L’avenue du Bel-Air est l’un des axes routiers que comporte le 12^e arrondissement de Paris. Il a pour quartier administratif, le quartier de Picpus et est bordé tout le long d’un harmonieux mélange de logements classiques que modernes. Une bonne raison qui explique un avis favorable de notre agence de gestion locative pour tout client qui désire se loger dans cette partie du quartier de Picpus. Quel y est le prix au m² du loyer ? Quel simulateur de loyer à Parisutilisé pour avoir une estimation de loyer crédible pour cette région ? De nombreuses questions auxquelles nous apportons des réponses dans cet article.

Trouver un logement adéquat répondant à des critères tels que le meilleur prix au m² de loyer est une tâche ardue. C’est dans l’optique de la faciliter que notre agence de gestion locative Paris Gestion Immobilier s’est attribué la mission d’aider les acquéreurs dans leur quête. Pour se faire, elle s’appuie sur l’élaboration précise en matière d’estimation de loyer et en a fait son domaine d’expertise. En effet, notre agence de gestion locative a pu accumuler une grande expérience après ces nombreuses années dans le secteur immobilier. Pour plus d’efficacité dans la réalisation de son estimation de loyer, elle a également mis sur pied un simulateur de loyer à Paris. Ce dernier se base sur des paramètres relatifs aux réalités du marché comme le prix au m² du loyer dans un secteur. Enfin, grâce à un algorithme très bien élaboré, ce simulateur de loyer à Paris arrive de façon méthodique à établir une estimation de loyer avec une marge réduite d’erreur.

Pour un appartement sur l’avenue du Bel-Air 75012 Paris

L’efficacité du simulateur de loyer à Paris de notre agence de gestion locative vous est présentée à travers une estimation de loyer sur la base du prix au m² du loyer dans les environs de l’avenue du Bel-Air.

Source : Lois d’Encadrement des loyers à Paris

L’estimation de loyer au niveau de l’avenue du Bel-Air est approximativement la même dans le quartier de Picpus. Les prix au m² du loyer dans cette région varient peu. Notre agence de gestion locative met ces informations à votre disposition avec une consultation grâce à notre simulateur de loyer à Paris.

I- Votre agence de gestion locative spécialiste de l’estimation de loyer vous présente l’avenue du Bel-Air 75012 Paris

L’avenue du Bel-Air est un axe routier du quartier de Picpus. Elle se situe dans le 12^e arrondissement de Paris. Elle commence du 15, avenue de Saint-Mandé au 24 bis, place de la Nation.

Cet axe routier est caractérisé par son affluence grâce à ses commerces, restaurants et ses bars. Il est longé tout le long d’immeubles contenant des appartements classiques et modernes. L’environnement de cette rue est assez arboré avec la proximité des espaces verts. On n’en compte pas moins de 18. On y retrouve également des structures pour pratiquer le sport et de nombreux édifices culturels comme le Triomphe de la République et la Barrière du Trône qui valent en le détour. L’avenue du Bel-Air est longue d’environ 235 mètres m et large d’environ 19 mètres.

II- L’histoire de l’avenue du Bel-Air 75012 Paris

L’origine du nom l’avenue vient du fait qu’elle passait à travers le hameau du Bel-Air. Il existe aussi une voie homonyme qui se situe dans le bois de Vincennes que l’on retrouve également dans le 12^e arrondissement.

C’est une avenue qui a été tracée en 1762 sur le plan de Jaillot. Elle ne portait pas de nom au moment de sa création. Sa largeur de 39 mètres sera décidée sur une décision ministérielle signée Chaptal en date du 23 ventôse an X.

III- 12^e arrondissement de Paris

1. a) La municipalité dans le 12^e arrondissement de Paris

L’histoire du 12^e arrondissement débute aux alentours de l’antiquité. Selon des recherches, les premières occupations de la ville parisienne ont débuté dans ce qui est aujourd’hui le 12^e arrondissement. En effet, il a été découvert des vestiges archéologiques comptant des pirogues en bois, de pointes de flèche et autres datant de l’époque chasséenne. Il est possible d’admirer ce patrimoine au Musée Carnavalet. Une rue a également été nommée « rue des Pirogues-de-Bercy » à cet effet.

Au cours du Moyen-Âge, un ermitage a été construit au milieu des marécages pour accueillir les prostituées repenties. Cette bâtisse a été réalisée par l’intention Foulques de Neuilly en 1198 qui était à l’époque curé de Saint-Baudile.

Le couvent devient en 1204, l’abbaye cistercienne. Sa défense est assurée par des hommes d’armes qui étaient sous la responsabilité de « la Dame du Faubourg » qui n’était nul autre que l’abbesse de cette structure. Elle aussi ensuite consacrée à Saint Antoine, elle devient l’abbaye Saint-Antoine-des-Champs. Elle sera le point autour duquel se formera tout le faubourg de Saint Antoine. Car avec la popularité du faubourg, la population s’étend et dépasse les remparts installés par Philippe Auguste. La construction d’une nouvelle enceinte sera décidée par le roi Charles V pour faire face à une éventuelle révolte du peuple parisien et protéger le chemin menant à la circonscription qu’il désire transformer en centre administratif.

Le faubourg de Saint Antoine sera séparé de la ville de Paris par la Bastille quand elle servait de prison d’État sous Richelieu. Mais il participait d’une certaine manière à l’évolution de l’économie parisienne. Le faubourg reste le berceau des artisans, car il bénéficie d’un traitement de faveur des rois dont il est sous la responsabilité avec l’exemption des taxes pour les artisans en son sein. Ceci a eu pour effet de promouvoir les arts décoratifs français et également contribué à la réputation du faubourg en tant que « faubourg du meuble ».

L’urbanisation de l’arrondissement a été un objectif primordial de la royauté. Elle a pour cela initié la construction d’infrastructures importantes comme la caserne des mousquetaires noirs, l’hôpital des Quinze-Vingts. Il a été aussi ordonné la création de nombreuses allées dans les bois de Vincennes pour être ensuite s’ouvrir au public. Dans le même temps, l’aristocratie construit en périphérie du faubourg plusieurs demeures de luxes qui seront à l’origine de nombreuses émeutes dues à la colère de la classe populaire.

Le 12^e arrondissement est le théâtre de nombreux conflits pendant les heurts révolutionnaires et sera le foyer de ce mouvement. On comptera de ce fait une grande majorité de guillotinés provenant de cet arrondissement au cours de cette période. Mais tout reprend une vie plus normale à l’avènement de Napoléon III mais surtout avec le débarquement des projets d’urbanisation haussmanniens. Une évolution qui continuera avec les nombreux projets architecturaux faisant la promotion de l’empire colonial, le réaménagement du bois de Vincennes et plus récemment la construction de grandes structures telles que l’Opéra de la Bastille, la Cinémathèque française ou encore le Ministère de l’Économie et des Finances.

1. b) La démographie du 12^e arrondissement de Paris

Le recensement en 2017 dans le 12^e arrondissement de Paris affichait une estimation de la population à 141 287habitants. Une densité de 22 180 hab/km² pour une superficie de 16,32 km².

De 1990 à 1999, la démographie de l’arrondissement a évolué de 130 257 à 136 591 habitants. Soit une augmentation de 4,64% sur une période de dix ans.  Et de 144 402 habitants en 2011 pour une très légère diminution sur une période de six ans à 141 287 habitants en 2017. Soit une évolution de seulement 2,16%. Cela traduit une baisse de la population au fil des années dans cette partie du quartier de Picpus. Cet arrondissement affichait aussi une densité d’habitants par kilomètre carré de 22 180 hab/km².

IV- Le patrimoine de l’avenue du Bel-Air 75012 Paris

Au nombre des structures du patrimoine de l’avenue du Bel-Air, nous avons au n°17 un immeuble assez particulier du point de vue architectural. Pour sa construction en 1905, cet immeuble de style Art nouveau, l’architecte en charge, Jean Falp a porté son choix sur le sculpteur Georges Ardouin pour la confection des ornements de la façade. En dehors desmotifs animaliers et floraux, le sculpteur a tiré son inspiration de la peinture préraphaélite pour la réalisation des visages de femmes aux longs cheveux.  Elles ont la particularité de former des arabesques. La représentation de nombreuses têtes de femmes et d’enfants et l’encadrement de la porte en bois avec un panneau supérieur en verre sont une célébration del’amour maternel. Cet immeuble a reçu toute l’attention particulière et l’entretien de Jean Falp, car il y a résidé. Il a été aussi inscrit sur la liste des « protections patrimoniales » de cet arrondissement.

On peut également compter deux autres immeubles au N° 27 et 29 de la l’avenue du Bel-Air, la présence de deux autres immeubles dont les constructions ont été sous la responsabilité de Jean Falp. Leur décoration a aussi nécessité une collaboration avec le sculpteur Georges Ardouin. Ces ouvrages sont moins spectaculaires que ceux de l’immeuble du N°17 de l’avenue du Bel-Air.

V- Estimation de votre loyer de votre appartement l’avenue du Bel-Air 75012 Paris

Voici le prix au m² du loyer en moyenne pour un appartement et une maison selon le simulateur de loyer à Paris de notre agence de gestion locative. Nous vous assistons de façon efficace dans l’estimation de loyer d’un appartement au prix au m² du loyer le plus raisonnable.

Source : Loi d’Encadrement des loyers à Paris

L’estimation de loyer dans un secteur a pour critère principal le prix au m² du loyer. Notre agence de gestion locativeassure l’établissement d’estimation de loyer optimale avec pour socle le prix au m² du loyer du secteur qui vous intéresse. La fiabilité de notre service réside en la haute précision de notre simulateur de loyer à Paris.

VI- Les services de l’avenue du Bel-Air 75012 Paris

La proximité des services par rapport aux logements est l’un des principaux caractères du 12^e arrondissement. On y circule facilement comme dans le quartier de Picpus. La qualité des écoles et lycées dans son environnement n’est plus à démontrer. Ce sont autant d’atouts qui font de l’avenue du Bel-Air une localité à bon potentiel. Notre simulateur de loyer à Paris vous en donne la preuve avec la qualité de l’estimation de loyer proposée par notre agence de gestion locative.

1. a) Les transports de l’avenue du Bel-Air 75012 Paris

Comme services de transport présents aux alentours de cette rue, nous avons :

Bus : Avec les lignes 351, 56, 57 et 86

Métro : Les lignes 1, 2, 6 et 9

RER : La ligne A

1. b) Les établissements de l’avenue du Bel-Air 75012 Paris

De nombreux établissements à vocation éducative des différents niveaux sont en nombres non négligeables dans le quartier de Picpus. Il est donc évident de retrouver divers écoles, collèges et lycées dans les environs de l’avenue du Bel-Air.

Voici quelques-unes de ces structures :

• Ecole Primaire et Maternelle Publique Brèche aux Loups 28 Rue de la Brèche aux Loups, 75012 Paris, France
• Collège Public Guy Flavien au 6 Rue d’Artagnan, 75012 Paris, France
• Lycée Saaint Michel de Picpus au 53 Rue de la Gare de Reuilly, 75012 Paris, France
• Collège et Lycées Georges Leven au 30 Bd Carnot, 75012 Paris
• Cité Scolaire Paul Valéry au 38 Bd Soult, 75012 Paris, France
• Collège Public Georges Courteline au 48 Av. du Dr Arnold Netter, 75012 Paris, France
• Lycée Elisa Lemonnier au 20 Av. Armand Rousseau, 75012 Paris, France
• Collège Public Jules Verne au 20 Rue de la Brèche aux Loups, 75012 Paris, France

1. c) Les services médicaux de l’avenue du Bel-Air 75012 Paris

En ce qui concerne ces services, on note également une forte implantation de médecins généralistes dans cette partie duquartier de Picpus.

Parmi ceux-ci nous avons :

• Groupe Médical Daumesnil au 7 Rue Taine, 75012 Paris, France
• Cabinet Médical Polyclinique au 3 r Taine, 75012 Paris, France
• Groupe Hospitalier Diaconesses Reuilly au 12 r Rambouillet, 75012 Paris, France
• Dr Arnaud Schulligen au 120 Rue de Turenne, 75003 Paris, France
• IEM La Croix Faubin au 12 r Rambouillet, 75012 Paris, France