Estimation de loyer Avenue de Choisy 75013 Paris

Deuxième axe important du 13^ème arrondissement de Paris, l’avenue de Choisy est une route très active. Sa verdure d’un côté ainsi que les immeubles de l’autre côté, lui offre un décor incroyable. Avenue à double sens, l’avenue de Choisy est un véritable axe routier de communication. Longue de plus de 1000 m, cette route est située dans le quartier asiatique du 13^ème arrondissement de Paris.

Tout comme toutes les autres rues de la municipalité, elle se trouve à proximité de plusieurs autres rues avec lesquelles elle forme une superbe trajectoire. Nombreuses sont les lignes des transports en commun qui ont leur station basée sur cet axe routier.

L’avenue de Choisy est une voie au bord de laquelle on retrouve des boutiques et autres locaux où nombreux sont ceux qui y gagnent leur vie. Les prix au m² du loyer de ces différents locaux ou boutiques ont facilité l’installation de plusieurs de ces entreprises. Ce bilan n’est pas du tout étonnant puisque les prix au m² du loyer qu’affiche le simulateur de loyer à Paris dans la zone sont plutôt inspirants et très attirants. Grâce au simulateur de loyer à Paris, plusieurs sont ceux qui ont pu se faire une estimation de loyer sans fournir un grand effort. C’est donc l’outil à ne pas négliger.

Notre agence de gestion locative, Paris Gestion Immobilier maitrisant bien les quartiers que traversent (Gare et Maison-Blanche) l’avenue de Choisy vous amène à la découverte de cette avenue riche en histoire, pour vous aider à faire vos choix.

Exemple d’estimation de loyer d’un appartement dans l’avenue de Choisy 75013 Paris

Prendre une décision par rapport au choix d’un appartement dans un quartier ou une zone que l’on ne maitrise pas, est un grand risque que l’on prend. C’est pour vous éviter ce genre de risque que notre agence de gestion locative s’est servi de son simulateur de loyer à Paris pour ressortir les différents prix au m² du loyer auxquels il faut s’attendre en voulant louer un appartement dans le quartier Gare du 13^ème arrondissement de Paris, et plus précisément a niveau de l’avenue de Choisy.

Source : Lois d’Encadrement des loyers à Paris

Avez-vous remarqué dans ce tableau récapitulatif que les prix au m² du loyer sont donnés en détails ? Pour espérer trouver un appartement vraiment moins cher au niveau de l’avenue de Choisy, il vous faut prévoir 22 euros comme prix au m² du loyer le plus bas. Pour un appartement plus cher, le prix au m² du loyer sera de 36,6 euros et ainsi de suite. Grâce à ces précisions, vous pouvez facilement faire l’estimation de loyer de votre appartement sur la durée de temps que vous souhaitez. L’une des spécialités du simulateur de loyer à Paris, c’est de donner des réponses claires et précises comme vous avez pu le voir.

I- Votre agence de gestion locative spécialiste de l’estimation de loyer vous présente l’avenue de Choisy

L’avenue de Choisy est une route du 13^ème arrondissement de Paris et qui est longue de 1 310 m. Sa largeur est de 30 m, ce qui permet de circuler librement dans sur la voie. Même les véhicules ayant un poids un peu plus élevé que les véhicules standards peuvent circuler sur cette voie sans avoir de problème. De par sa fréquentation fréquente, on dénote que plusieurs stations de transport en commun sont installées sur tout le tronçon de l’avenue. Ceci est fait dans le but de faciliter l’accès à l’avenue pour ceux qui n’ont pas transport personnel.

L’avenue de Choisy commence sa course au n°122 du boulevard Masséna, un peu comme l’avenue d’Ivry qui commence sa course non loin du n°122 ait toujours au niveau du boulevard Masséna, puis achève sa course au 1 avenue d’Italie. Mais au passage, elle passe également par le boulevard Vincent-Auriol, plus précisément au n°219. L’avenue de Choisy est l’une des avenues les plus longues de tout le 13^ème arrondissement de Paris, ainsi que du quartier Gare et celui de la Maison-Blanche. Le fait qu’elle donne accès à d’autres croisements ou intersections et qu’elle soit à proximité de plusieurs rues où les habitants sont actifs, faits que l’avenue de Choisy est considérée comme l’une des voies les plus pratiquées de tout le 13^ème arrondissement de Paris.

Notre agence de gestion locative avec son simulateur de loyer à Paris s’est déjà vu faire l’estimation de loyer de plusieurs logements situés non loin de l’avenue de Choisy grâce aux différents prix au m² du loyer affichés. Le quartier Gare étant également un quartier très animé, il est facile d’y trouver tous les renseignements que l’on désire avoir.

II- L’histoire de l’avenue de Choisy 75013 Paris

Dès sa création, l’avenue de Choisy s’appelait : le chemin de Vitry. Elle a rejoint le patrimoine routier parisien en 1860 lorsque les extensions et restructurations des communes françaises ont été faites. C’était une route qui séparait les communes de Gentilly et d’Ivry-sur-Seine.  Mais depuis qu’elle a été ajoutée à la commune de Paris, ses dimensions et son étendue ont changé.

L’avenue de Choisy a commencé par subir des transformations remarquables au 19^ème  siècle. On y remarquait la construction ou l’installation de diverses usines telles que les usines Panhard, la chocolaterie Lombart et bien d’autres encore. Bien qu’aujourd’hui, certaines de ces usines soient transformées en immeubles d’habitation, la zone délimitée par l’avenue de Choisy reste très attirante. Cette transformation a poussé beaucoup à venir s’installer dans les parages, ce qui n’a fait que bien évidemment augmenter le nombre de la population du 13^ème arrondissement de Paris, ces dernières années. En 1960, l’avenue de Choisy a connu une autre vague de transformation suite à l’exécution de l’opération Italie 13 qui a poussé à la construction de jolis tours, de centres commerciaux et de beaucoup d’autres infrastructures.

Situé en plein cœur du quartier asiatique qui s’est développé peu à peu dans le 13^èmearrondissement de Paris, l’avenue de Choisy a tout pour motiver l’installation des familles dans la zone. Les commodités qu’il faut y sont facilement accessibles. La preuve, les prix au m² du loyer de la plupart des appartements mis en location ou même en vente dans les parages sont encourageants. Pour les vérifier, vous pouvez vous servir à tout moment du simulateur de loyer qu’utilise notre agence de gestion locative.

III- Le 13^ème arrondissement de Paris

a)    La municipalité dans le 13^ème arrondissement de Paris

Situé au nord-est sur la rive gauche de la Seine, le 13^ème arrondissement de Paris, connu aussi sous le nom de l’arrondissement des Gobelins est subdivisé en 4 quartiers administratifs à savoir : les quartiers Gare, Maison-Blanche, Salpêtrerie, et Croulebarbe. Ayant à sa tête plusieurs conseillers municipaux et un maire élu, le 13^ème arrondissement de Paris est encadré par le 5^ème et le 14^èmearrondissement de Paris, sans compter bien évidemment, les différentes communes qui lui servent de limites (commune d’Ivry, Val-de-Marne et, etc.). Depuis 1883 jusqu’à ce jour, elle a eu à sa tête 3 maires.

Le 13^ème arrondissement de Paris contient de nombreux monuments à savoir la piscine de la Butte-aux-cailles, la Bibliothèque nationale de France et bien d’autres encore. De nombreuses personnalités sont également à associer à cette municipalité. Entre autres, il y a le peintre Akkitham Narayanan, indien d’origine qui fut étudiant à l’école nationale supérieure des beaux-arts de Paris, le grand Aimé Césaire et beaucoup d’autres encore.

Le 13^ème arrondissement de Paris est un lieu où le commerce est vraiment rentable. Que ce soit le commerce immobilier, ou le commerce des biens et autres, chacun y trouve toujours pour son compte. En d’autres termes, concernant le marché de l’immobilier, le 13^ème arrondissement de Paris est une zone où les prix au m² du loyer sont bien. On peut le voir au travers les résultats donnés par le simulateur de loyer à Paris lors d’une estimation de loyer dans l’un des quartiers (quartier Gare, quartier Maison-Blanche, et, etc.) de la municipalité. Pas forcément besoin d’aller vers une agence de gestion locative pour ce genre de vérification.

b) La démographie dans le 13^ème arrondissement de Paris

À la date du dernier recensement de Paris, le 13^ème arrondissement de Paris compte 183 399 habitants, soit 25 650 habitants par km². Couvrant une superficie de 7,15 km², l’arrondissement des Gobelins a connu le pic au niveau de son effectif d’habitant en 2006 en atteignant une population de 178 716 habitants. Un record applaudi par tous. Ce pic a continué d’être atteint même après 2006, puisque la population du 13^ème arrondissement de Paris n’a pas cessé de grandir. La seule fois où il y a eu baisse dans la croissance démographique, c’était lors du recensement de 1872. Après cela, ce n’est que croissance sur croissance.

Les projets immobiliers dans chaque quartier administratif et autre ont permis une forte croissance de la population. Pour faire partir également de cette révolution démographique que subit le 13^ème arrondissement de Paris depuis un moment, il suffit de se renseigner sur les prix au m² du loyer ou de procéder à une estimation de loyer par le simulateur de loyer à Paris, et louer un appartement ou une maison. Du moment où vous acquérez un domicile dans la municipalité, vous êtes comptés comme habitants et serez inclus dans le recensement.

IV- Le patrimoine à l’avenue de Choisy 75013 Paris

Le patrimoine de l’avenue de Choisy est très diversifié. On note entre autres, la présence de :

La place de Vénétie

Cette place a été aménagée en 1970 grâce à l’opération Italie 13. Elle est caractérisée par la présence de grands tours, d’immeubles commerciaux et d’immeubles servant d’habitation. De nombreuses rencontrent se font sur cette place.

L’Église Saint-Hippolyte

Construite par l’architecte Jules Astruc, de 1909 à 1924, grâce aux faveurs de la famille Panhard, cette église constitue un vrai site qui attire la curiosité de par la technique de construction utilisée.

La cité scolaire Gabriel-Fauré

Si cette cité scolaire est aujourd’hui classée dans le patrimoine de l’avenue de Choisy, c’est parce qu’elle occupe la place de l’ancienne chocolaterie Lombart. Cette chocolaterie a occupé cet emplacement de 1860 à 1940.

V- Estimation de loyer de votre appartement de 35 m² à l’avenue de Choisy avec un simulateur de loyer à Paris

Notre agence de gestion locative poursuit sa présentation des prix au m² du loyer des appartements ou logements du quartier Gare au niveau de l’avenue de Choisy, qu’elle avait commencé plus haut. Cette fois-ci, la présentation se fera sur les prix au m² du loyer des appartements de 35 m² de l’avenue de Choisy toujours en se servant du simulateur de loyer à Paris.

Source : Loi d’Encadrement des loyers à Paris

Ainsi donc, vous savez à présent combien il vous faudra prévoir (grâce à l’estimation de loyer qui sera fait) pour devenir propriétaire temporaire d’un logement sur l’avenue de Choisy au niveau du côté du quartier Gare.

Pour toute recherche de prix au m² du loyer d’appartements, de lofts et autre dans le quartier Gare ou dans tout le 13^ème arrondissement de Paris, notre agence de gestion locative vous propose son aide tout en mettant bien sûr son simulateur de loyer à votre disposition.

VI- Les services à l’avenue de Choisy 75013 Paris

À part le fait d’aider à connaitre les prix des appartements dans le quartier asiatique, le quartier Gare et dans tous les autres quartiers du 13^ème arrondissement de Paris, le simulateur de loyer à Paris permet d’avoir aussi une idée sur les différents services présents sur l’avenue de Choisy.

a)      Transports à l’avenue de Choisy 75013 Paris

Train : N, TER

Métro : 7, 14

Bus : 62, 83, Bievres

Tram : T3A

b)  Les établissements scolaires à l’avenue de Choisy 75013 Paris

Écoles maternelles

• École Maternelle publique CHOISY K : 4 bis avenue de Choisy 75013 Paris

Écoles primaires

• École élémentaire publique CHOISY: 103 avenue de Choisy 75013 Paris

Collèges

• Collège public Camille Claudel : 4 bis avenue de Choisy 75013 Paris

c) Services médicaux à l’avenue de Choisy 75013 Paris

• Cabinet du docteur Thomas Duzert, 213 Avenue de Choisy 75013 Paris
• Cabinet du docteur Nyan Famy, médecin généraliste, 22 Avenue de Choisy 75013 Paris
• Institut de beauté Anny Choisy, 32 Avenue de Choisy 75013 Paris

Contactez nous !