Estimation de Loyer Rue La Fayette 75010 Paris

Pour une meilleure appréhension de l’efficacité de son simulateur de loyer à Paris, notre agence de gestion locative vous présente une estimation de loyer sur la base du prix au m² du loyer dans les environs de la rue La Fayette.

Source : Lois d’Encadrement des loyers à Paris

Cette estimation de loyer est quasiment équivalente dans le quartier de la Porte-Saint-Denis. De ce fait le prix au m² du loyer dans la rue La Fayette est moins en clin à de grandes variations. Ces informations sont à votre disposition avec le simulateur de loyer à Paris de notre agence de gestion locative.

La rue La Fayette est un axe routier du quartier de la Porte-Saint-Denis. Elle se situe dans le 10^earrondissement de Paris et est l’une des plus importantes de la rive droite de la Seine. Elle relie le boulevard Haussmann à l’avenue Jean-Jaurès en passant par la place de la Bataille-de-Stalingrad.

Cet axe routier est caractérisé par son affluence grâce à ses restaurants, ses bars et ses commerces comme les très populaires Galeries Lafayette que l’on retrouve à l’angle de la rue de la Chaussée d’Antin et du boulevard Haussmann. La rue La Fayette est longue d’environ 2 830m et large de 20m.

La rue La Fayette est initialement nommée Rue Charles X. Ce nom change pour celui actuel en août 1849 sur décret ministériel. Ce nouveau nom est inspiré de celui du marquis de La Fayette. Il fut héros de la guerre d’indépendance des États-Unis. Il vécut de 1757 à 1834.

L’histoire de la rue La Fayette est une succession de décisions des autorités.

Tout commence avec l’acquisition par les banquiers André et Cottier des terrains de l’enclos Saint-Lazare dans le but d’y construire le « nouveau Quartier Poissonnière ».

S’en suivront les décisions suivantes :

• 27 novembre 1822 : Sur une ordonnance royale de Louis XVIII il est prévu la construction sur les terrains acquis par André et Cottier d’une route reliant rue du Faubourg-Poissonnière à celle du Faubourg-Saint-Martin. D’autres précisions y seront ajoutées comme les dimensions de la route et la participation de la ville à sa construction. La contribution de la ville à la construction de cette route devait s’élever à cent cinquante mille francs d’à lors.
• 31 décembre 1824 : par une dépêche ministérielle, la route est nommée « rue Charles X »
• 6 janvier 1825 : une ordonnance royale déclare la route est déclarée d’utilité publique et connaît quelques restrictions sur ses dimensions initiales

Les décrets du 28 août 1849 et 27 août 1859 prévoiront respectivement la construction de la deuxième et troisième section de cette route. La deuxième part de la rue du Faubourg-Saint-Martin au rond-point de la Villette. La troisième quant à elle va de la rue du Faubourg-Montmartre à la rue du Faubourg-Poissonnière.

a) La municipalité dans le 10^e arrondissement de Paris

A ses origines, le 10^e arrondissement est un vaste terrain marécageux. Il suscitait de par ce fait très peu l’intérêt des populations en matière de logement. Cette situation change progressivement avec l’installation des Romains qui y construisent deux grandes routes qui sortent de la ville de Lutèce. Ces rues sont les actuelles rue du faubourg Saint-Denis et rue du faubourg Saint-Denis.

Le 10^e arrondissement étant en dehors des remparts à ce moment voit donc des institutions qui ne devaient pas rester dans la ville s’y développer.

Ainsi donc, du VI^e au XIV^e siècle, le 10^e arrondissement voit non seulement son marécage asséché et cultivé, mais aussi la construction de structures religieuses (l’église Saint-Laurent), des structures à des fins d’exécution (fourche patibulaire ou géante potence) et des structures médicales pour faire face à différentes épidémies (léproserie et autres). On y implanta une grande ferme qui devint l’enclos Saint-Lazare.

Il vint ensuite le développement des faubourgs. Des petits villages plus ou moins urbains créés avec l’affluence des habitants migrant depuis l’enceinte des remparts de Paris. Ceux-ci n’existent plus aujourd’hui, mais vivent à travers le nom des rues en leurs hommages. Ils ont permis l’extension et l’urbanisation de Paris et la démolition des remparts. En ce moment le 10^e arrondissement était composé au nord par les 5^e et 3^e arrondissements.

Au cours du règne de Napoléon Bonaparte le projet de canalisation de l’Ourcq voit le jour pour un meilleur approvisionnement des parisiens en eau et combattre l’épidémie de choléra qui sévissait à l’époque. Mais celui-ci en dehors de cette fonction permettra de développer le 10^e arrondissementavec la facilitation des transports de denrées alimentaires et de matériaux de construction.

Ce développement est grandement accentué par la suite sous Napoléon III avec le préfet Haussmann qui mettront en place de très vastes travaux pour le réaménagement de Paris. Ces travaux se poursuivront par la République et laissera un grand héritage au 10^e arrondissement avec sa concentration d’hôpitaux, de théâtres. Un grand avantage qui sera prix en compte par notre simulateur de loyer à Paris pour estimer les prix au m² du loyer dans tout le quartier de la Porte-Saint-Denis. Ils sont également à l’origine des changements des limites géographiques des anciens arrondissements. Ainsi donc, il a fallu réorganises ces derniers. Ils sont passés au nombre de 20 arrondissements et a donné naissance au 10^e arrondissement tel qu’on le connait aujourd’hui.

b) la démographie du 10^e arrondissement de Paris

Le 10^e arrondissement est selon le recensement en 2017 habité par 90 836 habitants soit une densité de 31 431 hab/km² pour une superficie de 289 hectares. Son total le plus élevé en la matière était de 159 809 habitants en 1881. Le quartier de la Porte-Saint-Martin est le plus peuplé du 10^earrondissement selon le recensement de 1991. Le quartier de la Porte-Saint-Denis et les deux autres ont une population sensiblement égale.

La rue La Fayette est très bien lotie en matière de patrimoine. Il est composé de lieux remarquables, les événements historiques qui s’y sont déroulés et les célébrités qui y ont habité.

Ainsi nous avons comme lieux ou structures remarquables :

• Au n°120 de la rue, on retrouve l’immeuble qui servit de siège au Parti communiste français. Le PCF s’y est établi entre 1921 et 1937. Il est aujourd’hui par des entreprises.
• Le siège de la célèbre manufacture Alexandre Père et Fils était au n°81 de la rue La Fayette.
• La rue a abrité l’ancien hôtel de Montesson. Il était situé à l’actuelle place de la présente Cité d’Antin. Il était la propriété de la maîtresse du Duc d’Orléans, Madame de Montesson. Il a abrité l’ambassade de l’Autriche, mais connut un très grave incendie qui y atout ravagé en 1810.
• Monsieur Alexandre-François Debainfacteur de pianos y a installer au n°24 et 26 sa manufacture et son hall d’exposition. C’est la célèbre Debain.
• Alors qu’il est encore élève à l’École nationale supérieure des beaux-arts, le peintre Geoffroy Dauvergnequi a vécu entre 1922 et 1977 y a élu domicile au n°103.
• Le n°56 de cette rue a connu le 12 novembre 1943 une attaque d’un convoi de fonds allemands par le commando FTP-MOI. Cette tentative fut un échec et vit ces membres être appréhendés. Ce commando était composé notamment deRino Della Negra, Cesare Luccarini et Robert Witchitz.
• L’hôtel Thellusson, démoli en 1823 se situait au n°31 et 33 de la rue La Fayette
• Au n°52 se trouvait entre 1880 et 1884 le lieu de résidence du compositeur Isaac Albeniz

Voici le prix au m² du loyer en moyenne pour un appartement et une maison selon le simulateur de loyer à Paris de notre agence de gestion locative. Nous vous assistons de façon efficace dans l’estimation de loyer d’un appartement au prix au m² du loyer le plus raisonnable.

Source : Loi d’Encadrement des loyers à Paris

L’estimation de loyer dans un secteur a pour critère principal le prix au m² du loyer. Notre agence de gestion locative assure l’établissement d’estimation de loyer optimale avec pour socle le prix au m² du loyer du secteur qui vous intéresse. La fiabilité de notre service réside en la haute précision de notre simulateur de loyer à Paris.