Estimation de loyer Rue Coriolis 75012 Paris

Pour une meilleure appréhension de l’efficacité de son simulateur de loyer à Paris, notre agence de gestion locativevous présente une estimation de loyer sur la base du prix au m² du loyer dans les environs de la rue Coriolis.

Source : Lois d’Encadrement des loyers à Paris

Cette estimation de loyer est quasiment équivalente dans le quartier de Bercy. De ce fait le prix au m² du loyer dans la rue Coriolis est moins enclin à de grandes variations. Ces informations sont à votre disposition avec le simulateur de loyer à Paris de notre agence de gestion locative.

La rue Coriolis est un axe routier du quartier de Bercy. Elle se situe dans le 12^e arrondissement de Paris. Elle commence de la rue Nicolaï au boulevard de Bercy.

Cet axe routier est caractérisé par son affluence grâce à ses commerces, restaurants et ses bars. Il est longé tout le long d’immeubles contenant des appartements et modernes classiques. L’environnement de cette rue est assez arboré avec la proximité des espaces verts parmi lesquels on compte le square Jean Morin. On y retrouve également des structures pour pratiquer le sport et de nombreux édifices culturels. La rue Coriolis est longue d’environ 452 mètres et large d’environ 12 mètres.

La rue Coriolis porte le nom de Gaspard-Gustave Coriolis qui était un mathématicien et physicien français au cours du XIXe siècle. Il vécut de 1792 à 1843.

Elle est ouverte sur les terrains de la PLM (Compagnie des chemins de fer de Paris à Lyon et à la Méditerranée) en 1889. La rue Coriolis a remplacé les rues de la Planchette et Libert. Mais selon d’autres sources, elle aurait remplacé le passage Schall.

1. a) La municipalité dans le 12^e arrondissement de Paris

L’histoire du 12^e arrondissement débute aux alentours de l’antiquité. Selon des recherches, les premières occupations de la ville parisienne ont débuté dans ce qui est aujourd’hui le 12^e arrondissement. En effet, il a été découvert des vestiges archéologiques comptant des pirogues en bois, de pointes de flèche et autres datant de l’époque chasséenne. Il est possible d’admirer ce patrimoine au Musée Carnavalet. Une rue a également été nommée « rue des Pirogues-de-Bercy » à cet effet.

Au cours du Moyen-Âge, un ermitage a été construit au milieu des marécages pour accueillir les prostituées repenties. Cette bâtisse a été réalisée par l’intention Foulques de Neuilly en 1198 qui était à l’époque curé de Saint-Baudile.

Le couvent devient en 1204, l’abbaye cistercienne. Sa défense est assurée par des hommes d’armes qui étaient sous la responsabilité de « la Dame du Faubourg » qui n’était nul autre que l’abbesse de cette structure. Elle aussi ensuite consacrée à Saint Antoine, elle devient l’abbaye Saint-Antoine-des-Champs. Elle sera le point autour duquel se formera tout le faubourg de Saint Antoine. Car avec la popularité du faubourg, la population s’étend et dépasse les remparts installés par Philippe Auguste. La construction d’une nouvelle enceinte sera décidée par le roi Charles V pour faire face à une éventuelle révolte du peuple parisien et protéger le chemin menant à la circonscription qu’il désire transformer en centre administratif.

Le faubourg de Saint Antoine sera séparé de la ville de Paris par la Bastille quand elle servait de prison d’État sous Richelieu. Mais il participait d’une certaine manière à l’évolution de l’économie parisienne. Le faubourg reste le berceau des artisans, car il bénéficie d’un traitement de faveur des rois dont il est sous la responsabilité avec l’exemption des taxes pour les artisans en son sein. Ceci a eu pour effet de promouvoir les arts décoratifs français et également contribué à la réputation du faubourg en tant que « faubourg du meuble ».

L’urbanisation de l’arrondissement a été un objectif primordial de la royauté. Elle a pour cela initié la construction d’infrastructures importantes comme la caserne des mousquetaires noirs, l’hôpital des Quinze-Vingts. Il a été aussi ordonné la création de nombreuses allées dans les bois de Vincennes pour être ensuite s’ouvrir au public. Dans le même temps, l’aristocratie construit en périphérie du faubourg plusieurs demeures de luxes qui seront à l’origine de nombreuses émeutes dues à la colère de la classe populaire.

Le 12^e arrondissement est le théâtre de nombreux conflits pendant les heurts révolutionnaires et sera le foyer de ce mouvement. On comptera de ce fait une grande majorité de guillotinés provenant de cet arrondissement au cours de cette période. Mais tout reprend une vie plus normale à l’avènement de Napoléon III, mais surtout avec le débarquement des projets d’urbanisation haussmanniens. Une évolution qui continuera avec les nombreux projets architecturaux faisant la promotion de l’empire colonial, le réaménagement du bois de Vincennes et plus récemment la construction de grandes structures telles que l’Opéra de la Bastille, la Cinémathèque française ou encore le Ministère de l’Économie et des Finances.

L’histoire contemporaine du 12^e arrondissement implique entre autres une émigration chinoise. Celle-ci a eu comme effet de voir qu’au cours de l’effort de guerre des alliés entre 1916 et 1918, près de quarante mille travailleurs d’origine chinoise participent à la bataille. Ayant perdu des milliers des leurs, nombreux parmi eux décident de rester en France pour s’y installer. C’est ainsi que se forma autour de la gare de Lyon la première communauté chinoise en 1988.

b) la démographie dans le 12^e arrondissement de Paris

Le recensement en 2017 dans le 12^e arrondissement de Paris affichait une estimation de la population à 141 287 habitants. Une densité de 22 180 hab/km² pour une superficie de 16,32 km².

De 1990 à 1999, la démographie de l’arrondissement a évolué de 130 257 à 136 591 habitants. Soit une augmentation de 4,64% sur une période de dix ans.  Et de 144 402 habitants en 2011 pour une très légère diminution sur une période de six ans à 141 287 habitants en 2017. Soit une évolution de seulement 2,16%. Cela traduit une baisse de la population au fil des années dans cette partie du quartier de Picpus. Cet arrondissement affichait aussi une densité d’habitants par kilomètre carré de 22 180 hab/km². Le quartier de Bercy est celui le moins peuplé de l’arrondissement. La démographie est un élément qui impacte l’établissement du prix au m² du loyer par notre simulateur de loyer à Paris.

La rue Coriolis n’est pas vraiment remarquable sur le plan historique. C’est ce qui explique un tant soit peu l’absence dans cette zone du quartier de Bercy la présence de bâtiments remarquables ou chargés d’histoires. Sa création étant relativement jeune par rapport à certaines artères du 12^e arrondissement ne l’a pas avantagé sur ce plan. Mais cela n’entache en rien son attractivité en matière d’investissement immobilier.

Voici le prix au m² du loyer en moyenne pour un appartement et une maison selon le simulateur de loyer à Paris de notre agence de gestion locative. Nous vous assistons de façon efficace dans l’estimation de loyer d’un appartement au prix au m² du loyer le plus raisonnable.

Source : Loi d’Encadrement des loyers à Paris

L’estimation de loyer dans un secteur a pour critère principal le prix au m² du loyer. Notre agence de gestion locativeassure l’établissement d’estimation de loyer optimale avec pour socle le prix au m² du loyer du secteur qui vous intéresse. La fiabilité de notre service réside en la haute précision de notre simulateur de loyer à Paris.