La gestion locative des locaux commerciaux
Satisfaction client depuis 14 ans déjà
- Évaluation de votre loyer avec un expert en immobilier d’entreprise location
- Conseil aménagement, équipements
- Visite virtuelle 3D
- Reportage photos HDR professionnel
- Réalisation d’un plan métré de votre local
- Proposition de trois candidats
- Étude de solvabilité (bilan, kbis, caution bancaire à première demande etc)
- Rédaction des contrats et acte de caution solidaire
- État des Lieux d’entrée
- Diffusion de votre local sur les plateformes immobilières les plus visités en France
- Le plus important les visites sont effectuées de manière personnalisée et physique dans votre local
- Visite Conseil
- Disponible pour les bailleurs/preneurs 6jrs/7
- Confiez-nous la gestion de vos travaux
- Relance impayé jusqu’au contentieux
- Paiement des charges de copropriété
- Accès à votre intranet 24h/24 et 7jrs/7
- Aide à la déclaration fiscale
- Gestion et déclaration de vos sinistres avec assurance propriétaire non occupant
- Régularisation des charges locatives annuelles
- Augmentation triennale des loyers selon l’indice du coût de la construction
- Édition de vos avis d’échéances et quittances mensuels
- Loyers impayés plafond 80 000 Euros
- Détériorations immobilières plafond 3000 Euros
- Taux de solvabilité minimum 35%
- Protection juridique plafond 8000 Euros
La gestion locative des locaux commerciaux est totalement différente de la gestion locative d’un logement. Pour en savoir plus, lisez cet article jusqu’au bout ! Paris Gestion Immobilier vous explique tout, point par point. Allons-y !
Le bail commercial, c’est quoi ?
La location des locaux commerciaux ne peut se faire que dans le cadre d’un bail commercial. C’est un contrat qui permet au propriétaire de louer le bien comme bureau, lieu de vente, local, entrepôt… pour une personne physique (un particulier) ou morale (une entreprise, une association), commerçant ou artisan.
Pour louer les locaux commerciaux à un professionnel, les biens doivent être déclarés comme affectés à l’exercice d’une activité commerciale ou artisanale. Notons que la déclaration se fait auprès de la mairie.
Si le bail commercial peut être conclu de manière orale, il est fortement conseillé de conserver une preuve des éléments convenus entre bailleur et locataire, tels que la somme du loyer, la durée de bail, la clause de résiliation anticipée, etc. Le contrat doit également prévoir des clauses particulières, comme la clause résolutoire. À noter que le bail peut prendre la forme d’un acte sous seing privé ou d’un acte authentique.
Parmi les éléments qui doivent obligatoirement figurer dans le bail commercial, nous citons :
➣ La durée minimale du bail (9 ans en principe) ;
➣ La somme du loyer ;
➣ L’état des lieux d’entrée (il doit être annexé au contrat) ;
➣Les charges relatives aux locaux commerciaux loués et leur répartition entre le locataire et le bailleur ;
Si la surface du local dépasse 2 000 m2, le contrat doit comprendre une annexe environnementale relative à l’énergie consommée et à la quantité de déchets produite.
Pour louer des locaux commerciaux, le propriétaire doit réaliser des diagnostics techniques pour ce type de location, tel que l’état des risques naturels, miniers et technologiques.
Sous certaines conditions, il est possible de sous-louer les locaux commerciaux. Ces conditions sont notamment relatives au loyer et à l’information du bailleur.
Le rendement n’est assuré dans le temps que par la qualité de la gestion locative des locaux commerciaux. C’est pourquoi il est conseillé de confier cette mission aux professionnels du secteur immobilier. La gestion locative de ce type de bien ne s’improvise pas ! Pour rentabiliser cet investissement, les locaux commerciaux doivent être entre de bonnes mains.
Paris Gestion Immobilier est là pour vous aider ! Mais pourquoi faut-il faire appel à nos équipes ?
✓ Pourquoi nous confier la gestion locative de vos locaux commerciaux ?
Nous confier la gestion locative de vos locaux commerciaux, c’est la garantie de vous décharger de toutes les démarches liées à la location de ce type de biens immobiliers. Paris Gestion Immobilier prend tout en charge !
En bref, Paris Gestion Immobilier s’occupe de toutes les étapes de la gestion, depuis l’estimation de la valeur locative de vos locaux commerciaux à la sélection des locataires, en passant par la rédaction des baux commerciaux ou tout autre document ou contrat intervenant au cours de notre mandat de gestion locative.
✓ Présenter le propriétaire des locaux commerciaux
Les professionnels de Paris Gestion Immobilier présentent le propriétaire pour tous les actes et procédures, notamment :
➣ La négociation et signature du contrat de bail ;
➣ réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie ;
➣ procédure nécessaire : amiable ou judiciaire, renégociation de bail, contentieux, etc.) ;
✓ Suivre et optimiser la location et la gestion
En confiant la gestion locative de vos locaux commerciaux à Paris Gestion Immobilier, nos spécialistes seront là pour vous conseiller dans vos actions juridiques et vos choix patrimoniaux. Vous recevrez également les comptes-rendus de façon régulière.
En cas de renouvellement ou d’évolution d’un bail, de déplafonnement du loyer ou encore de déspécialisation d’un bail, notre équipe en négocie les termes en votre faveur, dans le but d’augmenter votre revenu net.
En cas de départ d’un locataire, nous mettons tout en place pour réduire le taux de vacance locative. Nous intervenons aussi dans le cadre d’une cession du bail ou du fonds de commerce de votre locataire pour avoir un regard sur le prochain candidat.
✓ Les règlements du loyer
Dans le cadre de la gestion locative de vos locaux commerciaux, notre agence Paris Gestion Immobilier se charge, dès le moment où elle recouvre les loyers et charges, de procéder à tous les règlements nécessaires à la charge du propriétaire : factures, impôts, assurances, indemnisations éventuelles, etc. Notons que nous nous concertons avec le propriétaire.
Par ailleurs, notre agence immobilière s’occupe de la réévaluation périodique du loyer et de l’organisation des travaux si besoin.
Quelques jours avant la fin de chaque terme, nous enverrons au locataire un avis d’échéance pour lui rappeler que son loyer doit être réglé prochainement.
Par ailleurs, notons que la présence quotidienne de notre agence Paris Gestion Immobilier sur le terrain nous a permis de bien connaître les valeurs locatives ainsi que les différents métiers exercés par les commerçants. Nous intervenons depuis la négociation et la rédaction des termes du bail, jusqu’à la communication des éléments nécessaires aux déclarations fiscales en passant par la gestion des incidents avec le locataire, en pilotant si nécessaire la relation avec des avocats spécialisés. Nos professionnels s’occuperont de la gestion locative de vos locaux commerciaux dans le respect des règles !
En bref, nous prenons tout en charge et ne laissons rien au hasard ! Nous vous proposons un mandat de gestion locative adapté et dimensionné selon vos besoins et respectant les réglementations en vigueur incluant la facturation des loyers, leur encaissement, le renouvellement des baux, le contentieux, les relations locataires, les congés, la revalorisation de loyers, l’assistance à la commercialisation, le conseil, etc. Vos locaux commerciaux seront entre les bonnes mains !
Alors, en quête d’un professionnel qui s’occupera de la gestion locative de vos locaux commerciaux ? Paris Gestion Immobilier est là pour vous ! Il suffit de nous contacter.