L’avenue d’Ivry est l’un des axes les plus fréquentés et importants du 13^ème arrondissement de Paris. Sur cet axe, on retrouve beaucoup de commerces ainsi que plusieurs immeubles dans lesquels, des appartements sont mis en location à des prix au m² du loyer très surprenants. Notre agence de gestion locative (Paris Gestion Immobilier) est l’une des agences immobilières qui gèrent le quartier Gare, donc toute transaction immobilière concernant également l’avenue d’Ivry. Longue de 791 m, cette avenue du quartier Gare est desservie par diverses lignes de métro, et d’autres transports en commun. Il y a beaucoup à découvrir sur cette voie du 13^ème arrondissement.

Pour donc aider à cette découverte, notre agence de gestion locative se fera un plaisir de vous présenter les différents prix au m² du loyer que l’on rencontre souvent sur l’avenue d’Ivry pour l’estimation de loyer, mais vous parlera également de l’histoire et du patrimoine de la rue. En gros, préparez-vous à aller à la découverte de l’avenue d’Ivry du quartier Gare dans le 13^ème arrondissement de Paris sans même quitter votre lieu de résidence. Le simulateur de loyer à Paris et d’autres outils de recherches sont les équipements qui ont permis de découvrir aussi bien immobilisèrent qu’historiquement cette belle voie du 13^ème arrondissement. Commençons donc par les prix au m² du loyer de base sur l’avenue d’Ivry 75013 Paris.

Exemple d’estimation de loyer d’un appartement dans l’avenue d’Ivry 75013 Paris

Pour vous éviter de perdre du temps, notre agence de gestion locative s’est permis de récapituler dans un tableau, les prix au m² du loyer il faut s’attendre lorsqu’on veut bien louer un appartement sur l’avenue d’Ivry. Ces résultats sont fiables parce qu’ils sont issus du simulateur de loyer à Paris ; un outil très efficace qui intervient dans l’estimation de loyer dans le 13^ème arrondissement de Paris, et dans toute la commune de Paris. Sur ce, voici le tableau récapitulatif des prix au m² du loyer.

Source : Lois d’Encadrement des loyers à Paris

Comme vous pouvez le voir, pour espérer trouver un appartement standard au niveau de l’avenue d’Ivry au quartier Gare dans le 13^ème arrondissement de Paris, il faut prévoir tout au moins, 27 euros. Ce prix au m² du loyer comparé à ceux des autres rues du quartier Gare et du 13^ème arrondissement de Paris (obtenus toujours par le simulateur de loyer à Paris), font que l’on peut considérer l’avenue d’Ivry comme une zone pas trop chère. Certains pensaient dépenser plus que ce prix au m² du loyer, et ont donc été surpris. Nous le savons puisque lorsque notre agence de gestion locative fait l’estimation de loyer à la demande du client, certains d’entre eux s’expriment sur leur stupéfaction. Pour avoir été et étant toujours une agence de gestion locative qui fouille beaucoup, on peut conclure que le 13^èmearrondissement de Paris est une zone locative qui arrange beaucoup plus les locataires. Mais il faut reconnaitre que les prix au m² du loyer définis par les propriétaires d’appartement, de maison et autres sont aussi bien avantageux pour ces derniers. En résumé, les transactions immobilières dans le quartier Gare, un des quartiers les plus peuplés du 13^ème arrondissement de Paris sont très productif.

I- Votre agence de gestion locative spécialiste de l’estimation de loyer vous présente l’avenue d’Ivry

L’avenue d’Ivry est située dans le quartier Gare (50^ème quartier administratif de la commune de Paris) et dispose d’une longueur de 791 m et d’une largeur de 34 m. L’avenue d’Ivry est une voie  qui se croise avec le boulevard Masséna puisqu’elle débute sa course au 78 boulevard Masséna et l’achève au n°133 de la rue de Tolbiac. Mais bien avant d’achever sa course, l’avenue d’Ivry passe également par l’avenue de Choisy.  Elle partage donc quelques tronçons avec plusieurs rues et avenues du quartier.  L’avenue d’Ivry est desservie par différents transports en commun ce qui facilite l’accès  aux habitants de la zone à leurs diverses activités, commerces, bureaux et domiciles.

L’avenue d’Ivry est une voie qui permet de sortir du 13^ème arrondissement de Paris afin de se rendre dans une autre commune de la France. Cette position qu’elle occupe lui permet donc d’être considérée comme une voie très importante de la municipalité. Tout le long de cette voie, on peut remarquer la présence de jolis immeubles et des presque gratte-ciels qui offrent une vue incroyable dans la rue. Au cas où vous voudriez vous installer dans le quartier Gare, opter pour un appartement à proximité de l’avenue d’Ivry est ce que notre agence de gestion locative vous propose. Non seulement les prix au m² du loyer y sont bien, mais il s’agit également des appartements très beaux et très confortables où une vie de famille peut facilement se créer, et ceci en toute sécurité. Demandez donc une estimation de loyer pour voir toutes les possibilités qui s’offrent à vous.

II- L’histoire de l’avenue d’Ivry 75013 Paris

L’avenue d’Ivry est une voie du quartier Gare, mais également une des voies les plus importantes du 13^ème arrondissement de Paris. Cette importance ou cette place de favori qu’elle occupe est due au fait que malgré qu’elle ne soit pas aussi longue que certaines avenues de la municipalité, elle constitue un axe reliant le 13^ème arrondissement de Paris à d’autres communes et lieux de la banlieue parisienne. L’avenue d’Ivry créée depuis bien des années était appelée, la grande route d’Ivry, puisqu’elle menait à la commune d’Ivry et constituait en son temps la plus grande voie de la commune. C’est d’ailleurs cette particularité qui lui a valu ses deux noms. L’ancienne et celle qu’on lui connait actuellement. C’est pour rappeler son lien avec Ivry que malgré qu’on lui ait changé de dénomination, on lui a néanmoins maintenu le nom d’Ivry dans la dénomination.

Suite aux restructurations des communes, l’avenue d’Ivry s’est retrouvée dans la commune de Paris et a commencé par subir de véritables changements. La construction des tours de plusieurs étages, ainsi de grands immeubles ont permis de transformer totalement ce quartier autrefois ouvrier, en quartier chic et attirant du 13^ème arrondissement de Paris. Ces transformations qui ont commencé depuis 1970 et qui ont continué jusqu’à ces derniers jours font que le quartier Gare, mais précisément l’avenue d’Ivry est devenue un véritable axe commercial. Tout le long de l’avenue, on peut remarquer la présence des restaurants, des boutiques et d’autres types de commerce très rentables.

Notre agence de gestion locative est prête à vous accompagner dans vos recherches de locaux pour installer votre commerce ou dans la recherche d’un appartement. Cet accompagnement que nous vous offrons passe par la présentation des différents prix au m² du loyer mis à disposition pour faire une estimation de loyer, et passe également par des conseils et des comparatifs bien précis. Nous sommes dotés du simulateur de loyer à Paris pour mener à bien ces diverses tâches d’estimation de loyer.

III- Le 13^ème arrondissement de Paris

a)     La municipalité dans le 13^ème arrondissement de Paris

Deuxième arrondissement le plus peuplé de la commune de Paris, l’arrondissement des Gobelins ou le 13^ème arrondissement de Paris est situé à une altitude maximale de 64 m au nord-est sur la rive gauche de la Seine. Il est entouré par d’autres arrondissements de Paris, au nombre desquels on peut citer le 5^ème et le 14^ème arrondissement. Pour reconnaitre cet arrondissement, il suffit de regarder l’adresse postale en jeu. Celle du 13^ème arrondissement de Paris est le 75013.

Le 13^ème arrondissement de Paris est une zone où il fait bon vivre. C’est une municipalité où l’ambiance, le show et le divertissement vont bon train. C’est également une zone où les activités commerciales sont très développées et très prospèrent. Dirigé par le Maire Jérôme Coumet, le 13^èmearrondissement de Paris dispose de 4 quartiers administratifs (quartier Gare, quartier Croulebarbe, quartier Salpêtrerie, quartier Maison-Blanche). En plus d’être une zone très riche commercialement, le 13^ème arrondissement de Paris abrite de grandes infrastructures qui attirent la curiosité. La Bibliothèque nationale de France ainsi que d’autres bâtiments de renom y sont installés.

Avec des immeubles et des bâtiments du genre, il serait un peu difficile de ne pas se faire duper en voulant louer un local  dans la zone. Pour ne donc pas avoir à dépenser plus qu’il n’en faut, n’hésitez pas à contacter une agence de gestion locative. A leur niveau, on peut être rassuré des prix au m² du loyer qui sont présentés puisque non seulement le simulateur de loyer à Paris est impliqué, mais tous les prix au m² du loyer trouvés sont comparés à ceux approuvés par les lois d’encadrement de loyer dans la commune de Paris. Ou à défaut de prendre par une agence de gestion locative, vous pouvez utiliser vous-même le simulateur de loyer à Paris pour savoir comment faire votre propre estimation de loyer.

b) La démographie dans le 13^ème arrondissement de Paris

Le 13^ème arrondissement de Paris compte en ce jour, près de 200 000 habitants. Ceci n’est pas étonnant puisque l’indice de croissance de sa population n’a presque pas chuté depuis la création de la municipalité.  A sa création en 1861, la population était de 56 798 habitants. En 2006, cette population a tellement augmenté qu’elle a atteint 178 716 habitants pour une densité de 24 995 habitants par km². En 2017 lors du dernier recensement, la population du 13^ème arrondissement de Paris était de 183 399 habitants pour une densité de 25 560 habitants par km².

La démographie du 13^ème arrondissement de Paris est restée croissante, et les agences immobilières à l’image de notre agence de gestion locative y ont participé en aidant beaucoup grâce à la détermination des prix au m² du loyer qui les arrangeaient. Bien évidemment, le simulateur de loyer à Paris n’est pas resté aussi sans rien faire.

IV- Le patrimoine de l’avenue d’Ivry 75013 Paris

Vu son statut particulier dans le quartier Gare et dans tout l’arrondissement, l’avenue d’Ivry a bénéficié d’un patrimoine spécial. En dehors des tours, des entreprises de renom et des commerces qui font la fierté de l’avenue d’Ivry il faut noter la présence de certains monuments, bâtiments et même lieux de grande importance. Il y a entre autres :

La fontaine Wallace

Cette fontaine dont il s’agit n’est pas comme les autres fontaines Wallace que l’on rencontre souvent. En effet, elle est peinte en rouge, une couleur assez voyante qui fait qu’on ne peut ne pas la remarquer en passant.

Les voies ferrées

Situées au niveau de la Petite Ceinture au niveau des bordures des n°107 à 115 de la rue Regnault.

Les écoles, et anciennes usines sont également présentes dans le patrimoine de l’avenue d’Ivry.

V- Estimation de loyer de votre appartement de 35 m² dans l’avenue d’Ivry avec un simulateur de loyer à Paris

Grâce au simulateur de loyer à Paris, nous vous avons récapitulé dans le tableau ci-dessous les prix au m² du loyer qu’il faut pour faire une bonne estimation de loyer pour un appartement de 35 m².

Source : Loi d’Encadrement des loyers à Paris

Le simulateur de loyer à Paris est un outil indispensable dans la recherche d’un appartement. Grâce lui, vous pouvez faire une estimation loyer assez raisonnable avant de vous lancer dans n’importe quoi.

VI- Les services de l’avenue d’Ivry 75013 Paris

a)      Transports de l’avenue d’Ivry 75013 Paris

Train : N

Métro : 7, 14

Bus : 47, 62, 64, 83

b)  Les établissements scolaires dans l’avenue d’Ivry 75013 Paris

Écoles élémentaires

• EEPU Ivry EB: 47 avenue d’Ivry 75013 Paris
• École maternelle publique Simone Weil : 5 rue Simone Weil 75013 Paris

Collèges

• Collège Camille Claudel : 47 avenue d’Ivry 75013 Paris.

c) Services médicaux dans l’avenue d’Ivry 75013 Paris

• Cabinet du docteur Weil Henri, 20 avenue d’Ivry 75013 Paris
• Cabinet du docteur Georgette ATEMKENG NANFACK, médecin généraliste, 70 avenue d’Ivry 75013 Paris

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