Le 13^e arrondissement de Paris est composé d’une multitude de quartiers au nombre desquels il y a les Jardins-des-Plantes, Croulebarbe et Salpêtrière. Ces dernières sont traversées par de nombreuses rues et avenues dont l’avenue des Gobelins. Les quartiers Jardins-des-Plantes, Croulebarbe et Salpêtrière regorgent de multiples ressources. Cela attise beaucoup la curiosité des investisseurs qui n’hésitent pas à y effectuer divers placements financiers. Si vous désirez investir ou vivre dans l’un des quartiers Jardins-des-Plantes, Croulebarbe ou Salpêtrière et plus précisément sur l’avenue des gobelins, il est important de recourir à une agence de gestion locative.

Pour un appartement sur l’Avenue des Gobelins 75013 PARIS

En vue d’obtenir un appartement dans le 13^e arrondissement de Paris, il est primordial de recourir à une agence de gestion locative. Celle-ci mettra à votre disposition un simulateur de loyer à Parispour une estimation de loyer rapide. Ainsi, grâce à son simulateur de loyer à Paris, Paris Gestion Immobilier ADMINISTRATEUR DE BIENS vous conseille ce prix au m² du loyer :

Source : Source : La COTE IMMO

L’estimation de loyer est effectuée sur la base du prix au m² du loyer que fournit notre simulateur de loyer à Paris. Cette estimation de loyer est basée sur une analyse profonde et qui prend en compte les diverses modifications que connait l’Avenue des gobelins. L’avantage, avec notre simulateur de loyer à Paris c’est qu’il prend en considération ces changements au fur et à mesure qu’elles s’opèrent dans les quartiers Jardins-des-Plantes, Croulebarbe et Salpêtrière. Il s’agit là d’une particularité de notre agence de gestion locative. N’hésitez donc plus à nous contacter, car notre agence de gestion locative mettra tout en œuvre dans le but d’assurer votre entière satisfaction.

I- Votre agence de gestion locative spécialiste de l’estimation de loyer vous présente l’Avenue des Gobelins

L’avenue des Gobelins du 13e arrondissement est un lieu qui traverse plus précisément les quartiersJardins-des-Plantes, Croulebarbe et Salpêtrière. L’avenue des Gobelins est dans le prolongement de la rue Mouffetard, du carrefour de la rue Monge et de la rue Claude Bernard dans le cinquième arrondissement. Cette rue monte jusqu’à la place d’Italie dans le 13e arrondissement. Il s’agit d’un lieu qui est desservi par plusieurs lignes de métro. L’avenue des Gobelins est également traversée par de nombreuses lignes de bus RATP.

II- L’histoire de l’Avenue des Gobelins 75013 PARIS

L’avenue des Gobelins est le résultat de la transformation d’une zone de la rue Mouffetard. Il faut rappeler que l’ouverture de cette dernière s’est réalisée au premier siècle par la communauté romaine dans l’objectif de faire communiquer Lutèce à Rome, au passage de la Briève au sud. C’est en effet la région située entre les rues Mouffetard, la rue de la reine blanche sans oublier la rue Lebrun qui a été rebaptisée « rue des Gobelins ». Cependant, la partie localisée entre la rue Croulebarbe et la place d’Italie était nommée Rue Gauthier Renaud. Il est important de notifier que l’avenue des Gobelinstire un grand profit de l’animation des commerçants, du cadre du bas du quartier Mouffetard ainsi que celle du marché. Par ailleurs, cette avenue possède dans sa partie supérieure de nombreux restaurant et cinéma. Il s’agit de la partie non loin de la place d’Italie. L’avenue des Gobelins a été construite sur la base d’une architecture de type haussmannien. Il y a quelques années, plus précisément en 2018, les quartiers (Jardins-des-Plantes, Croulebarbe et Salpêtrière) dans lesquels est contenue cette avenue ont été témoin de la hausse de sa côte de popularité. Cela s’explique par l’avènement d’ours en peluche nommés « Nounours des Gobelins ».

III- Le 13^e arrondissement de Paris

a) La municipalité dans le 13^e arrondissement de Paris.

Le 13e arrondissement de Paris contenant les quartiers Jardins-des-Plantes, Croulebarbe et Salpêtrière, encore connu sous la dénomination de « l’arrondissement des Gobelins » est situé sur la rive gauche de la Seine. Celui-ci est doté d’un encadrement au nord et à l’ouest de façon respective par les 5e et 14e arrondissements de Paris. Cette région parisienne bénéficie d’une séparation de la rive droite et du 12e arrondissement situé à l’est. Hormis le boulevard périphérique, le 13e arrondissement de Paris est relié au sud aux communes du Val de Marne, d’Ouest vers l’est à Gentilly, au Kremlin-Bicêtre et à Ivry-sur-Seine.

Le 13e arrondissement de Paris a été créé en 1860 suite à une extension de la ville parisienne. Sa création s’est faite sur la base de l’intégration de certaines zones de l’ancien 12e arrondissement, de Gentilly et d’Ivry. À la base, bien avant le schéma de numérotation adopté dans les arrondissements, la notation 13 devait être attribuée à l’actuel 16e arrondissement. Toutefois, cette proposition a été rejetée à cause d’une expression parisienne qui est devenue très populaire. Il s’agit en réalité de l’expression « ils se sont mariés à la mairie du 13 ». En effet, cette expression à l’époque où Paris ne possédait que 12 arrondissements avait pour signification « vivait en concubinage ». Cela a eu pour répercussions l’abandon du schéma de numérotation de gauche à droite et de bas en haut en ce qui concerne celui en spirale.

Le 13e arrondissement de Paris a connu de nombreux progrès technologiques. Au nombre de ceux-ci, on note le premier vol humain ayant été effectué en aérostat par Pilâtre de Roziers et le Marquis d’Arlandes en 1783. En 1891, cet arrondissement de Paris a assisté à l’installation de la première usine automobile par Panhard et Levassor. Par conséquent, de la fin du XIXe siècle au début du XXe siècle, le domaine industriel de cet arrondissement a été soumis à une grande expansion. L’implantation de la chocolaterie Lombart et d’autres usines vient renforcer cela. En dehors de cette forte industrialisation, le 13e arrondissement s’est vu doter de façon progressive de nombreuses structures commerciales telles que les ateliers de mécanique, de tannerie et de menuiserie. La construction de ces structures commerciales a participé fortement à l’évolution de l’économie de cet arrondissement.

Notez que la première mairie du 13e arrondissement de Paris était érigé dans la rue glacière. Celle-ci porte ce nom, car elle était connue pour fournir de la glace en provenance du débordement du bièvre en hiver. La glace récoltée était stockée dans des puits jusqu’en été afin qu’elle soit réutilisée. Dans la rue glacière, se trouvait un immeuble en face de l’ex-rue Maurice-Mayer qui contenait autrefois les locaux de la mairie du 13e. Toutefois, cet immeuble a été détruit pendant la rénovation de l’îlot insalubre numéro 13.

Au lendemain de la Seconde Guerre mondiale, le sud du 13e arrondissement a été reconstruit. Cela provoque la naissance de plusieurs projets de rénovation de nombreux autres îlots insalubres. Les travaux de rénovation les plus importants ont été réalisés sur le projet Italie 13 qui avait pour objectif le remodelage d’une bonne partie de l’arrondissement. Malheureusement, ce projet a été arrêté. Cela a permis de mettre en valeur les quartiers Jardins-des-Plantes, Croulebarbe et Salpêtrière.

b) La démographie dans le 13^e arrondissement de Paris

Selon les dernières statistiques qu’a fournies le recensement en 2006, le 13e arrondissement de Paris possédait 178 716 habitants. Cela entraine donc une densité s’élevant à 24995 hab./km2 pour une superficie de 715 hectares.

La ville de Paris a connu une évolution démographique. Par conséquent, cet arrondissement de la ville parisienne est passé de 171 098 habitants en 1990 à 171533 durant l’année 1999. De la période de 2011 à 2017, sa démographie est allée de 183 260 à 183 399 habitants. Il s’agit là d’une très légère croissance pour une période de six années. De cette dernière statistique, il est donc facile d’affirmer que la densité de cet arrondissement est passée de 24 995 hab./km2 à 25 650 hab./km2 de 2011 à 2017.

V- Estimer le loyer de votre appartement Avenue des Gobelins

Dans le but de dénicher un magnifique nid douillet dans les quartiers Jardins-des-Plantes, Croulebarbe et Salpêtrière en région parisienne, spécifiquement sur l’avenue des Gobelins, il est nécessaire de se renseigner suffisamment. Il est donc important de savoir, en faisant appel aux services d’une agence de gestion locative le prix au m² du loyer. Cela vous permet d’avoir une estimation de loyer dans cette région. Cette agence de gestion locative offre ce service, car elle dispose d’un simulateur de loyer à Paris.  Par conséquent, pour effectuer une estimation de loyer par le biais d’un simulateur de loyer à Paris, l’alternative la mieux indiquée est d’opter pour notre agence de gestion locative. Celle-ci vous communique le montant du loyer sur la base du prix au m² du loyer qui se pratique dans les quartiers Jardins-des-Plantes, Croulebarbe et Salpêtrière. En effet, le simulateur de loyer à Paris que nous mettons à la disposition de notre clientèle est conçu avec une précision sans pareille. Cet outil tient compte des nouvelles données pour effectuer une estimation de loyer en vue de vous proposer le meilleur prix au m² du loyer.

Source : Encadrement des loyers à Paris

Notre agence de gestion locative et son simulateur de loyer à Paris n’attendent que vous si vous désirez avoir une bonne estimation de loyer (prix au m² du loyer).

IV- Le patrimoine de l’avenue des Gobelins 75013 Paris

L’avenue des Gobelins regorge de plusieurs lieux historiques dont les principaux sont le théâtre des Gobelins ainsi que la salle de cinéma « les fauvettes ».

L’ancien théâtre des Gobelins

Il s’agit d’une salle de spectacle ayant été construite durant l’année 1869. Cette infrastructure de divertissement a vu le jour par les mains de l’architecte Alphonse Cusin. Le propriétaire de cette salle de spectacle était Henri Larochelle. Ce dernier faisait déjà usage d’autres salles de spectacles dans la ville de Paris. L’ancien théâtre des gobelets jouit d’une sculpture en guise de décoration pour sa façade. Celle-ci fut mise en place à l’époque par un jeune sculpteur du nom d’Auguste Rodin. Lors de son ouverture, le théâtre des Gobelins disposait de 800 places. Il accueillait des pièces de grand spectacle par exemple le tour du monde en 80 jours. Quelques années plus tard, il se lance dans la présentation de spectacles de variétés. Dès 1906, ce théâtre à l’italienne se lance dans des projections de cinéma de court-métrage. Ce n’est qu’en 1934 qu’elle devint un cinéma à part entière.

La salle de cinéma « les fauvettes »

Cette salle de cinéma appartient à la fondation Jérôme Seydoux-Pathé. Son inauguration a été faite au début du mois de novembre en 2015. La salle de cinéma de la fondation a été construite sur l’emplacement de l’ancien Gaumont Gobelins. À l’époque, il s’agissait essentiellement d’une salle de bal et de café-concert qui se contentait de réaliser des projections de films. Son statut de cinéma véritable lui fut conféré en 1937. Quelques années plus tard, elle fut transformée en le multiplex “Gaumont Gobelin”.

VI- Les services de l’avenue des Gobelins 75013 Paris

En plus des lieux historiques qui constituent le patrimoine de l’Avenue des Gobelins, cette rue dispose de plusieurs autres atouts qui favorisent l’investissement dans ce lieu. Ces atouts ont le pouvoir d’influencer grandement le service d’estimation de loyer fait par le simulateur de loyer à Paris que propose notre agence de gestion locative. Ainsi, l’avenue des gobelins dispose de services médicaux, d’établissements scolaires en tout genre et de multiples moyens de transport.

a) Transport dans l’avenue des Gobelins 75013 Paris

L’investissement dans un endroit nécessite de l’aisance dans l’accessibilité aux structures disponibles dans le lieu. Il est dès lors primordial d’arriver à se mouvoir sans difficulté et très rapidement dans les lieux qui sont importants à une routine journalière. C’est là un paramètre capital que le simulateur de loyer à Paris de notre agence de gestion locative ne manque pas de prendre en considération pour une estimation de loyer (prix au m² du loyer). Ainsi, l’avenue des Gobelins dispose de :

Métro : Ligne M et Ligne 7

Bus : RATP, lignes 27, 47, 83 et 91

b)  Les établissements scolaires de l’avenue des Gobelins 75013 Paris

Primaire

• Ecole maternelle publique Croulebarbe, 11 rue de Croulebarbe, 75013 Paris

Lycée

• Lycée Polyvalent Public Jean Lurçat au 48 Avenue des Gobelins, 75013 Paris

c) Les centres médicaux de l’avenue des Gobelins

• Médecin généraliste à Paris IIma Jaupi au 33 Avenue des Gobelins, 75013 Paris
• Laboratoire d’analyse médicale BIOGROUP au 70 Avenue des Gobelins, 75013 Paris