Estimation de loyer Avenue de Flandre 75019 Paris

 

La belle Avenue de Flandre du 19^ème arrondissement de Paris s’étend majestueusement dans les quartiers de la Villette et du Pont-de-Flandre. Si pratiquement tous les regards sont rivés sur elle, c’est qu’elle brille de mille feu la nuit et que le jour, elle offre une vue extraordinaire avec ses immeubles et bâtiments qui se disposent de part et d’autres.

La raison principale pour laquelle, cette avenue fait partie du lot des zones au niveau desquelles nous vous proposons d’investir, c’est à cause du fait que ces dernières années, l’activité immobilière a connu une hausse non négligeable. En effet, nombreuses sont les constructions dont l’estimation de loyer a été faite par les propriétaires, et potentiels investisseurs. Les prix au m² du loyer qui y sont appliqués, et plus précisément dans le quartier du Pont-de-Flandre sont légèrement au-dessus de certains quartiers du 19^ème arrondissement de Paris, mais toujours est-il qu’ils restent assez bien.

Notre agence de gestion locative, Paris Gestion Immobilier avec son simulateur de loyer à Paris, vous explique en détails tous ces prix pour que vous puissiez y voir plus clair.

Exemple d’estimation de loyer d’un appartement  de l’Avenue de Flandre 75019 Paris

Pour que vous cerniez mieux de quoi il est question concernant les prix au m² du loyer au niveau de l’Avenue de Flandre, voici une estimation de loyer que notre agence de gestion locative, Paris Gestion Immobilier ADMINISTRATEUR DE BIENS vous a faite grâce à son simulateur de loyer à Paris.

Loyer m2 bas	Loyer m2 moyen	Loyer m2 haut
22€ /mois	27€ /mois	33€ / mois

Source : Lois d’Encadrement des loyers à Paris

Avec ces prix au m² du loyer ci-dessus, vous avez une marge raisonnable par rapport à ce à quoi il faut vous attendre en termes d’estimation de loyer au niveau de l’Avenue de Flandre. Mais quand on aborde de façon spécifique, le quartier du Pont-de-Flandre, une légère variation des prix au m² du loyer se fait voir. Rien de bien alarmant puisque l’estimation de loyer la plus élevée ne dépasse pas les 33 euros comme mentionné dans le tableau ci-dessus.

Le 19^ème arrondissement de Paris est donc l’un des rares arrondissements de Paris, où notre agence a pu constater des prix assez constant sur pratiquement tout son territoire. Vous pouvez toutefois utiliser vous-même le simulateur de loyer à Paris pour en être plus convaincu.

I-  L’agence de gestion locative spécialiste de l’estimation de loyer dans le 19^ème arrondissementprésente le quartier du Pont-de-Flandre

Composé d’une population de 31 753 habitants répartis selon une densité de 13 358 habitants par km² en 2016, le quartier du Pont-de-Flandre du 19^ème arrondissement de Paris est un quartier reconnu pour avoir été l’abattoir de Paris.

Représentant le 74^ème quartier administratif de la commune de Paris, il se retrouve au milieu des commues d’Aubervilliers, de Pantin et du 8^ème arrondissement de Paris. Chacune de ces communes et quartiers formant ses 4 points cardinaux sont des zones étudiées de très près par les acteurs immobiliers.

Le quartier du Pont-de-Flandre doit son nom au pont de Flandre qui se trouve être aujourd’hui la partie croisée de l’avenue Corentin-Cariou  et le Canal Saint-Denis. Pour parler de son histoire, on pourrait dire que tout a commencé en 1859 lorsque la commune de La Villette a connu une annexion.  Cette annexion donna donc le jour à la zone considérée aujourd’hui comme le quartier du Pont-de-Flandre. Il s’étend sur 237,7 ha permettant donc aux marchés de bêtes qui furent installé de bien fleurir. Dans ce marché, se trouvaient également des abattoirs où l’on s’occupait de l’immolation des bêtes ainsi que de plusieurs autres choses.

Comme on peut s’en douter, l’histoire du quartier du Pont-de-Flandre peut être attestée par plusieurs monuments, lieux et bâtiments au nombre desquels on peut citer : le Parc de la Villette au n° 211 avenue Jean-Jaurès (lieux où se trouvaient exactement les anciens abattoirs mentionnés un peu plus haut), la grande halle de la Villette toujours au n°211 avenue Jean-Jaurès, la cité des sciences et de l’industrie, le Conservatoire national supérieur de musique et de danse de Paris au n°209 Avenue Jean-Jaurès et etc.

En imaginant qu’il est possible de trouver un bon appartement avec un prix au m² du loyer en dessous des 40 euros, c’est plus qu’une bonne affaire. Le simulateur de loyer à Paris que notre agence de gestion locative utilise est mis à votre disposition pour que vous demandiez l’estimation de loyer à tout moment. Malgré son statut, le 19^ème arrondissement de Paris n’est pas inaccessible en termes de location de biens immobiliers.

II- L’histoire de l’Avenue de Flandre 75019 PARIS

Longue de 1 485 m et large de 50 m, l’Avenue de Flandre, débute au 210, boulevard de la Villette, passe par le 1, quai de la Seine et prend fin au Pont de la ligne de Petite Ceinture. De la même manière que ce tronçon est long, c’est ainsi que la liste des noms qu’il a porté est longue. En effet, avant de devenir l’Avenue de Flandre, cette voie a porté plusieurs noms au nombre desquels on retrouve : le chemin de Senlis, le chemin de Louvres, la chaussée de la Villette,  le chemin du Bourget, la route de Compiègne et de Flandre, le chemin pavé de la Villette et aussi la Grande rue de la Villette. Ceci montre combien de fois l’histoire de cette avenue a dû être palpitante au fil des années.

Etant une voie romaine dès sa création, elle est devenue un tronçon de la 2^ème route principale impériale en 1811. Bien des années plus tard, elle est devenue la route n°2 menant en Belgique lorsqu’on doit prendre par Maubeuge et Mons. Ensuite, elle devint encore la voie principale du village de la Villette d’entre-temps, ce qui lui a certainement fait porter le nom de chemin pavé de la Villette. Mais suite aux différents arrêtés ainsi qu’aux différentes restructurations, l’actuelle Avenue du Flandre a connu un élargissement au niveau de sa largeur et un changement de nom.

Le nom d’Avenue de Flandre a été adopté en 1994 juste pour rappeler que cette voie a été la deuxième route nationale. A défaut donc de lui redonner le nom de route de Flandre, il fallait lui donner le nom d’Avenue de Flandre vue que ses caractéristiques ont aussi changées.

Grâce à son palmarès, on ne peut parler du 19^ème arrondissement de Paris, sans parler de cette avenue.  Les commerces et centres sportifs de tout genre qui s’y sont également installés ne font que confirmer de la praticabilité de cette voie. En effet, cette avenue ne manque de rien. Que ce soit des cafés, des restaurants, des boutiques de vêtements et autres, la population est bien satisfaite. Pour avoir étudié le quartier et la zone, notre agence de gestion locative est capable de vous donner une estimation de loyer à juste titre. Rassurez-vous, cette détermination des prix au m² du loyer se fera confirmer avec le simulateur de loyer à Paris afin d’être en accord avec les mises à jour.

III- Le 19^ème arrondissement de Paris

a) La municipalité dans le 19^ème arrondissement de Paris.

Le 19^ème arrondissement de Paris situé pratiquement dans le centre du département  dispose d’une latitude de 48° au nord et d’une longitude de 2° à l’est avec une altitude maximale de 122 m.  Il couvre environ 7 km² de superficie et est proche des 10^ème, 20^ème, et 3^ème arrondissements de Paris.

Assez reconnu pour la présence des commerces, le 19^ème arrondissement se trouve être rattaché à différents services publics tels que par exemple le pôle emploi, la CAF, le CPAM, le PMI, et bien d’autres encore. Le nombre de logements présents dans l’arrondissement atteignait presque 100 000 en 2007, ce qui a favorisé une forte vague de transactions immobilières, surtout dans le locatif.

Les prix au m² du loyer proposé pour ces différents logements (appartement, résidence, etc), sont en adéquation avec les lois d’encadrement du loyer à Paris. Raison de plus, pour certaines personnes de ne pas rater l’estimation de loyer. Notre agence de gestion locative très expérimentée dans le domaine et dans l’utilisation du simulateur de loyer à Paris, offre à toute personne désireuse de vivre dans le 19^ème arrondissement de Paris, une occasion de réaliser très facilement ses rêves.

b) La démographie dans le 19^ème arrondissement de Paris.

Le nombre d’habitant dans le 19^ème arrondissement a connu des variations assez importantes au fil des années. En 1999, le nombre officiel de la population était de 172 587. En 2007, ce nombre a augmenté jusqu’à 184 038 pour encore augmenté de près de 2% en 2 ans. Cette action de monter du nombre de la population présente dans la municipalité peut s’expliquer par plusieurs choses.

Lors du dernier recensement dans le 19^ème arrondissement de Paris en 2017, la population était de 188 066 habitants pour une densité de  27 697 habitants par km². Mais à la date d’aujourd’hui, ce nombre a dû certainement changé. Seul un recensement officiel pourra permettre de connaître avec exactitude le nombre réel actuel de la population.

En tant que propriétaire de biens immobiliers, pourquoi ne pas donc procéder à une estimation de loyer pour voir à quoi ressemblerait ses revenus si l’on optait pour le locatif ? Notre agence de gestion locative est disposée à vous accompagner dans ce projet en mettant à disposition le simulateur de loyer à Paris.

IV- Le patrimoine de l’Avenue de Flandre 75019 Paris

En termes de patrimoine, l’Avenue de Flandre n’a rien à envier aux boulevards et autres avenues. Le quartier du Pont-de-Flandre dans lequel elle se trouve lui permet de bien se distinguer également lorsqu’il s’agit de bâtiments historiques ainsi que de lieux importants. Ainsi donc, l’Avenue de Flandre est caractérisé par :

L’école nationale supérieure d’architecture de Paris-La Villette

Situé au n°144, cette école d’architecture est sous la tutelle du ministère de la culture et de la Communication française. Elle a été fondée en 1969 et forme de nombreux individus dans l’architecture et tout ce qui concerne les bâtiments.

Le cimetière des juifs portugais

Connu également sous le nom de cimetière israélite de La Villette, ce cimetière juif est situé au n°44 de l’avenue de Flandre. Il couvre 0,04 ha de terre et n’est plus en service depuis 1810. Il est même inscrit sur la liste des patrimoines historiques français depuis 1966.

Le bâtiment servant de siège au groupe Vivarte au n°28 ainsi que la statue de Saint Laurent au n°60 sont des actifs du patrimoine de l’avenue de Flandre. Une estimation de loyer avec précision au niveau des prix au m² du loyer n’est donc pas une chose impossible à obtenir dans la zone surtout si l’on dispose d’un simulateur de loyer à Paris.

V- Estimation de loyer d’un appartement de 35 m² à partir d’un simulateur de loyer à Paris au niveau de l’Avenue de Flandre

Le prix au m² du loyer d’un appartement de 35 m² dans le quartier du Pont-de-Flandre peut varier un peu comme dit plus haut. Mais grâce au simulateur de loyer à Paris, notre agence de gestion locative a pu récapituler dans le tableau ci-dessous, les prix suivants :

Loyer appartement bas 35 m2	Loyer appartement moyen 35 m2	Loyer appartement haut 35 m2
770€ /mois	945€ /mois	1155€ /mois

Source : Loi d’Encadrement des loyers à Paris

 

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Avec ces prix au m² du loyer, s’installer dans le quartier du Pont-de-Flandre ou près de l’Avenue de Flandre doit pouvoir être facile.

VI- Les services au niveau de l’Avenue de Flandre 75019 Paris

a) Transport au niveau de l’Avenue de Flandre 75019 Paris

Métro: 7

Bus: 45, 54

Train : H

b)  Les établissements scolaires près de l’Avenue de Flandre 75019 Paris

Maternelle :

• Ecole maternelle Archereau Ilot Riquet, 26 rue Archereau, 75019 Paris

Primaire :

• Ecole primaire Mathis, 14 rue Mathis, 75019 Paris

Collège :

• Ecole secondaire privée Yechiva Torah Werahamim, 15 rue Riquet, 75019 Paris

 

c)   Services médicaux près de l’Avenue de Flandre 75019 PARIS

• Centre hospitalier de Maison Blanche, 114 Avenue de Flandre 75019 Paris
• Cabinet du docteur Jacques GUEZ, 60 Avenue de Flandre 75019 Paris