Le boulevard de l’Hôpital est un boulevard du 13^e arrondissement de Paris qui longe aussi le 5^e arrondissement. Situé dans le quartier Jardin-des-Plantes et le quartier Salpêtrière, il fait partie des boulevards qui fait de Paris une ville Lumière. Avec ses beaux immeubles de part et là, les services qu’elle offre, le boulevard de l’hôpital est très vivant et connu. Le boulevard de l’hôpital, se trouve dans une zone qui regorge de mélange culturel très important, ce qui favorise la bonne vie des individus de ces alentours. Le boulevard du 13^e arrondissement est très accessible grâce aux multiples moyens de déplacements qui s’y accèdent. C’est compte tenu de cette facilité d’accès et de ces nombreux services que notre agence de gestion locative veut aider les investisseurs immobiliers à trouver leur bonheur dans cette zone. Avec notre agence de gestion locative, un simulateur de loyer à Paris est mis à disposition pour une estimation de loyer avec un prix au m² du loyer bien précis.

Pour un appartement sur le boulevard de l’hôpital 75013 PARIS, Jardin-des-Plantes, Salpêtrière

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On l’appelle Boulevard de l’hôpital, en raison de son voisinage de l’hôpital de la Pitié-Salpêtrière. Long de 1 395 mètres, il débute de la gare de Paris-Austerlitz, en prolongement du pont d’Austerlitz, progresse vers la place d’Italie qu’il rejoint à l’angle de la mairie du 13^e arrondissement.  Il suit le parcours de la ligne 5 du métro sur quatre stations des quartiers Jardin-des-Plantes, Salpêtrière. Le boulevard de l’hôpital est un axe de circulation automobile important, bordé d’établissements publics comme le commissariat général du 13^e  arrondissement et la Maison des sciences économiques. Hormis les boutiques de proximité et les brasseries proches de la gare de Paris-Austerlitz, ce boulevard dispose d’assez peu de commerces et d’activités de loisir. On distingue aussi le campus principal de l’école d’ingénieurs Arts et Métiers ParisTech (ENSAM) installé au n^o 151 et qui constitue le centre d’enseignement et de recherche (CER) le plus important de France.

Ce sont ses potentialités qui font du boulevard de l’hôpital 75013 Paris du 13^e arrondissement Paris un lieu rentable pour toute forme d’investissement. Pour alors avoir accès à une bonne estimation de loyer sur le boulevard 75013 Paris, quartier Jardin-des-Plantes, Salpêtrière, faites donc recours à notre agence de gestion locative puisqu’elle possède l’expérience et l’équipement (simulateur de loyer à Paris avec un prix au m² du loyer) nécessaire pour le travail.

• L’histoire du Boulevard de l’hôpital

En effet, le boulevard de l’Hôpital des quartiers Jardin-des-Plantes, Salpêtrière est l’un des « boulevards du Midi » de Louis XIV, dont la construction devait compléter la ceinture de boulevards déjà réalisée sur la rive droite. Une courte allée reliant le Jardin du Roi à la Seine fut aménagée en 1687 à l’emplacement de l’actuel Jardin des plantes, à l’ouest du futur boulevard de l’Hôpital, nommée « rempart Saint-Victor ». En 1752, le bureau de la ville décida de paver et de planter d’arbres un chemin qui existait partiellement à cette date correspondant au boulevard de l’Hôpital. Par ailleurs, l’ensemble du projet de boulevards du Midi est relancé par un arrêt du 9 août 1760.Les travaux ont avancé lentement et le boulevard a finalement ouvert dans les années 1760.

Cet itinéraire était plus commode pour les cavaliers et les véhicules que celui existant depuis l’Antiquité par l’étroite et encombrée rue Mouffetard. C’est ce parcours qu’évoque Gustave Flaubert dans L’Éducation sentimentale : « On s’arrêta longtemps à la barrière. On descendit le boulevard au grand trot. […] Enfin la grille du Jardin des plantes se déploya. »

Au xix^e siècle, le boulevard de l’hôpital était loin d’être animé mais un peu moins désert que les autres boulevards du Midi. Un guide de 1828 indique que « sur le boulevard de l’Hôpital, le mouvement de population recommence un peu ; on trouve des promeneurs, de jolis cafés et de beaux restaurants avec jardins ».

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III- Le 13e arrondissement de Paris

a)   La municipalité dans le 13e arrondissement de Paris

Le 13^e arrondissement de Paris est un des vingt arrondissements de Paris. Il est situé sur la rive gauche de la Seine. Elle est à la place d’Italie, entre le boulevard de l’Hôpital, l’avenue des Gobelins, et la rue Philippe-de-Champagne et très rapidement  par la ligne de métro 5, 6 et 7. Le bâtiment a été conçu par l’architecte Paul-Émile Bonnet et construit entre 1873 et 1877. Une région moins touristique, le 13^e arrondissement est un ancien quartier ouvrier. Aujourd’hui, il est surtout connu pour son quartier asiatique, le quartier de la Butte-aux-Cailles ainsi que pour l’implantation dans les années 1990 de la Bibliothèque nationale de France sur les quais de Seine. Du fait de la présence de nombreuses tours et d’immeubles d’habitation de construction récente, l’arrondissement présente un urbanisme original dans la capitale. L’arrondissement abrite aussi la gare d’Austerlitz, la manufacture des Gobelins et l’hôpital de la Pitié-Salpêtrière. Il porte également le nom d’« arrondissement des Gobelins », mais elle est rarement employée de nos jours.

1. La démographie dans le 13^e Arrondissement de Paris, 75013

Environ 183 560 personnes y vivent aujourd’hui.  Par contre, la population légale officielle du 13e Arrondissement de Paris est de 182 099 habitants car le dernier chiffre officiel date du 31 décembre 2016. En effet, le  nombre d’habitants pour 2021 est calculé selon le taux d’évolution moyen annuel de la population sur la période de 2011 à 2016, soit 0.2%. La population est donc en hausse. C’est une population qui vieillit avec un indice de vieillissement de 1 personne de 65 ans ou plus pour 109.0 habitants de moins de 20 ans.

Sur le long terme, la population du 13^e arrondissement de Paris est passée de 158 280 habitants en 1968 à 183 194 habitants en 2020, soit une évolution de 16% sur une période de 52 ans. Si l’on poursuit de façon linéaire la tendance de l’évolution de la population sur la base du taux d’évolution moyen annuel récent (2011-2016), le nombre d’habitants du 13e Arrondissement de Paris en 2025 sera de 183 560 personnes, soit une hausse de 1 828 habitants (1%). En 2030, la population du 13e Arrondissement de Paris serait de 185 403 habitants, soit une hausse de 3 675 habitants (2%).

Notons également que la tranche d’âge la plus importante de la population du 13e Arrondissement de Paris est de 25 à 29 ans avec 8 476 femmes et 8 135 hommes pour un total de 16 611 personnes, soit 9% de la population. La seconde tranche d’âge est celle de 20 à 24 ans avec 8 880 femmes et 7 194 hommes soit 16 074 personnes.

1. Historique du 13^e arrondissement, 75013 Paris

Les quartiers du 13^e arrondissement de Paris, ont été témoins de quelques progrès technologiques majeurs. En effet, bien avant leur constitution, en 1783, Pilâtre de Rozier et le Marquis d’Arlandes avaient atterri sur la Butte-aux-Cailles après le premier vol humain en aérostat. En 1891, Panhard et Levassor ont créé la première usine d’automobiles près de la porte d’Ivry. Au cours du xix^e siècle et d’une partie du xx^e siècle, il connut également une forte activité industrielle. On note par exemple la présence de la chocolaterie Lombart, des usines Say ou de la SUDAC, usine produisant de l’air comprimé utilisé dans les réseaux de l’agglomération parisienne.

La rue de la Glacière comptait des menuiseries, une tannerie, des ateliers de construction électrique, radiologique, de mécanique de précision, de serrurerie, une brasserie. De nouveaux grands travaux ont été entrepris dans l’est de l’arrondissement à partir des années 1990 avec la construction de la Bibliothèque nationale de France et du vaste quartier nouveau Paris Rive Gauche. Il s’agit encore de l’un des plus grands chantiers de France.

1. Géographie et Espaces verts du 13^e

Le cœur du 13e arrondissement est la place d’Italie. De forme circulaire, elle constitue le point de convergence des principales avenues et boulevards de l’arrondissement, ainsi que des lignes de métro. C’est à cet endroit que se rejoignent les quartiers de l’arrondissement : Butte-aux-Cailles, Les Gobelins et quartier asiatique.

Le seul quartier qui échappe vraiment à l’attraction de la place d’Italie est la zone Paris Rive Gauche, qui est en construction le long de la Seine. Séparé du reste de l’arrondissement par les voies ferrées, en cours de couverture, ce quartier se tourne vers la rive droite via le parc de Bercy et la ligne 14 du métro. Il devrait à terme occuper toute la rive de la Seine depuis la gare d’Austerlitz jusqu’au boulevard périphérique. Notons aussi que la petite rivière ne coule plus dans son ancien lit mais dans un égout.

Parlant des espaces verts, le 13^e en compte un bon nombre. On distingue entre autres, le Parc de Choisy, le Parc Kellermann, le Jardin du Moulin-de-la-Pointe, le Jardin Baudricourt, le Square de la Raffinerie-Say, le Square Héloïse-et-Abélard, … .

1. Musique

Le 13^e arrondissement présente une certaine concentration de jeunes versés dans le monde de l’évènementiel, du cinéma et de la musique. Y résident de nombreux groupes de rap et d’association. Ici, siègent notamment les radios du groupe Sud radio groupe (Ado, Voltage, etc.) et aussi Fréquence 3.

Si vous aimeriez bien investir dans l’immobilier dans l’un des nombreux quartiers (Jardin-des-Plantes, Salpêtrière, Butte-aux-Cailles, Gobelins, …) du 13^ème arrondissement de Paris, faites simplement appel à notre agence de gestion locative. Notre simulateur de loyer à Paris pour une estimation de loyer avec le prix au m² du loyer reste toujours disponible pour vous pour vous aider.

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Estimation de loyer d’un appartement de 35 m2 avec notre Simulateur de loyer à Paris :

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• Les services du Boulevard de l’hôpital, quartier Jardin-des-Plantes, Salpêtrière

Les hypothèses en termes d’investissement immobilier d’une zone géographique sont ce qui attire les investisseurs. La modestie des habitations du boulevard de l’hôpital 75013 Paris font qu’elles attirent et constituent un bel endroit où résider avec quiétude. Sa facilité d’accès et ses autres potentialités font susciter son intérêt. Ceci étant, vous pouvez vous amuser à l’estimation du loyer en faisant une simulation en ligne avec notre simulateur de loyer à Paris afin d’avoir une idée de ce à quoi s’attendre avec le prix au m².

1. Transport sur le boulevard de l’hôpital

Envie de vous rendre dans vos différents lieux journaliers dans le quartier Jardin-des-Plantes, Salpêtrière, ou de ces quartiers vers autres, vous aviez de nombreux moyens de déplacements à votre disposition. Avec les bus, le vélo, le métro et même le train on peut facilement accéder également au boulevard de l’hôpital, quartier Jardin-des-Plantes, Salpêtrière. Voici les différentes lignes correspondant à ces moyens de déplacement:

Métro : 5

Saint-Marcel

Nationale

Gare D’Austerlitz

Place D’Italie

Bus : 57, 67, 91

Saint-Marcel – la Pitie

Rubens – Ecole Des Arts Et Métiers

Saint-Marcel – Jeanne D’Arc

Nationale

Buffon – Jardin Des Plantes

Train : N, TER

b)  Les établissements scolaires du boulevard de l’hôpital

Primaire :

• Ecole maternelle Le Tolbiac : 157 Rue de Tolbiac, 75013 Paris

Lycée :

• Lycée Jean Lurcat : 48 avenue des gobelins, 75013 Paris.

Université :

• Ecole d’ingénieurs Arts et Métiers ParisTech(ENSAM : 151 boulevard de l’hôpital, 75013 Paris

c)    Services médicaux du boulevard de l’hôpital, Jardin-des-Plantes, Salpêtrière, 75013 Paris

• Hôpitaux Universitaires Pitié Salpêtrière : 43-83 Boulevard de l’hôpital, 75013 Paris
• Harmonie Médical Service Paris : 109 Boulevard de l’hôpital, 75013 Paris
• Clinique Serenity Médical Service : 47 Boulevard de l’hôpital, 75013 Paris

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