Estimation de loyer boulevard de Ménilmontant 75011 Paris

Le boulevard de Ménilmontant 75011 Paris constitue une voie très importante des 20^e et 11^earrondissements de Paris et parcourt un environnement dynamique et arboré. Cet axe public doit son rayonnement aux multiples services et commerces qui l’environnent. Le boulevard partage sa proximité directe avec de nombreux centres culturels afin d’accomplir le désir de distraction de ses administrés. La présence du square des Amandiers permet la purification de l’air dans ce milieu pour le bien-être des populations. Ensuite, les complexes sportifs implantés dans les différents coins de ce boulevard vous permettent de vous dépenser à travers les matchs de tennis de table, la danse, le fitness, etc. Non loin du boulevard de Ménilmontant, différents complexes scolaires ouvrent leurs portes aux écoliers, élèves et étudiants de la zone. On rencontre dans les parages des écoles maternelles et primaires, des lycées et collèges. Pour les enfants de bas âge, on retrouve dans les périmètres de cette voie plusieurs centres d’accueil. Pour ce qui concerne les soins sanitaires, les médecins généralistes et spécialistes ainsi que les officines sont présents dans les environs. Affilée à Paris Gestion Immobilier, l’agence de gestion locative ouvre ses portes aux personnes volant piloter un projet immobilier à Paris ou dans le 11^e arrondissement de Paris.

Le boulevard de Ménilmontant traversant le 11^e arrondissement de Paris facilite l’estimation de loyer à Paris avec un simulateur de loyer à Paris de l’agence de gestion locative. Une occasion inédite pour dénicher rapidement les prix au m² du loyer.

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Source : Lois d’Encadrement des loyers à Paris

I- Votre agence de gestion locative spécialiste de l’estimation de loyer vous présente le boulevard de Ménilmontant

Le boulevard de Ménilmontant est une rue fascinante qui se démarque nettement de l’ensemble des artères de Paris et du 11^e arrondissement de Paris. Il séduit par sa potentialité commerciale et touristique, ce qui impressionne une multitude d’investisseurs qui sont prêts à renforcer davantage son attractivité. Le boulevard de Ménilmontant est une artère qui se partage en le 20^e et le 11^earrondissement de Paris et qui est administré par les quartiers La Roquette, Saint-Ambroise et Père-Lachaise. Il présente une morphologie de 1 080 m de long et 42 m de large. Ainsi, le boulevard de Ménilmontant débute au 19 rue de Mont-Louis et au 1 rue Pierre-Bayle pour s’achever au 162 rue Oberkampf et au 2 rue Ménilmontant. Ce boulevard dessert un nombre de stations métro, d’arrêts bus, etc. il partage ses intersections avec plusieurs voies parisiennes.

Le prix au m² du loyer dans les entourages du boulevard de Ménilmontant est un peu plus raisonnable que dans le reste des quartiers Folie-Méricourt, Charonne ou du 11^e arrondissement de Paris. Cet axe public doit son rayonnement aux multiples services et commerces qui l’environnent : des boulangeries et boucheries, 9 banques et 2 bureaux de poste. Le boulevard partage sa proximité directe avec de nombreux centres culturels afin d’accomplir le désir de distraction de ses administrés. La présence du square des Amandiers permet la purification de l’air dans ce milieu pour le bien-être des populations. Ensuite, les complexes sportifs implantés dans les différents coins de ce boulevard vous permettent de vous dépenser à travers les matchs de tennis de table, la danse, le fitness, etc. Non loin du boulevard de Ménilmontant, différents complexes scolaires ouvrent leurs portes aux écoliers, élèves et étudiants. On rencontre dans les parages des écoles maternelles (Cendriers…) et primaires (Tlemcen…), des lycées (GT Voltaire) et collèges (Voltaire). Pour les enfants de bas âge, on retrouve dans les périmètres de cette voie plusieurs centres d’accueil. Pour ce qui concerne les soins sanitaires, les médecins généralistes et spécialistes ainsi que les officines sont présents dans les environs.

Le boulevard de Ménilmontant du 11^e arrondissement de Paris bénéficie aujourd’hui de la réputation de zone commerciale et résidentielle. C’est d’ailleurs la principale motivation de la présence des multiples hommes d’affaires dans ses périmètres. Ces investisseurs essaient au mieux de booster l’attractivité de cette voie de Paris. Constatant l’intérêt manifeste de cet environnement, l’agence de gestion locative rend utile son simulateur de loyer à Paris en vous facilitant l’estimation de loyer à Paris dans le boulevard de Ménilmontant 75011 Paris.

II- L’histoire du boulevard de Ménilmontant

Le boulevard de Ménilmontant n’est pas une ancienne voie de Paris, mais toute récente. Cette voie a fait son apparition sur la carte routière lors de la toute dernière extension de la ville de Paris suivant le vaste programme d’urbanisation progressive entamé au tournant du XVIIIe vers le XIXe siècle. En effet, les traces du boulevard de Ménilmontant ne se présentent aucunement sur le 8^e plan de Paris (après 1705) ni sur le plan de Jaillot en 1762 ou encore moins sur celui de Vaugondy en 1760. Ce boulevard est apparu dans la foulée des pistes ouvertes à partir de 1850, car il a été construit sur l’emplacement de l’ancien mur des fermiers généraux comme le boulevard de Charonne. Ce mur séparait jusqu’en 1859, les anciennes communes de Belleville et de Charonne (actuel 20^earrondissement) de l’ancienne comme de Paris (actuel 11^e arrondissement). Par le décret du 23 mai 1863, ce boulevard a été classé dans la voirie parisienne avant que l’arrêté du 30 décembre 1864 ne consacre à sa dénomination.

Autrefois à l’extérieur de l’ancien mur d’octroi, le boulevard de Ménilmontant faisait partie du « boulevard de Fontarabie » entre les actuelles rues Pierre-Bayle et du Repos. Ensuite, elle était dénommé « boulevard d’Aunay » entre les actuelles rue du Repos et Place Auguste-Métivier puis en appelée « boulevard des Amandiers » entre la Place Auguste-Métivier et la rue Ménilmontant. Après que cette route parisienne se retrouve à l’intérieur de l’ancien mur d’octroi, elle prenait l’appellation « chemin de ronde de Fontarabie », « chemin de ronde d’Aunay » et « chemin de ronde des Amandiers ». Elle prenait ses dénominations respectivement entre les actuelles voies : rues de Mont-Louis et de la Roquette, les rues de la Roquette et du Chemin-Vert puis les rues du Chemin-Vert et Oberkampf. LeSimulateur de loyer à Paris est la référence des meilleurs prix au m2 du loyer.

III- Le 11^e arrondissement de Paris

a) La municipalité dans le 11^e arrondissement de Paris

Le 11^e arrondissement de Paris représente l’un des vingt arrondissements adoptés par la loi du 16 juin 1859 sur la réorganisation territoriale de Paris. Il se positionne sur la rive droite de la Seine au centre des places de Bastille, de la République et de la Nation. Cette municipalité ne présente pas un grand atout touristique comparativement à certains, en revanche le 11^e arrondissement de Paris demeure un élément clé de l’histoire de la France et de Paris. Ces lieux avaient occupé une place prépondérante lors des révoltes des classes ouvrières au XIXe siècle et pendant le Paris révolutionnaire. Ce fut un quartier qui regroupait les grandes entreprises artisanales des moments et qu’habitaient les ouvriers. Anciennement, l’aristocratie et de la bourgeoisie s’y étaient enracinées avant que le 11^e ne devienne aujourd’hui quartier branché de Paris avec les discothèques, galeries de la mode et bars.

Les limites du 11^e arrondissement encore appelé « arrondissement de Popincourt » au titre de l’article R-2512-1 du code général des collectivités territoriales ont été tracées en 1860. Le 11^earrondissement est cadré par les 3^e et 4^e (ouest), le 12^e (sud), le 20^e (est) et le 10^e (nord). Il représente la moitié du 8^e arrondissement de Paris d’autrefois et se partage actuellement entre les quartiers Sainte-Marguerite, Saint-Ambroise, Roquette et Folie-Méricourt.

b) La démographie dans le 11^e arrondissement de Paris

Couvrant un territoire de 366,6 hectares, le 11^e arrondissement de Paris comptait en 1911 une population de 242 295 habitants, le pic qu’a connu cette population jusqu’aujourd’hui. Courant 2006 à 2011, sa population était comprise entre 152 436 et 154 647 habitants proposant ainsi approximativement une densité des 41 536 et 42 138 hab/km². Ainsi, le 75011 Paris occupait la tête des villes parisiennes et européennes densément peuplées, puis le 2^e quartier urbain plus peuplé de Paris après le 15^e arrondissement. Malheureusement, cet exploit n’a été que de courte durée, la population du 11^e arrondissement de Paris a commencé par baisser les années suivantes.

Le scénario entre 1962 et 1990 (long terme) s’était exactement reproduit pendant la période courante 2011 à 2017 (court terme). La population du 11^e arrondissement avait basculé de 193 349 à 154 165 habitants d’une part et de 154 436 à 147 470 habitants d’autre part.

IV- Le patrimoine du boulevard de Ménilmontant

Le patrimoine considérable du boulevard de Ménilmontant 75011 Paris permet aux habitants de ressentir la ferveur des quartiers Saint-Ambroise, La Roquette et Père-Lachaise. Vous y trouverez : le square des Amandiers, le cimetière du Père-Lachaise, l’église Notre-Dame-du-Perpétuel-Secours.

Le Cimetière du Père-Lachaise

L’entrée principale de ce cimetière s’ouvre sur le 8 boulevard de Ménilmontant avant d’aborder la seconde section de ce même boulevard. Le Cimetière du Père-Lachaise propose une partie romantique qui a été inscrite au registre des monuments historiques depuis le 17 décembre 1962. De plus, la piste de desserte interne du Père-Lachaise qui bordait parallèlement le mur de l’enceinte sud-ouest en jouxtant le boulevard de Ménilmontant est désormais dénommée « avenue du boulevard » en raison de sa proximité au cimetière.

L’église Notre-Dame-du-Perpétuel-Secours

Il s’agit d’une église catholique construite dans un style néogothique et ouvert à la célébration des cultes en 1898. Cette église a été « élevée à la dignité et à l’honneur » de basilique mineure par décret pontife le 25 juin 1966 sous le règne du Pape Paul VI. Ce monument a été conçu en retrait du boulevard et sépare ce dernier par un immeuble dont on doit franchir la marquise (porche orné) pour traverser le rez-de-chaussée afin d’atteindre la basilique même. L’église Notre-Dame-du-Perpétuel-Secours est située au 55 boulevard de Ménilmontant et est accessible à toute personne. Paris Gestion Immobilier vous propose d’investir autour du boulevard de Ménilmontant.

V- Estimer le loyer de votre appartement du boulevard de Ménilmontant 75011 Paris

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Source : Loi d’Encadrement des loyers à Paris

Conclure le bail de son appartement aux quartiers La Roquette, Saint-Ambroise et Père-Lachaise sur boulevard de Ménilmontant, 11^e arrondissement de Paris, est plus productif avec notre Simulateur de loyer à Paris. Il vous assure une estimation de loyer à Paris fiable et convenable par l’agence de gestion locative en présentant les meilleurs prix au m2 du loyer.

VI- Les services du boulevard de Ménilmontant 75011 Paris

Le boulevard de Ménilmontant 75011 Paris peut être accédé par n’importe quel moyen de transport. Il vous garantit les services d’encadrements, de santé ou encore une estimation de loyer à Paris avec le Simulateur de loyer à Paris.

a) Transport sur le boulevard de Ménilmontant

Les transports en commun disponible pour accéder au boulevard de Ménilmontant :

Métro : 2 et 3

Lignes des stations : Alexandre Dumas et Avaron.

Bus : 69 et 71

Train : H

b) Les établissements scolaires sur le boulevard de Ménilmontant

Le boulevard de Ménilmontant s’est présenté dans des quartiers où nombre d’écoles sont accessibles.

Elémentaire :

• Ecole Maternelle Cendriers : 20 rue des Cendriers 75020 Paris
• Ecole primaire Tlemcen : 9 rue de Tlemcen 75020 Paris

Collège :

• Collège Voltaire : 101 avenue de la République 75011 Paris

Lycée :

• Lycée Général et Technologique Voltaire : 101 avenue de la République 75011 Paris

• Lycée Général Privé Heikhal Menahem Sinaï : 110 boulevard de Ménilmontant 75020 Paris

c) Services médicaux du boulevard de Ménilmontant

Le boulevard de Ménilmontant se localise dans un milieu où prestent nombre de professionnels de différents grades médicaux et des structures médicales de renom.

Médecin :

• Entre de PMI Ménilmontant : 115 boulevard de Ménilmontant 75011 Paris
• Centre médical Jean-Pierre Timbaud : 90 rue Jean-Pierre Timbaud 75011 Paris