Estimation de loyer Avenue Niel 75017 Paris

Le 17^e arrondissement est constitué de plusieurs quartiers dont le quartier de Ternes. Il est administrativement responsable des rues qui le traversent. Parmi ces rues se trouve l’avenue Niel. Il a de nombreux atouts comme la proximité de parcs tels que le square Jérôme Bellat. En dehors de ses alentours boisés, l’environnent de cette partie du quartier de Ternes est très animé. Un endroit que notre agence de gestion locative conseille si vous recherchez un emplacement à l’atmosphère vivante et au prix au m² de loyer très abordable. Quel simulateur de loyer à Paris utiliser pour une bonne estimation de loyer ? Notre agence de gestion locative vous éclaire sur vos doutes.

Le secteur de l’immobilier comprend des structures qui s’occupent de l’estimation de loyer pour les projets de logement. C’est le cas de Paris Gestion Immobilier, notre agence de gestion locative qui a une très grande expérience sur la question de l’estimation de loyer. Les nombreuses années d’exercices dans le domaine et les grandes aptitudes de notre équipe a contribué en grande partie à la construction de sa notoriété. Pour faire partie des meilleures, notre agence de gestion locative a basé la précision de son estimation de loyer sur l’utilisation d’un outil qui est un simulateur de loyer à Paris. Du prix au m² du loyer à l’estimation de loyer proprement dite, son simulateur de loyer à Paris prend en considération de nombreux paramètres en relation avec l’emplacement visé. Avec l’intégration de ce très performant simulateur de loyer à Paris, notre agence de gestion locative vous permet de trouver des logements financièrement convenables, donc avec les meilleurs prix au m² du loyer possible.

Pour un appartement sur l’Avenue Niel 75017 Paris

Dans l’optique de vous montrer son efficacité, notre agence de gestion locative vous présente une estimation de loyerpotentielle effectuée par notre simulateur de loyer à Paris. Cette évaluation repose sur le prix au m² du loyer attribué aux logements au niveau de l’avenue Niel.

Source : Lois d’Encadrement des loyers à Paris

La valeur approximativement égale de l’estimation de loyer dans le quartier de ternes fait de l’avenue Niel un emplacement très bénéfique en matière de projet immobilier. Nos clients ont la possibilité de se renseigner sur ces prix au m² du loyer sur cette zone par l’intermédiaire de notre simulateur de loyer à Paris.

I- Votre agence de gestion locative spécialiste de l’estimation de loyer vous présente l’Avenue Niel 75017 Paris

L’avenue Niel est une artère publique du 17e arrondissement qui prend départ de l’avenue des Ternes et prend fin au 2, place du Maréchal-Juin. Le quartier de Ternes en est son quartier administratif. Il mesure en longueur 655 mètres et 30 mètres en largeur.

II- L’histoire de l’Avenue Niel 75017 Paris

Pour connaître l’histoire de l’avenue Niel dans le quartier de Ternes, il faut en premier lieu connaître l’origine de son nom. Cette avenue porte le nom du maréchal de France Adolphe Niel dans le but de lui rendre hommage pour ses nombreux exploits dans sa carrière militaire.

De son nom complet Adolphe Jean Casimir Niel, il naît le 4 octobre 1802 à Muret et trouve la mort le 13 août 1869 à Paris. Issu d’une famille de la haute bourgeoisie, il suit un parcours scolaire brillant qui lui vaut son entrée en 1821 à l’École polytechnique. Il intègre ensuite l’école d’application de Metz en 1823. Une vingtaine d’années plus tard (1843), il prend pour épouse Clémence Maillères qui était la fille d’un receveur des douanes. Ils auront de cette union deux enfants. Une fille nommée Amélie et un garçon Léopold. Il a reçu de nombreuses distinctions françaises comme la Légion d’honneur, la Médaille militaire et la médaille d’Italie en 1853. Mais aussi des décorations étrangères en Grande-Bretagne, en Irlande et bien d’autres pays voisins.

L’avenue Niel et l’avenue Mac-Mahon faisaient toutes deux parties de l’avenue du Prince-Jérôme qui a été ouverte en 1867. En 1875, l’avenue Niel s’en est détachée. Elle porte ensuite la dénomination qu’on lui connaît actuellement.

III- Le 17^e arrondissement de Paris

a) La municipalité dans le 17^e arrondissement de Paris

La rive droite de la Seine au nord-ouest de Paris est un lieu où se situent plusieurs arrondissements de la ville. On compte parmi ceux-ci le 17^e arrondissement.

Cet arrondissement est bordé à l’Ouest par Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret. À l’Est, par le 18e arrondissement, au Sud par les 16e et 8e arrondissements et enfin au Nord par Clichy-la-Garenne et Saint-Ouen-sur-Seine.

Le 17e arrondissement de Paris est vaste. Il comprend quatre grands quartiers que sont: le quartier de Ternes ; le quartier des batignolles ; le quartier des Épinettes et enfin le quartier de la Plaine Monceau. L’histoire du 17^earrondissement de Paris est reliée aux différentes histoires des quartiers qui le constituent.

Le quartier de Ternes a la particularité de comprendre de multiples enseignes commerçantes célèbres de France. Elle abrite notamment la très connue avenue commerçante de Ternes. Certains célèbres sites de la ville de Paris comme l’Arc de Triomphe de l’Étoile et l’avenue des Champs-Élysées sont accessibles depuis cette avenue à pied avec une dizaine de minutes. On y trouve aussi de nombreuses enseignes comme le magasin de la Fnac du quartier de Ternes.

Le quartier des batignolles était au départ inclus à la commune de Clichy. Il sera intégré en partie à Paris suite à son développement et l’accroissement élevé de sa population. En effet, ce quartier a connu à l’époque du Premier Empire un grand développement industriel. Il a impliqué la réalisation d’un grand projet de construction de logements de types HLM pour permettre aux classes moyennes de disposer de meilleures conditions de vie. Ce projet était sous la direction de la Société des entrepreneurs Navarre et Rivoire. La finalisation de ce projet entraîne donc la venue de nombreuses familles dans le quartier et oblige ainsi Charles X en 1830 à changer son statut et l’intégrer à la ville de Paris. Clichy gardera ainsi jusqu’à présent une partie du quartier des batignolles.

Étant un terrain qui servait à la chasse sous l’Ancien Régime, le quartier de la Plaine de Monceau était très affecté par les remises de gibiers qui y étaient installés. Ceci s’explique par de grands ravages causés aux cultures de la petite population de ce quartier par les animaux qui s’échappaient de ces remises. Une situation qui au fil du temps a fini par excéder cette population et ainsi à mener une grosse révolte contre la classe bourgeoise qui s’adonnait à cette activité. Ils détruisent finalement ces remises pour montrer leur frustration. Le quartier de la Plaine de Monceau a beaucoup changé avec les années et ceci a un certain impact sur l’estimation de loyer (prix au m² du loyer) dans cette région. Le simulateur de loyer à Paris de notre agence de gestion locative est à votre disposition pour une éventuelle consultation.

Le quartier des Épinettes quant à lui est plus dense par rapport aux autres quartiers. Il connaît vers la fin du XIX^e siècle, la construction des structures qui favorisent le développement industriel et artisanal. On avait parmi ces dernières les ateliers de construction Gouin. Ils étaient spécialisés dans la production de locomotives entre autres. Cette importante main-d’œuvre venue pour assurer le fonctionnement des usines entraîne ainsi l’augmentation de la population. L’actuel secteur de La Fourche en était à l’emplacement initial. Le quartier des Épinettes tient son nom d’un ancien cépage. Aujourd’hui appelé pineau blanc, ce cépage était cultivé dans ce secteur.

b) la démographie dans le 17^e arrondissement de Paris

La superficie du 17^e arrondissement de Paris est d’environ 566,95 hectares. Peuplé par 231 987 habitants en 1954, le 17^earrondissement connaît son record en matière de population avec une densité de 40 992 hab/km². En 2006, 161 327 personnes habitent le 17^e arrondissement. Cette année, sa densité est de 28 453 hab/km² après recensement. De 1999 à 2017, la population de cet arrondissement augmente très peu. Seulement une augmentation de près de 7 000 habitants (161 000 à 168 000 habitants) durant ce temps. Depuis 1999, le quartier des Épinettes est le plus peuplé du 17^earrondissement. Sa population est de 44 352 habitants au cours de cette année. Ensuite vient le quartier de Ternes qui partage une population sensiblement égale avec celle des quartiers des Batignolles et de Plaine Monceau. La démographie est un élément qui impact l’établissement du prix au m² du loyer par notre simulateur de loyer à Paris.

IV- Le patrimoine de l’Avenue Niel 75017 Paris

Le patrimoine de l’avenue Niel n’est pas matérialisé par des monuments historiques. Elle a connu néanmoins certains événements et quelques bâtiments distingués.

Quelques événements significatifs répertoriés au niveau de l’avenue Niel :

• L’amiral Ronarc’h né en 1865 et décédé en 1940 a habité au 18 de l’avenue Niel
• Le peintre Alfred Roll (1846-1919) a vécu au 73 de cette avenue
• Leonetto Capiello aussi y a habité au 73 bis
• Louis Ganne un grand compositeur ayant vécu de 1862 à 1923 a logé au 88 de l’avenue Niel

Au rang des bâtiments remarquables de l’avenue Niel nous avons :

• Au 2-10, le grand magasin de l’enseigne Fnac du quartier de Ternes
• Au 12, la brasserie Niel
• Au 7, le bâtiment qui abrite l’ambassade du Guatemala en France

V- Estimation du loyer de votre appartement sur l’Avenue Niel 75017 Paris

Pour vous assister dans l’estimation de loyer d’un appartement d’une pièce, notre agence de gestion locative vous propose grâce à son simulateur de loyer à Paris, ce prix au m² du loyer :

Source : Loi d’Encadrement des loyers à Paris

Le prix au m² du loyer est un élément nécessaire dans une estimation de loyer dans un secteur. Notre agence de gestion locative assure l’établissement d’estimation de loyer optimale avec pour socle le prix au m² du loyer du secteur qui vous intéresse. La haute précision de notre simulateur de loyer à Paris est un gage de fiabilité.

VI- Les services de l’Avenue Niel 75017 Paris

La proximité de votre futur logement par rapport aux divers services est l’un des facteurs qui font la différence. C’est l’un des avantages de l’avenue Niel qui a dans ses environs une bonne concentration de services que sont ceux des transports, de l’enseignement, du domaine médical et de commerces.

a) Transport de l’Avenue Niel 75017 Paris

Comme services de transport présents aux alentours de cette rue, nous avons :

Bus : Avec les lignes 31, 92, 163, 341

Métro : Les lignes 1, 2, 3 et 6

Train : La ligne L

Tramway : La ligne T3b

Une station Vélib sur la Place Aimée Maillart pour vous permettre de vous déplacer sur des distances relativement courtes et sans polluer l’environnement.

b)  Les établissements scolaires de l’Avenue Niel 75017 Paris

Parmi les services d’enseignement scolaire, il existe dans les environs proches de cette avenue des écoles maternelles, primaires, secondaires et aussi des écoles universitaires. De petites structures consacrées à la petite enfance aussi se trouvent dans ce secteur du quartier de Ternes.

Nous pouvons donc citer parmi ces structures qui se consacrent à l’enseignement :

• L’École Maternelle Renaudes au 31 Rue des Renaudes, 75017 Paris, France
• L’École Maternelle Pereire au 221 Boulevard Pereire, 75017 Paris, France
• L’École Primaire Fourcroy au bis, 12 Rue Fourcroy, 75017 Paris, France
• L’École Primaire Laugier au 16 Rue Laugier, 75017 Paris, France
• L’Institut des Relations Internationales et Stratégiques Supérieur (IRIS) au 2 Bis Rue Mercoeur, 75011 Paris, France
• Les Cours Carnot au 23 Rue Balzac, 75008 Paris, France

c)   Services médicaux de l’Avenue Niel 75017 Paris

Pour le service médical, nous avons de nombreux cabinets privés de médecins généralistes, mais aussi de spécialistes. On y trouve aussi des pharmacies.

À cet ordre nous pouvons citer :

• Le Centre Médical Niel au 81 Avenue Niel, 75017 Paris, France
• Le Centre Médical Ternes au 25 Pierre Demours, 75017 Paris, France
• Dr Jacques Parier au 23 Avenue Niel, 75017 Paris, France
• De Goursac Catherine au 81 Avenue Niel, 75017 Paris, France
• Dr Alexis SAVIGNY au 23 Avenue Niel, 75017 Paris, France
• Imagerie Niel au 4 Rue Fourcroy, 75017 Paris, France