Visale est une garantie qui protège les propriétaires du parc privé contre les loyers impayés et les dégradations locatives au cours d’un contrat de location. Cette garantie 100% gratuite couvre le bailleur pendant toute la durée du bail et pour une durée de 36 mois. Elle est valable pour la résidence principale du locataire qui est situé sur le territoire français, qu’elle soit vide ou meublé. Quels sont donc les avantages de la garantie Visale ? Nous faisons le point !
Paris Gestion Immobilier fait confiance à la garantie Visale depuis le début pour sa prise en charge contre les risques des loyers impayés et les dégradations locatives .Nous avons été sectionné pour être l’administrateur de biens pour représenter la profession de la ville Paris lors de la signature de la convention entre le ministre Julien Denormandie, le ministre Jacques Mezard et le président d’action logement Bruno Arcadipane.
Paris Gestion Immobilier, Ambassadeur Visale
Un espace personnel simple : du contrat de cautionnement à la déclaration des loyers impayés
Les démarches à effectuer se déroulent sur une plateforme en ligne, sur votre espace personnel.
Le contrat de cautionnement
Quand un locataire se présente à votre gestionnaire locatif pour louer un appartement, il devra être muni d’un visa certifié. C’est un document qui indique le loyer (charges comprises) maximum en région île de France (et dans le reste du pays) auquel le logement qui souhaite doit correspondre au maximum. Le propriétaire bailleur ou l’administrateur de biens devra se rendre sur son espace personnel afin d’y renseigner le visa certifié et les informations personnelles du bailleur et de son appartement. Une fois ces informations renseignées sur votre espace personnel, vous obtiendrez le contrat de cautionnement Visale.
La déclaration des loyers impayés
En cas d’impayé, le bailleur ou son gestionnaire locatif doit déclarer à Visale l’impayé via son espace personnel, au plus tard aux échéances prévues au contrat. Il en va de même pour tout autre événement au contrat, tel qu’un préavis de départ, nouvel impayé, abandon du logement etc.
La garantie Visale vous demandera également des pièces justificatives qui sont au nombre de six.
- Le mandat de gestion.
- Le RIB
- Le contrat de location
- La carte d’identité ou Kbis
- La taxe foncière
- La lettre RAR de mise en demeure
De nombreux locataires peuvent bénéficier de la garantie Visale
Il n’est pas toujours évident de trouver un garantie pour se porter caution solidaire quand on est locataire. La garantie Visale est une solution simple et gratuite qui permet aux locataires (pouvant bénéficier de la garantie Visale) de pouvoir rassurer leur bailleur contre les loyers impayés et les dégradations locatives. C’est l’une des avantages de la garantie Visale.
Les bénéficiaire sont classés en 4 catégories.
- Nous allons tout d’abord retrouvé tous les jeunes de moins de 30 ans, à condition qu’ils soient majeurs. Par exemple les locataires étudiants ou jeunes actifs ayant moins de 30 ans peuvent obtenir le visa certifié.
- Ensuite, nous avons les salariés de plus de 30 ans d’une entreprise privé ou agricole (ou titulaire d’une promesse d’embauche), dont la demande du visa certifié intervient jusqu’à six mois après la prise de fonction (hors CDI confirmés) ou jusqu’à six mois après la mutation professionnelle.
- De plus, on trouve les locataires éligibles au bail mobilité. Les locataires pouvant bénéficier du bail mobilité sont :
- Le majeur en formation professionnelle
- L’étudiant en études supérieures
- Le stagiaire
- Le volontaire dans le cadre d’un service civique
- Le locataire en mutation professionnelle
- Le locataire en mission temporaire dans le cadre de son activité professionnelle.
- Pour finir, on va trouver les ménages logés par un organisme d’intermédiation locative.
Les loyers impayés et les dégradations locatives : une garantie 2 en 1 100% gratuite
La garantie Visale est une garantie 100% gratuite pour le locataire et le bailleur. Ainsi, elle favorise l’accès au logement.
Les loyers impayés
Pour les loyers impayés, on peut citer deux situations :
- L’impayé total :
L’impayé total comprend le loyer et les charges. En d’autres termes, il s’agit du loyer, charges comprises. La déclaration auprès de Visale se fait après le 2e impayé de loyer total. Il peut être consécutif ou non. Attention ! Vous devez déduire les aides au logement perçues par le bailleur, si c’est le cas.
- L’impayé partiel :
Comme pour l’impayé total, le loyer et les charges constituent l’assiette du loyer impayé. Le loyer impayé partiel est constitué quand le cumul des impayés partiels, consécutifs ou non, dépasse 1 mois de loyer. Il faut également enlever les aides que le bailleur perçoit.
Les dégradations locatives
Les dégradations locatives sont les dégradations imputables au locataire lors de l’état des lieu de sortie.
C’est une nouvelle disposition de la garantie Visale pour les contrats de location des logements du parc privé, souscrits à partir du 1 février 2019.
Attention ! Elle n’est pas valable pour le parc social ou pour les logements situés en structure collectives.
Le montant pris en charge par l’acte de cautionnement en cas de dégradations locative est de deux mois de loyers charges comprises inscrits au bail en complément du dépôt de garantie. Pour que ces dégradations locatives soient prises en charges par Visale, il faut que le bailleur ou son gestionnaire le déclare dans les 30 jours après le défaut de paiement du locataire suite à l’état des lieux de sortie.
Confiez votre bien à Paris Gestion Immobilier, l’ambassadeur N°1 Visale
Voilà, nous avons fait le point sur les avantages de la garantie Visale pour le propriétaire bailleur. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter à tout moment ! Nous sommes là pour vous.
