Les quartiers Croulebarbe et Montparnasse font partie intégrante du 13e arrondissement de Paris. Les quartiers Croulebarbe et Montparnasse sont parsemés d’avenues, de rues et de boulevards dont le Boulevard Arago. Il s’agit d’un axe routier ayant de nombreux logements et autres structures de commerce procurant de multiples bénéfices aux personnes projetant de s’y installer ou d’y investir. C’est là une raison qui pousse notre agence de gestion locative Paris Gestion Immobilier à proposer à sa clientèle les meilleurs prix au m² du loyer à l’aide de son simulateur de loyer à Paris. Celui-ci prend pour base des critères pertinents pour mettre à votre disposition les prix au m2 du loyer qui se pratiquent sur ce boulevard. Le fait de recourir à notre agence est dès lors une très bonne façon d’effectuer de l’estimation de loyer précise.
Notre service de gestion locative vous offre son assistance pendant vos moments de choix de logements. Cette agence de gestion locative permet à sa clientèle de réaliser de l’estimation de loyerdans la zone où vous désirez habiter. Elle y arrive grâce à son simulateur de loyer à Paris. Les résultats de l’estimation de loyer proviennent de l’établissement des prix au m² du loyer se pratiquant dans les quartiers Croulebarbe et Montparnasse.
Pour un appartement au Boulevard Arago 75013 Paris
Le simulateur de loyer à Paris de notre agence de gestion locative Paris Gestion Immobilier ADMINISTRATEUR DE BIENS vous conseille pour la location d’un appartement dans le 13earrondissement de Paris ce prix au m2 du loyer :
| Loyer m2 bas | Loyer m2 moyen | Loyer m2 haut | ||
| 30€ /m² | 32€ /m² | 37€/m² | ||
Source : Lois d’Encadrement des loyers à Paris
Les nombreuses modifications structurales qui s’opèrent à travers les rues des Croulebarbe et Montparnasse sont prises en compte par notre simulateur de loyer à Paris lors d’une estimation de loyer. Le prix au m2 du loyer a donc la capacité de changer selon certains critères.
I-Votre agence de gestion locative spécialiste de l’estimation de loyer vous présente le Boulevard Arago 75013 Paris
Le boulevard Arago est une des rues les plus intéressantes du 13e arrondissement de Paris. Il est contenu dans les quartiers Croulebarbe et Montparnasse. C’est d’ailleurs ses quartiers administratifs. Le boulevard Arago est un lieu qui débute au niveau de l’avenue des Gobelins, parcourt le boulevard de port royal et prend fin à la place Denfert-Rochereau. Il s’agit d’un axe routier morphologiquement doté d’une longueur de 1355 m. Sa largeur est de 40 m.
II-L’histoire du Boulevard Arago 75013 Paris
L’histoire du Boulevard Arago est toute simple, car il a été ouvert sur la base d’un décret le 30 juillet 1859 lors des travaux haussmanniens. Ceux-ci se sont réalisés sur une largeur de quarante mètres. Le tracé d’une telle route a provoqué l’absorption d’une grande zone de la rue Marmousets-Saint-Marcel ainsi que de l’entièreté de l’église Saint-Hippolyte. Par ailleurs, ces travaux ont également intégré le cul-de-sac de longue-Avoine qui donnait sur l’axe routier du Faubourg-Saint-Jacques. Ce boulevard a été l’endroit où ont été guillotinés des condamnés. Ce lieu a donc servi de place d’exécution pour 37 personnes condamnées de 1909 à 1939. Celle qui s’est faite en 1939 est comptée comme l’avant-dernière exécution ayant été pratiquée en France.
III- Le 13e arrondissement de Paris
a) La municipalité dans le 13e arrondissement de Paris
Le 13e arrondissement de Paris fait partie des arrondissements les plus connus. Celui-ci est situé sur la rive gauche de la Seine qui est elle-même non loin de la Place d’Italie. De façon plus précise, cette dernière se localise entre le boulevard de l’hôpital, l’avenue des Gobelins ainsi que la rue Philippe de Champagne. Le 13e arrondissement de Paris n’est pas que la seule désignation de cette région parisienne. En effet, cette zone de Paris est également connue sous l’appellation “d’arrondissement des Gobelins”. Toutefois, cette appellation n’est plus utilisée de façon courante dans la vie quotidienne. Cet arrondissement est délimité par le cinquième et 14e arrondissement de Paris respectivement au nord et à l’ouest. Au sud, l’arrondissement des Gobelins est en communication directe avec certaines communes. Il s’agit de la commune de Val de marne, de Gentilly d’ouest vers l’est, du Kremlin-Bicêtre ainsi qu’Ivry-sur-Seine.
Durant l’année 1860, les projets d’extensions de Paris conduisent à la naissance du 13e arrondissement. En effet à l’époque, les travaux ont nécessité que certaines parties de l’ancien 12e arrondissement soient intégrées. Il ne s’agit pas de la seule zone parisienne ayant été prise en considération lors de l’intégration. Cette dernière a pris également en considération l’est Gentilly et Ivry. Il convient d’ajouter qu’au départ, l’actuel 16e arrondissement de Paris devait être affecté du numéro 13. Cette idée fut rejetée à cause de l’expression « ils se sont mariés à la mairie du 13 ». Cela voulait tout simplement dire que l’on menait une vie en concubinage à l’époque ou Paris ne possédait que 12 arrondissements au total. Il s’agit-là de la raison principale ayant entraîné l’abandon du schéma de numérotation de gauche à droite et de base en haut. Pour remplacer le système de notation ayant été abandonné, il a donc été élaboré un système d’annotation en spirale.
À la fin du XIXe siècle et au début du XXe siècle, cet arrondissement a vu s’opérer en son sein de grandes avancées technologiques et industrielles. Il y a par exemple eu le premier vol humain ayant été fait par le biais d’un aérostat. Cet exploit fut réalisé par Pilâtre de Rozier et le Marquis d’Arlandes. Il peut également être cité l’installation de la première usine automobile dans l’enceinte du 13e arrondissement Panhard et Levassor.
Quelques années plus tard, les habitants du 13e arrondissement ont assisté à la création d’une multitude de structures commerciales telles que les ateliers mécaniques, les tanneries sans oublier les brasseries. Cette dernière était une structure spécialisée dans la fabrication de la bière de Lutèce.
Le 13e arrondissement de Paris est constitué de plusieurs rues populaires. Parmi celles-ci, il y a la rue de la glacière. Celle-ci longeait la Briève. Cela avait pour conséquence de provoquer en hiver la formation de la glace à cause du débordement de ce cours d’eau. L’eau à l’état solide était donc récoltée et stockée dans des puits afin d’être utilisée après. Par ailleurs, la rue glacière était le lieu où avait été construit l’immeuble ayant abrité les premiers locaux de la mairie de cet arrondissement. Cependant, cette infrastructure fut détruite pendant les travaux de rénovation qui étaient menés sur un secteur de l’arrondissement. Il s’agissait principalement de la rénovation de l’îlot insalubre n°13.
À la fin de la Seconde Guerre mondiale, le 13e arrondissement de Paris fut détruit partiellement. Afin de procéder à sa reconstruction, plusieurs projets de rénovation sont amorcés. De nombreux autres ilots insalubres n’ont pas réchappé aux travaux de rénovation. L’un des plus grands travaux de reconstruction était celui du projet Italie 13. Ce dernier a permis de revaloriser certains quartiers comme Croulebarbe et Montparnasse.
Plusieurs nouveaux projets sont venus renforcer l’embellissement du 13e arrondissement de Paris dans les années 90. Au nombre de ses projets, il y a eu celui de la réalisation d’une bibliothèque nationale ainsi que la construction d’un nouveau quartier : « Paris Rive Gauche ».
Sur le plan culturel, le 13e arrondissement de Paris a été en proie à la migration de nombreux réfugiés asiatiques au cours de la même période. Cela a donc contribué à créer une grande communauté asiatique au sein de cet arrondissement.
b) la démographie dans le 13e arrondissement de Paris
En 2006, un recensement a été effectué dans le 13e arrondissement. Celui-ci estimait donc le nombre d’habitants de cette région parisienne à 178 716 habitants. Cela implique donc une densité de 24 995 habitants par kilomètre carré pour une superficie totale de 715 ha. Entre 1990 et 1999, la démographie de cet arrondissement a connu une certaine croissance. En effet, elle a évolué de 171098 à 171 533 habitants. Soit une croissance démographique ayant connu un taux d’évolution de 0,25 % sur une période d’une décennie. Une autre croissance démographique a été observée de 2011 à 2017. Toutefois, celle-ci n’a pas été aussi grande que la précédente. En effet, pendant cette période, le nombre d’habitants a augmenté de 183 260 habitants à 183 260. Soit un taux d’évolution de 0,076 %. Ce pourcentage induit donc une baisse démographique ayant été enregistré au fil des années dans cette partie du quartier. En 2017, cet arrondissement affichait une densité d’habitant s’élevant à 25 650 hab/km2.
III-Le patrimoine du Boulevard Arago 75013 Paris
Le boulevard Arago est doté de plusieurs bâtiments et lieux remarquables. Il s’agit entre autres de la cité fleurie, du fragment de portail, de la maison de l’écrivain américain Alden Brooks ainsi que de l’observatoire de Paris.
La maison de l’écrivain Alden Brooks
Alden Brooks né en 1882 et mort en 1964, a possédé cette demeure qui fut conçue et construite par un illustre architecte. Son nom était Paul Nelson. Il a mis sur pied ce chef d’œuvre en 1928.
L’observatoire de Paris
Celui-ci ne possède pas d’accès par le sud. Le seul accès par lequel il est tout à fait possible de passer est le Jardin de l’observatoire.
Le fragment du portail
Il s’agit d’une fragmentation de portail de la paroisse Saint-Hippolyte. Cette dernière fut détruite en 1857 en laissant derrière elle ce fragment, lors de la création du Boulevard Arago.
La cité fleurie
Cette cité a servi de lieu d’habitation pour de nombreux artistes. Ces derniers ont précisément vécu dans des ateliers d’artistes. Parmi les artistes qui y ont passé leur vie, il peut être cité Paul Gauguin, Henri Cadiou et Amedeo Modigliani. Durant l’an 1929, Louis Bouquet y a loué un très grand atelier afin de pouvoir mettre en œuvre les commandes qui vont être exposer au Musée des Colonies.
IV- Estimer le loyer de votre appartement Boulevard Arago
L’estimation de loyer d’un logement dans les quartiers Croulebarbe et Montparnasse est importante. Cela offre la capacité de prendre connaissance de façon précise des prix au m2 du loyerqui se pratiquent dans la zone avant de se lancer. Pour y parvenir, l’usage d’un simulateur de loyer à Paris est une alternative très intéressante. C’est d’ailleurs un service que propose notre agence de gestion locative experte dans le domaine de l’estimation de loyer. Celle-ci vous apporte son aide pour tout logement dans n’importe quelle rue du 13e et donc aussi pour une estimation de loyer dans les quartiers Croulebarbe et Montparnasse. Cette agence de gestion locative s’assure de vous fournir de l’assistance en mettant à votre disposition son simulateur de loyer à Paris qui vous procure une estimation de loyer limpide en prenant pour base le prix au m2 du loyer dans la région. Ce simulateur de loyer à Paris est d’une précision sans égale pour votre estimation de loyer et vous octroie la chance de pouvoir effectuer vos choix de logement plus facilement selon le prix au m2 du loyer.
| Type d’appartement | Loyer au m2 moyen meublé | Loyer appartement au m2 non meublé | ||
| 1 pièce | 922€/m2 | 900€ /m2 | ||
Source : Nestoria
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