Le 13^ème arrondissement de Paris est connu pour avoir été une zone fortement concentrée par les classes ouvrières. Mais avec les différents projets d’urbanisation, de nombreux changements ont été opérés, ce qui a permis à l’arrondissement des Gobelins d’avoir des rues et avenues qui suscitent la curiosité et l’envie d’aménagement de beaucoup. Si vous faites partie du lot, notre agence de gestion locative, Paris Gestion Immobilier se fera un réel plaisir de vous aider à déterminer les prix au m² du loyer qui sont en vigueur dans les différentes rues du 13^ème arrondissement de Paris.

À ce propos, la rue de Tolbiac est l’une des rues qui a le plus attiré l’attention de nos professionnels qui n’ont pas hésité à faire en se servant du simulateur de loyer à Paris, une estimation de loyer en bonne et due forme de chaque type de logements disponible dans la zone. Comme petit aperçu, la rue du Tolbiac est l’une des rues phares du quartier Gare qui passe par plusieurs endroits emblématiques de la municipalité. Il y a beaucoup de choses à découvrir sur elle, dont l’une qui est la plus excitante est le prix au m² du loyer des appartements qui y sont mis en location. Pour donc savoir, notre agence de gestion locative a récapitulé les prix au m² du loyer dans un tableau clair et concis.

Exemple d’estimation de loyer d’un appartement dans la rue de Tolbiac 75013 Paris

Afin de permettre à tous d’avoir une idée claire sur les prix au m² du loyer qui sont appliqués pour la mise en location des différents appartements situés dans et près de la rue de Tolbiac, notre agence de gestion locative vous présente le tableau ci-dessous. Notez que ces prix au m² du loyer ont été obtenus suite à l’utilisation du simulateur de loyer à Paris ; ce qui voudrait dire que l’on peut les utiliser normalement pour faire l’estimation de loyer voulu (estimation annuelle, mensuelle, et, etc.).

Source : Lois d’Encadrement des loyers à Paris

Chacun de ces prix au m² du loyer est la preuve que la rue de Tolbiac fait bien honneur au 13^èmearrondissement de Paris en termes de zone de bonne rentabilité locative. Un tour à notre agence de gestion locative et vous ne serez pas déçu. Une corrélation entre le budget que vous disposez et les prix au m² du loyer proposé par le simulateur de loyer à Paris, puis l’on vous déniche un appartement super confortable dans lequel, vous allez adorer habiter. Quant à ceux qui veulent investir dans le locatif, une estimation de votre bien par notre agence immobilière et vous pouvez déjà connaitre l’estimation de loyer auquel vous pourriez prétendre.

I- Votre agence de gestion locative spécialiste de l’estimation de loyer vous présente la rue de Tolbiac

Créée en 1863, la rue de Tolbiac est l’un des axes les plus importants du 13^ème arrondissement de Paris. Elle fait 2715 m de long et sa largeur atteint les 34 m. Une rue assez particulière à cause de ses dimensions ainsi qu’à cause de son histoire. Située dans le sud de la municipalité, la rue de Tolbiac s’étend de l’avenue de France au n°117, longe la rue de la Glacière en passant par le n°129, puis vient enfin prendre fin au niveau de la rue Boussingault au n°58. Si la rue de Tolbiac fait autant parler d’elle, c’est à cause de sa morphologie.

Au cours de son histoire, elle a eu à changer de nom au moins une fois, chose qui n’est pas donnée à toutes les rues du 13^ème arrondissement ainsi que du quartier Gare. Une autre caractéristique de la rue de Tolbiac, c’est le fait que les dimensions de sa largeur ne sont pas fixes. Elles sont changeantes en fonction du niveau de la rue, ou en fonction du croisement avec d’autres rues. Si l’on mesure par exemple la rue au niveau de l’avenue de France, sa largeur donnera dans les 20 m environ. Par contre, si l’on prend les dimensions de sa largeur au niveau de la rue Patay et celle du Moulin-des-Prés, cela donnera 34 m environ et ainsi de suite. En gros, la rue de Tolbiac du quartier Gare est une rue à largeur variante et qui est très fréquentée par les usagers de la route. C’est une rue bien animée. Pour donc vos projets de déménagement, n’hésitez pas à contacter notre agence de gestion locative qui mettra son simulateur de loyer à Paris à disposition, pour vous aider à trouver le logement au meilleur prix pour vous.

Il suffit juste de se fier à l’estimation de loyer ou aux différents prix au m² du loyer qui vous sera donné.

II- L’histoire de la rue de Tolbiac 75013 Paris

La rue de Tolbiac autrefois connu sous le nom de la rue du Transit doit son nom actuel à la bataille de Tolbiac ; une bataille menée et gagnée par Clovis dans les années 496. Cette bataille eut lieu en Cologne, plus précisément en Allemagne contre les Alamans. Tout comme à l’image de celui à qui elle fait hommage, cette rue a connu des moments forts tout le long de son histoire. En effet, avant d’être ce qu’elle est aujourd’hui, il faut souligner le fait qu’elle a été construite en différentes étapes. La première qui lui a valu son nom de rue du Transit en 1863 s’est faite entre la rue du Château-des-Rentiers, et l’avenue d’Italie. En 1875, la deuxième partie de la rue fut construite et ouverte, et elle s’étendait de la rue d’Italie à la rue de la Glacière. En 1877, une autre partie de la rue de Tolbiac a été ouverte pour la circulation de la population et ceci a continué jusqu’en 1892, où la dernière partie de la rue de Tolbiac fut ouverte.  En résumé, la rue de Tolbiac a connu six différentes étapes dans son histoire pour être ce qu’elle est aujourd’hui. Une particularité que l’on ne verra dans l’histoire d’aucune rue du quartier Gare, encore moins de celle des nombreuses rues du 13^ème arrondissement de Paris.

L’histoire immobilière de la rue et tout aussi intéressante que celle des évènements ayant caractérisé la création de la rue. Les différents prix au m² du loyer, ainsi que les différentes constructions de logement ou les différents projets d’urbanisation qui ont eu lieu dans la zone peuvent en témoigner. Pour en savoir davantage sur les prix au m² du loyer ou sur l’estimation de loyer dans le quartier Gare et principalement dans la rue de Tolbiac, le simulateur de loyer à Paris est toujours disponible. En plus, il est facile à utiliser.

III- Le 13^ème arrondissement de Paris

a)    La municipalité dans le 13^ème arrondissement de Paris

Le 13^ème arrondissement de Paris est l’un des arrondissements situés au niveau de la rive gauche de la Seine. Il est entouré respectivement à l’ouest et au nord, par le 14^ème arrondissement et le 5^èmearrondissement.  À l’est, il est séparé par le 12^ème arrondissement de Paris avec qui il partage certaines rues.

La municipalité du 13^ème arrondissement de Paris est connue pour son histoire, mais aussi pour ses différents quartiers. Elle est composée de 4 quartiers administratifs, mais qui voient leur renommée se taire face à certains quartiers de grandes réputations. Au nombre de ces quartiers qui n’ont rien à envier aux quartiers administratifs, il y a le célèbre quartier asiatique, le grand quartier de la Butte-aux-Cailles, et beaucoup d’autres encore. Quand bien le fait que le 13^ème arrondissement de Paris ne soit pas si touristique que cela, un tour en tant que touriste pour visiter les nombreux quartiers ne ferait pas de mal, histoire de découvrir toutes les richesses de la municipalité.

À défaut de seulement y faire un tour, pourquoi ne pas songer à s’y installer ou à y louer une maison ou un appartement pour une certaine période ? Les prix au m² du loyer qui sont en application dans le 13^ème ne sont pas si élevés et peuvent convenir à tous. Demandez-nous (agence de gestion locative Paris Gestion Immobilier) simplement une estimation de loyer et nous nous ferons un plaisir de vous satisfaire. Avec notre simulateur de loyer à Paris, aucune estimation de loyer, ni de prix au m² du loyer de n’importe quel logement n’est difficile à faire ou à trouver. De plus, comme notre agence de gestion locative est réputée pour sa maitrise de tout Paris, ni le quartier Gare, ni le 13^èmearrondissement de Paris entier n’aura de zone d’ombre pour nos professionnels.

b) La démographie dans le 13^ème arrondissement de Paris

Couvrant une superficie de 7,15 km, le 13^ème arrondissement de Paris n’est pas le plus peuplé parmi les 20 arrondissements, mais il n’est néanmoins pas le dernier en matière d’effectif de population. Sa population s’élevait à 183 399 habitants en 2017 lors du recensement qu’il y a eu. Ce nombre aurait bien évidemment augmenté à voir l’indice de croissance qui caractérise le 13^èmearrondissement de Paris.

La réputation de ses quartiers ainsi que les diverses opportunités qui sont d’actualité dans la municipalité font que la démographie du 13^ème est en constante croissance. La demande en termes d’estimation de loyer, ainsi qu’en termes de prix au m² du loyer est devenue intensive depuis que les projets d’urbanisation ont pris de l’ampleur. Ce constat est également visible grâce à l’activité persistante du simulateur de loyer à Paris pour les opportunités dans le quartier Gare ainsi que celles du 13^ème arrondissement en général.

IV- Le patrimoine de la rue de Tolbiac 75013 Paris

Si la rue de Tolbiac fait partie du patrimoine du quartier Gare, il faut reconnaitre que la rue en elle-même dispose de plusieurs immeubles et bâtiments qui font d’elle une vraie source de curiosité. Après avoir utilisé le simulateur de loyer à Paris pour mieux se fixer par rapport aux estimations, il faut également se renseigner à propos des actifs et passifs que possèdent la rue dans laquelle on envisage vivre avant de faire son choix définitif. Certains éléments pourraient vous motiver de plus ou vous décourager. Mais avec la rue de Tolbiac, il n’y a rien de décourageant ; au contraire, tout ce qu’il y a comme patrimoine n’est que valorisant. Au nombre donc de ce patrimoine, on peut citer :

La médiathèque Jean-Pierre-Melville

Ce site culturel ouvert au public depuis 1989 attire énormément de curieux et fait invraisemblablement, le bonheur des populations du 13^ème.

La bibliothèque Marguerite-Durand

Situé dans le même immeuble que la médiathèque Jean-Pierre-Melville, cet ensemble d’ouvrage est une vraie mine d’or littéraire.

L’église Sainte-Anne de la Butte-aux-Cailles

Datant de 1912, cette église fait partie des monuments historiques français.

V- Estimation du loyer de votre appartement dans la rue de Tolbiac avec un simulateur de loyer à Paris

Grâce à notre simulateur de loyer à Paris, notre agence de gestion locative vous propose une estimation de loyer d’un appartement de 35m² dans le quartier Gare, mais plus précisément dans la rue de Tolbiac.

Source : Loi d’Encadrement des loyers à Paris

VI- Les services de la rue de Tolbiac 75013 Paris

En dehors des prix, le simulateur de loyer à Paris peut également aider à trouver les différents services auxquels l’on pourrait accéder dans le quartier Gare et dans la rue de Tolbiac.

a)      Transports de la rue de Tolbiac 75013 Paris

Train : N, TER

Métro : 14

Bus : 62, 83

b)  Les établissements scolaires dans la rue de Tolbiac 75013 Paris

Écoles maternelles

• École Maternelle publique Tolbiac: rue de Tolbiac 75013 Paris

Écoles primaires

• École primaire publique Baudricourt EA : 55 rue Baudricourt 75013 Paris

Collèges

• Collège George Sand : 159 rue de Tolbiac 75013 Paris.

c) Services médicaux dans la rue de Tolbiac 75013 Paris

• Cabinet paramédical, 14 rue de Tolbiac 75013 Paris
• Cabinet du docteur Philippe Heiwy, 46 rue de Tolbiac 75013 Paris