La rue de la Gare-de-Reuilly est l’une des routes les plus importantes du 12^e arrondissement de Paris. Cette artère du 12^e arrondissement traverse plusieurs quartiers. Parmi ces derniers se trouve le quartier de Picpus qui en est le quartier administratif. La rue de la Gare-de-Reuilly est une voie assez fréquentée. Ceci est dû à la présence dans ses environs de multiples infrastructures commerciales, de loisirs et pour d’autres besoins. Ce sont d’importantes caractéristiques permettant à cette artère d’afficher des prix au m² de loyer attractifs. L’estimation de loyer que propose le simulateur de loyer à Paris de notre agence de gestion locative pour ce secteur confirme cette tendance. En quel simulateur de loyer à Paris faire confiance pour une estimation de loyer adéquate ? Quels y sont les prix au m² de loyer affiché ?

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Pour un appartement Rue de la Gare-de-Reuilly 75012 Paris

L’efficacité du simulateur de loyer à Paris de notre agence de gestion locative vous est présentée à travers une estimation de loyer sur la base du prix au m² du loyer dans les environs de la rue de la Gare-de-Reuilly.

Source : Lois d’Encadrement des loyers à Paris

L’estimation de loyer au niveau de la rue de la Gare-de-Reuilly est approximativement la même dans le quartier de Picpus. Les prix au m² du loyer dans cette région varient peu. Notre agence de gestion locative met ces informations à votre disposition avec une consultation grâce à notre simulateur de loyer à Paris.

I- Votre agence de gestion locative spécialiste de l’estimation de loyer vous présente la rue de la Gare-de-Reuilly 75012 Paris

La rue de la Gare-de-Reuilly traverse le 12^e arrondissement de Paris. Elle a pour quartier administratif le quartier de Picpus. Elle fait la connexion entre deux grandes rues parallèles que sont la rue de Reuilly et la rue de Picpus. C’est une rue qui mesure 290 mètres de long pour 12 mètres de large. La rue de la Gare-de-Reuilly est très animée grâce à sa proximité avec les commerces très fréquentés et des services pour les courses du quotidien. Ce secteur du quartier de Picpus est constitué d’espaces verts. On compte parmi ceux-ci le Jardin de la Gare de Reuilly pour se changer les idées pendant des promenades. Dans les environs de la rue, se trouvent également des terrains de sport et des salles de sport pour entretenir votre forme physique. Parmi les activités relatives aux loisirs, on peut rencontrer dans les environs de la rue de la Gare-de-Reuilly des monuments historiques à visiter. Ces particularités expliquent les prix au m² de loyerétabli au cours de l’estimation de loyer effectuée par notre agence de gestion locative grâce à notre simulateur de loyer à paris dans ses environs de la rue de la Gare-de-Reuilly.

II- L’histoire de la rue de la Gare-de-Reuilly 75012 Paris

Cette voie tire son nom de l’ancienne gare de Reuilly désaffectée, car elle se trouvait sur la ligne de Vincennes et l’y elle conduisait.

Elle est initialement ouverte sous le nom de « cité de Reuilly » en 1865 et prend ensuite quelque temps plus tard la dénomination qu’on lui connait actuellement. Elle sera enfin par arrêté du 12 décembre 1935, classée dans la voirie parisienne.

III- 12^e arrondissement de Paris

1. a) La municipalité dans le 12^e arrondissement de Paris

L’époque de l’antiquité est celle où commence l’histoire du 12^e arrondissement. Les premières populations de la ville de Paris ont vécu selon les recherches sur ce territoire qui est actuellement représenté par le 12^e arrondissement. En effet, suite à des fouilles archéologiques, il a été découvert des pointes de flèche, des pirogues en bois, et autres vestiges archéologiques qui dateraient de l’époque chasséenne. Le Musée Carnavalet est à ce jour le lieu culturel qui expose ces découvertes. Une rue a également a été baptisée « rue des Pirogues-de-Bercy » à cet effet.

Un ermitage a vu le jour au milieu des marécages au cours du Moyen-Âge dans le but d’accueillir les prostituées repenties. La réalisation de ce projet en 1198 a été possible grâce à Foulques de Neuilly à l’époque curé de Saint-Baudile.

En 1204, le couvent devient l’abbaye cistercienne. Pour assurer sa défense, des hommes d’armes sous la responsabilité de « la Dame du Faubourg » surnom de l’abbesse de cette structure y seront dédiés. L’abbaye est par la suite consacrée à Saint Antoine, et devient l’abbaye Saint-Antoine-des-Champs. Le faubourg de Saint Antoine se développera progressivement autour de cette dernière. La population s’agrandit va au-delà des remparts érigés par Philippe Auguste. Le roi Charles V face à cette situation décide pour protéger le chemin menant à la circonscription qu’il désire transformer en centre administratif et pour se préparer à une possible révolte des Parisiens d’engager la construction d’une nouvelle enceinte.

Sous Richelieu, le faubourg de Saint Antoine est séparé de la ville de Paris par la Bastille qui servait de prison d’État. Il participait néanmoins de façon considérable à l’évolution de l’économie de Paris. Le faubourg est à l’époque le vivier des artisans. Ayant la faveur des rois dont il est sous la responsabilité, le faubourg bénéficie d’un traitement de faveur, car les artisans qui y travaillaient étaient exempts du paiement des taxes. Une décision qui a pour effet une véritable promotion des arts décoratifs français, mais aussi de créer la réputation du faubourg comme « faubourg du meuble ».

L’un des objectifs primordiaux de la royauté restait l’urbanisation de l’arrondissement. Elle a à cet effet ordonné la construction d’infrastructures importantes comme la caserne des mousquetaires noirs, l’hôpital des Quinze-Vingts. Par ailleurs, la création de nombreuses allées dans les bois de Vincennes a été ordonnée de façon à ce qu’on puisse s’y promener aisément. Il sera ensuite ouvert au public. L’aristocratie au même moment se fait construire de luxueuses demeures en périphérie du faubourg. Ce qui sera inévitablement une source de colère de la classe populaire et à l’origine de nombreuses émeutes.

Pendant la Révolution le 12^e arrondissement est témoin des conflits opposants le peuple à la royauté. Il est également un grand fief de révolutionnaire. Ce qui explique par la suite que la majorité des guillotinés au cours de cette période provient de cet arrondissement. Mais pendant le régime de l’Empire et l’avènement de Napoléon III, le 12^earrondissement change de dimensions avec l’avènement des projets d’urbanisation haussmanniens. Les nombreux projets architecturaux qui font la promotion de l’empire colonial, mais aussi le réaménagement du bois de Vincennes amèneront un important changement au niveau du statut de l’arrondissement. À l’époque moderne, on notera la construction de grandes structures telles que le Ministère de l’Économie et des Finances, la Cinémathèque française ou encore l’Opéra de la Bastille.

1. b) La démographie du 12^e arrondissement de Paris

Le 12^e arrondissement est habité par 141 287 habitants selon le recensement en 2017 soit une densité de 22 180 hab/km²pour une superficie de 16,32 km². Son pic le plus élevé d’habitants était de 161 574 habitants en 1862. En 1999, avec 62 947 habitants le quartier de Picpus est le plus peuplé du 12e arrondissement. On constate que la population de cet arrondissement a significativement diminué depuis 1862 à nos jours. Sa valeur est néanmoins sensiblement constante depuis 2008.

IV- Le patrimoine de la rue de la Gare-de-Reuilly 75012 Paris

Le patrimoine culturel de la rue de la Gare-de-Reuilly n’est pas très riche. Il est principalement constitué de deux bâtiments prioritairement.

On compte en premier dans ce patrimoine, l’ensemble scolaire privé catholique Saint-Michel de Picpus fondé en 1876. Sa vocation est l’éducation à travers un enseignement catholique. Il est sous la tutelle de la congrégation de Sainte-Croix. Cet établissement a connu depuis les années 2000 à nos jours la succession de trois coordonnateurs en chef qu’est l’ancien secrétaire général de l’enseignement catholique Pascal Balmand jusqu’en 2006. Il laisse sa place à Monsieur Benoît Richard qui tiendra ce poste jusqu’à 2017. Ce dernier sera enfin remplacé par l’ancienne directrice interdiocésaine de Limoges-Tulle qui n’est nulle autre que Marie Astrid Courtoux-Escolle.

Pour finir on retrouve, le bâtiment de la gare qui continue d’exister. Mais il abrite actuellement les bureaux de la ville de Paris. L’entrée de cette bâtisse se situe aujourd’hui sur la rue de Reuilly.

V- Estimation de votre loyer de votre appartement rue de la Gare-de-Reuilly 75012 Paris

Voici le prix au m² du loyer en moyenne pour un appartement et une maison selon le simulateur de loyer à Paris de notre agence de gestion locative. Nous vous assistons de façon efficace dans l’estimation de loyer d’un appartement au prix au m² du loyer le plus raisonnable.

Source : Loi d’Encadrement des loyers à Paris

L’estimation de loyer dans un secteur a pour critère principal le prix au m² du loyer. Notre agence de gestion locativeassure l’établissement d’estimation de loyer optimale avec pour socle le prix au m² du loyer du secteur qui vous intéresse. La fiabilité de notre service réside en la haute précision de notre simulateur de loyer à Paris.

VI- Les services de la rue de la Gare-de-Reuilly 75012 Paris

La proximité des services par rapport aux logements est l’un des principaux caractères du 12^e arrondissement. On y circule facilement comme dans le quartier de Picpus. La qualité des écoles et lycées dans son environnement n’est plus à démontrer. Ce sont autant d’atouts qui font de la rue de la Gare-de-Reuilly une localité à bon potentiel. Notre simulateur de loyer à Paris vous en donne la preuve avec la qualité de l’estimation de loyer proposée par notre agence de gestion locative.

1. a) Les transports de la rue de la Gare-de-Reuilly 75012 Paris

Comme services de transport présents aux alentours de cette rue, nous avons :

Bus : Avec la ligne 29, 64 et 71

Métro : Les lignes 6 et 8

1. b) Les établissements de la rue de la Gare-de-Reuilly 75012 Paris

De nombreux établissements à vocation éducative des différents niveaux sont en nombres non négligeables dans le quartier de Picpus. Il est donc évident de retrouver divers écoles, collèges et lycées dans les environs de la rue de la Gare-de-Reuilly.

Voici quelques-unes de ces structures :

• Lycée Elisa Lemonnier au 20 Av. Armand Rousseau, 75012 Paris, France
• Collège Public Jules Verne au 20 Rue de la Brèche aux Loups, 75012 Paris, France
• Collège Public Georges Courteline au 48 Av. du Dr Arnold Netter, 75012 Paris, France
• Collège et Lycées Georges Leven au 30 Bd Carnot, 75012 Paris
• Cité Scolaire Paul Valéry au 38 Bd Soult, 75012 Paris, France
• Collège Public Guy Flavien au 6 Rue d’Artagnan, 75012 Paris, France
• Lycée Saaint Michel de Picpus au 53 Rue de la Gare de Reuilly, 75012 Paris, France
• Ecole Primaire et Maternelle Publique Brèche aux Loups 28 Rue de la Brèche aux Loups, 75012 Paris, France

1. c) Les services médicaux de la rue de la Gare-de-Reuilly 75012 Paris

En ce qui concerne ces services, on note également une forte implantation de médecins généralistes dans cette partie duquartier de Picpus.

Parmi ceux-ci nous avons :

• IEM La Croix Faubin au 12 r Rambouillet, 75012 Paris, France
• Dr Arnaud Schulligen au 120 Rue de Turenne, 75003 Paris, France
• Cabinet Médical Polyclinique au 3 r Taine, 75012 Paris, France
• Groupe Hospitalier Diaconesses Reuilly au 12 r Rambouillet, 75012 Paris, France
• Groupe Médical Daumesnil au 7 Rue Taine, 75012 Paris, France