier ;
- Frais à l’établissement de l’état des lieux d’entrée et de sortie ;
Par ailleurs, notons que le propriétaire paie aussi une assurance loyers impayés, soit environ 2 à 2,5 % des loyers perçus.
Les écarts de prix sur les frais entre les agences sont importants
Selon les résultats d’une étude menée sur les grilles tarifaires de 474 agences immobilières parisiennes, les écarts de prix sont très importants. L’enquête indique que la différence de prix est de 54,8 %.
Pour la gestion locative seule, le professionnel le moins cher facture en moyenne des honoraires de 6,2 % des encaissements, alors que le mandataire le plus cher facture des frais de 9,6 %, soit 31 % de différence entre l’agence la moins chère et l’agence la plus chère. C’est pourquoi il est conseillé de comparer les offres et négocier les prix.
L’étude réalisée indique également que les honoraires varient de 6,3 % à plus de 13,1 % d’une agence à l’autre. Par ailleurs, les coûts de mise en location varient entre 50 % à 150 % du loyer mensuel. Avec un changement de locataire tous les trois ans, cela correspond à un coût annuel de 1,5 % à 4,4 % des encaissements pour la mise en location.
Pour la gestion locative seule, les honoraires varient entre 4,8 % et 9,6 % des encaissements. Le coût de la garantie loyers impayés varie entre 1,8 % et 3,2 % des encaissements, selon les agences, soit une différence de 78 %.
Pour être certain de payer le juste prix, il est préférable de vous tourner vers une agence connue pour son sérieux et son professionnalisme. Vous frappez à la bonne porte !
Comment payer moins de frais d’honoraires de gestion locative ?
Pour être sûr de payer moins de frais de gestion locative, il est préférable de demander plusieurs devis auprès des professionnels. Les offres varient d’une agence immobilière à l’autre.
Pour éviter les mauvaises surprises, faites appel à nos experts l’immobilier pour nous confier la gestion locative de votre bien immobilier mis à la location. Nous vous garantissons de payer les honoraires les moins chers sur le marché.
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter à tout moment ! Notre équipe est disponible à toute heure pour répondre à toutes les questions qui vous passent par la tête et vous fournir toutes les informations nécessaires. Vous pourrez même nous appeler au 01 75 77 05 75 ou à nous rendre visite au 53 Bd Saint-Marcel.