Estimation de loyer Avenue de France 75013 PARIS
Le 13e arrondissement de Paris est constitué de nombreux quartier parmi lesquels on compte le quartier de la Gare. Ce dernier est parcouru de plusieurs rues et avenues dont l’une des plus connues, est l’avenue de France. Désirez-vous prendre un logement à l’avenue de France ? Vous manque-t-il les informations comme une estimation de loyer ou le prix au m2 du loyer ? Ne vous en faites plus. Notre agence de gestion locative grâce à son simulateur de loyer à Paris vous aide à faire le bon choix.
L’avenue de France dans le 13e arrondissement de paris est l’artère principale de la ZAC Paris Rive Gauche. Elle est large d’une quarantaine de mètres et est reliée suivant un axe nord-sud par la porte de France au boulevard Vincent-Auriol. L’allée principale nommée la promenade Jules Isaac et la densité de logements modernes font de l’avenue de France, une des avenues les plus fréquentées du 13earrondissement de Paris. C’est l’une des raisons pour lesquelles cette localité est plébiscitée par l’agence de gestion locative, Paris Gestion immobilier. Cette agence fait partie des meilleurs de la commune de Paris et vous assiste dans toutes vos démarches en matière d’acquisition de biens immobiliers. Dans cette optique, notre agence de gestion locative met à votre disposition un simulateur de loyer à Paris pour une estimation de loyer plus précise en rapport avec le prix au m2du loyer.
Pour un appartement Avenue de France 75013 PARIS
Pour un appartement dans le 13e arrondissement de Paris, le simulateur de loyer à Paris de Paris Gestion Immobilier ADMINISTRATEUR DE BIENS vous conseille ce prix au m2 du loyer :
| Loyer m2 bas | Loyer m2 moyen | Loyer m2 haut | ||
| 26€ /mois | 30€ /mois | 35€/mois | ||
Source : Lois d’Encadrement des loyers à Paris
L’estimation de loyer basé sur le prix au m2 du loyer de notre simulateur de loyer à Paris est fondée sur une étude poussée et tient compte des changements qui s’opèrent au fur et à mesure dans la localité. Ceci est l’un des points primordiaux de notre agence de gestion locative dans le but d’assurer la satisfaction de nos clients.
I- Votre agence de gestion locative spécialiste de l’estimation de loyer vous présente l’avenue de France
L’avenue de France dans le 13e arrondissement est une avenue qui se situe dans le quartier de la Gare qui est le 50e quartier administratif de la ville de Paris. Elle part du sud-est du boulevard du Général-d‘Armée-Jean-Simon vers le nord-est où elle est délimitée par la Seine et dessert des logements contemporains. Plusieurs rues telles que la rue des Grands-Moulins, la rue de Tolbiac et la rue Neuve-Tolbiac traversent l’avenue de France tout en croisant des immeubles marquant comme la Bibliothèque Nationale de France. Elle est prolongée par l’avenue Pierre-Mendès-France après son intersection avec le boulevard Vincent-Auriol pour finir au quai d’Austerlitz. Une partie neuve du quartier de la Gare est traversée par l’avenue de France. C’est un lieu où ont été construites de nouvelles infrastructures (bureaux, établissements scolaires, etc…)
II- L’histoire de l’Avenue de France 75013 PARIS
L’avenue de France est historiquement jeune. En effet, elle n’existe dans le 13e arrondissement de Paris que depuis 1995. À l’origine, les terrains ayant servi à la réalisation des travaux de l’avenue de France étaient la propriété de la SNCF. Le projet de construction au départ de cette avenue se nommait la voie « BJ/13 ». La conception de l’ensemble du projet était à la charge de l’architecte Paul Andreu et les aménagements sous la supervision de Jean Michel Wilmotte. En 2001, il fut ouvert le premier tronçon de l’avenue de France. Il reliait le boulevard Vincent-Auriol et la rue Neuve-Tolbiac. En 2002, l’ancienne section de l’avenue de France dans le quartier de la Salpêtrière (entre le boulevard Vincent-Auriol et le quai d’Austerlitz) dont l’aménagement avait été fait par Patrick Céleste fut rebaptisée « avenue Pierre-Mendès-France ».
L’avenue de France après sa réalisation traverse près d’une vingtaine de voies du 13earrondissement.
III- Le 13e arrondissement de Paris
a) La municipalité dans le 13e arrondissement de Paris.
Le 13e arrondissement de Paris, encore appelée l’arrondissement des gobelins (peu utilisée dans la vie courante) est localisé sur la rive gauche de la Seine. Il est encadré au Nord et à l’Ouest respectivement par les 5e et 14e arrondissements de Paris. Il est séparé de la rive droite et du 12earrondissement à l’Est. En dehors du Boulevard périphérique, le 13e arrondissement de Paris communique au sud avec les communes du Val-de-Marne, d’ouest vers l’Est Gentilly, Le Kremlin-Bicêtre et Ivry-sur-Seine.
Le 13e arrondissement voit le jour en 1860 après une extension de la ville de Paris. Il est créé grâce à l’intégration de certaines parties de l’ancien 12e arrondissement, de Gentilly et d’Ivry. A l’origine, bien avant le schéma de numérotation en vigueur des arrondissements, l’annotation 13 était attribuée à l’actuel 16e arrondissement. Mais ceci a été rejeté en raison de l’expression « ils se sont mariés à la mairie du 13 ». En effet, cette expression au temps où Paris n’avait que 12 arrondissements voulait dire que l’on « vivait en concubinage ». Ceci a eu pour conséquences d’abandonner le schéma de numérotation de gauche à droite et de bas en haut pour celui en spiral.
Cet arrondissement a connu quelques progrès technologiques comme le premier vol humain effectué en aérostat effectué par Pilâtre de Rozier et le Marquis d’Arlandes en 1783 et l’installation en 1891 de la première usine automobile par Panhard et Levassor. Ainsi donc de la fin du 19e au début du 20esiècle le secteur industriel a connu une forte expansion avec l’implantation de la chocolaterie Lombart, des usines Says ou de la SUDAC. En dehors de cette évolution industrielle, le 13e arrondissement a progressivement aussi vu la création de plusieurs structures commerciales comme les ateliers de mécaniques, de tanneries, de menuiserie qui ont grandement contribué à l’évolution de son économie.
La première mairie du 13e arrondissement de Paris avait pris siège dans la « rue de la glacière ». Cette rue était réputée pour fournir de la glace provenant du débordement de la Bièvre en hiver. Celle-ci était conservée dans des puits jusqu’en été pour être utilisée. Dans cette rue se trouvait un immeuble faisant face à l’ancienne rue Maurice-Mayer qui abritait les locaux de la mairie du 13earrondissement. Cet immeuble a disparu lors de la rénovation de l’îlot insalubre n°13.
Après la Seconde Guerre mondiale, la partie sud du 13e arrondissement connaît une grande reconstruction. Elle entraîne les projets de rénovations de plusieurs autres îlots insalubres. La plus importante de ces reconstructions était le projet Italie 13 qui avait pour but de remodeler une bonne partie de l’arrondissement depuis la Butte-aux-Cailles à la rue Nationale et du boulevard Vincent-Auriol à la porte d’Italie. Ce projet a finalement été arrêté, mais a permis de valoriser le quartier de la Gare avec le secteur des logements sur dalle des Olympiades.
Vers les années 90, de nouveaux et importants projets de construction ont impacté le 13earrondissement de Paris. De ces projets sont nés la Bibliothèque nationale de France et quartier nouveau Paris Rive Gauche.
Aujourd’hui le sud-est du 13e arrondissement de Paris a une forte communauté asiatique qui est parfaitement intégrée à la culture locale.
b) La démographie dans le 13e arrondissement de Paris
D’après les dernières statistiques du recensement en 2006, le 13e arrondissement de Paris comptait 178 716 habitants. Soit une densité du nombre d’habitants par kilomètre carré de 24 995 hab/km2 sur une superficie de 715 hectares.
Comme la plupart des grandes villes, Paris a connu une évolution de sa démographie. Ainsi donc, cet arrondissement est passé d’une population de 171 098 habitants en 1990 pour 171 533 en 1999. Et de 183 260 habitants en 2011 pour une très légère augmentation sur une période de six ans à 183 399 habitants en 2017. Il passe donc d’une densité de 24 995 hab/km2 en 2006 pour 25 650 hab/km2 en 2017 dans le quartier de la Gare.
IV- Le patrimoine de l’avenue de France 75013 Paris
L’avenue de France malgré sa jeunesse possède de nombreuses structures qui sont à inclure dans son patrimoine culturel ou historique. En voici quelques-uns :
Le site François-Mitterrand de la Bibliothèque nationale de France
Initialement appelée Bibliothèque Nationale de la République française, elle tient sa nouvelle appellation en 1995 par le président de la République du moment François Mittérand. C’est une structure architecturale à quatre tours qui de façon symbolique représentent des livres ouverts. Elle est un lieu de savoir ayant pour but de collecter, répertorier et conserver la majorité des champs de connaissances relatifs à la culture française. C’est un lieu qui sert de centre d’expositions basées sur ses collections propres ou agrémentées par les apports extérieurs. C’est une structure emblématique du quartier de la Gare.
La place Jean-Michel-Basquiat
C’est une place nommée à la mémoire du pionnier en matière de street-art Jean-Michel-Basquiat. Elle a été inaugurée en 2018 en présence de sa famille. Elle est située entre la rue du Chevalet et l’avenue de France. C’est une place qui donne sur la promenade Claude-Lévi-Strauss.
Le multiplexe MK2 Bibliothèque
Cette structure est un multiplexe cinématographique qui appartient au groupe MK2. Il est sur l’avenue de France dans le 13e arrondissement de Paris. Plus précisément entre les rails de la gare de Paris-Austerlitz et la célèbre bibliothèque François-Mitterrand. C’est un cinéma qui a la particularité d’avoir une petite curiosité qu’est le fauteuil pour deux : le Love Seat. Il est tendance et est très fréquenté par les jeunes de tout le quartier de la Gare pour les œuvres cinématographiques qui y sont projetées.
V- Estimer le loyer de votre appartement Avenue de France
Pour trouver un logement dans le quartier de la Gare en région parisienne, spécifiquement sur l’avenue de France il faut au préalable les bonnes informations. Il est donc nécessaire de connaître prioritairement, par le bais d’une agence de gestion locative le prix au m2 du loyer et avoir une estimation de loyer dans cette région. C’est ici qu’intervient l’utilisation d’un simulateur de loyer à Paris. Pour faire une effective estimation de loyer grâce au simulateur de loyer à Paris, la meilleure solution est de recourir à notre agence de gestion locative pour vous communiquer ce montant sur la base du prix au m2 du loyer à Paris. En effet, le simulateur de loyer à Paris que nous offrons à nos clients est d’une précision sans égale. Il prend en compte les informations actuelles du prix au m2 du loyer et est donc en mesure de vous offrir une estimation de loyer plus que fiable et défiant la concurrence.
| Type d’appartement | Loyer au m2 moyen
meublé |
Loyer appartement au m2
Non meublé |
||
| 1 pièce | 37,51€/m2 | 35,60€ /m2 | ||
Source : Loi d’Encadrement des loyers à Paris
Notre agence de gestion locative est à votre entière disposition avec son simulateur de loyer à Parisavec une bonne estimation de loyer (prix au m2 du loyer) pour vous aider dans votre choix d’investissement en la matière.
VI- Les services de l’avenue de France 75013 Paris
En dehors de l’histoire, des lieux marquants constituant les atouts de l’avenue de France dans le 13earrondissement de Paris, il existe plusieurs autres facteurs comme les services qui sont liés au quartier de la Gare. Ces atouts sont susceptibles d’influer sur l’estimation de loyer fait par le simulateur de loyer à Paris de notre agence de gestion locative basée sur le prix au m2 du loyer. Ainsi nous avons comme atouts :
a) Transport dans l’avenue de France 75013 Paris
Investir dans un logement implique une facilitation d’accès aux structures nécessaires de la région. Il est donc important de veiller à pouvoir se déplacer facilement et en peu de temps dans les lieux qui sont importants à votre routine journalière. C’est un des critères essentiels pris en compte par le simulateur de loyer à Paris pour une estimation de loyer (prix au m2 du loyer) de notre agence de gestion locative. Pour répondre à cette inquiétude en avenue de France, on a donc :
Métro : En tant qu’usager de l’avenue, il existe la ligne de métro M14 (Mairie de Saint-Ouen – Olympiades) à la station Bibliothèque François-Mitterrand.
Bus : l’avenue de France est par le réseau de bus RATP 25, 62, 64, 71, 89, 132, 325.
Train : la SNCF (gare de la Bibliothèque François-Mitterrand) est disponible dans cette localité.
RER : la ligne C du RER est celle disponible pour accéder à l’avenue de France
Tramway : il est aussi possible de se rendre sur cette avenue par le tramway en utilisant la ligne 3a du tramway (station Avenue de France).
b) Les établissements scolaires de l’avenue de France 75013 Paris
Il existe plusieurs structures scolaires de degrés différents dans les environs de l’avenue de Francedans le 13e arrondissement de Paris.
Les lycées :
- Lycée public Claude-Monet au 1 Rue du Dr Magnan, 75013 Paris, France
- Lycée polyvalent Jean Lurçat au 121-123 Rue de Patay, 75013 Paris, France
- Lycée public Nicolas Louis Vauquelin situé au 13 Avenue Broutoux, 75013 Paris, France
Les collèges :
- Collège Thomas Mann au 91 Avenue de France, 75013 Paris, France
- Collège public Camille Claudel au 4 bis Avenue de choisy, 75013 Paris, France
- Collège de France situé au 11 Place Marcelin Berthelot, 75013 Paris, France
c) Services médicaux de l’avenue de France 75013 Paris
Voici quelques structures médicales disponibles dans le quartier de la Gare, précisément aux alentours de l’avenue de France du 13e arrondissement de Paris :
- Urgences médicales de Paris, au 24 Rue de l’Est, 75013 Paris, France
- Harmonie Médical Services Paris au 109 Boulevard de l’hôpital, 75013 Paris, France
- Centre Médical Italie 2 situé au 17 Rue Bobillot, 75013 Paris, France