Les agences sont de plus en plus nombreuses et leurs offres sont souvent complexes en ce qui concerne la gestion locative. Il est facile de s’y perdre. En gardant en tête le gain de temps et les nombreux autres avantages procurés par les agences immobilières dans le cadre de la gestion locative, encore faut-il choisir la bonne ! Alors, comment choisir la bonne agence de gestion locative. Notre équipe vous explique tout !
La spécialité de l’agence
La proximité de l’agence avec votre bien est un critère essentiel qui vous aidera à choisir la bonne agence de gestion locative. C’est un point très important à prendre en compte !
Dans l’idéal située à moins de 10 kilomètres de votre bien, l’agence dite “locale” est dotée d’une forte connaissance du marché environnant. C’est elle qui est enclin à vous prodiguer les meilleurs conseils. La proximité fera de cette agence le meilleur conseiller qui soit, ne serait-ce que pour leur disponibilité à se rendre sur place. Leur bonne connaissance des prix pratiqués par quartiers leur permettra de calculer le potentiel de votre bien. Leurs conseils seront précieux dès le court terme car il saura vous donner une évaluation réaliste et vous aider à mieux louer. L’agence de proximité connaît également les facteurs pour assurer la rentabilité du bien, pour vous donner “les clés” d’une location rapide et rentable.
À titre d’exemple, Paris Gestion Immobilier est une agence locale spécialisée dans la gestion locative à Paris et ses alentours.
Le fonctionnement de l’agence
Renseignez-vous sur les services proposés par l’agence. Quelles sont ses obligations ? Quelles sont les options facultatives ? Le fonctionnement de l’agence correspond-il à vos valeurs ?
Il est important que sa manière de travailler concorde avec vos attentes et votre vision. C’est elle qui est en charge de procédures comme l’état des lieux ou du versement des loyers. Il est alors essentiel que vous soyez conscient et d’accord avec les méthodes de travail de l’agence.
Comment travaillons-nous ?
Paris Gestion Immobilier s’engage, en tant que mandataire, à veiller au respect de jouissance en « bon père de famille ». Nous nous engageons à encaisser les loyers et les charges, régulariser annuellement les charges, ajuster annuellement le loyer en fonction de l’indice, recouvrir la taxe d’ordures ménagères, veiller au respect d’éventuelles clauses particulières du bail, délivrer quittance à première demande, s’assurer en permanence de la qualité des lieux et mettre en demeure le locataire en cas de défaillance dans ses obligations.
Ces engagements constituent la base de notre mission et vous sont proposés à un tarif très compétitif au travers de notre mandat de gestion.
En tant que professionnel, nous apportons également réponses et conseils au locataire. Cela évite ainsi d’éventuelles situations conflictuelles entre un bailleur et son locataire)
Mandat de location ou mandat de gestion locative ?
Posez-vous la question du type de mandat que vous souhaitez !
Le mandat de location existe lorsqu’un propriétaire délègue par le biais d’un contrat la recherche d’un locataire à un professionnel. Le mandat de gestion locative délègue l’intégralité de la gestion de votre bien en location. L’agence mandataire devient alors l’unique interlocuteur entre le locataire et le propriétaire. Le mandataire gère alors l’ensemble des contraintes liées à la location (obligations techniques, juridiques et fiscales, etc.).
Quelle que soit la formule choisie, vos obligations à notre égard changent peu. Les nôtres, mandataire, s’alourdissent d’autant plus que vous choisissez d’options.
La fiabilité de l’agence
Comment s’assurer de la fiabilité d’une agence ? Quelques questions peuvent vous aider à trouver les réponses.
Quel ressenti avez-vous après les premiers échanges avec une agence ?
“Un certain niveau de professionnalisme”, “une relation de proximité”, “l’assurance que mon interlocuteur ait compris mon besoin” ? Si vos réponses ressemblent de près ou de loin aux réponses citées ci-dessus, vous êtes sur la voie d’une relation de confiance
N’hésitez pas à consulter les dernières ventes de l’agence ainsi que les avis à son sujet sur Internet, tel que sur meilleursagents.com.
Contactez nous !
Le meilleur moyen d’en savoir plus est de nous contacter et de nous faire part de votre projet. Vous aurez alors toutes les cartes en main pour décider si oui ou non, vous estimez que vous pouvez nous confier la gestion locative de votre bien.
Le relationnel est important pour nous. Nous pensons qu’il est normal que chacun puisse se renseigner dans les meilleures conditions avant de confier sa propriété.
