Le 13^ème arrondissement de Paris connu également sous le nom de l’arrondissement des Gobelins, ne fais pas exception par rapport au fait qu’elle dispose de rues très belles et dotées d’histoires très palpitantes. Le côté historique, mais également touristique de la commune favorise beaucoup de choses, notamment les bonnes affaires immobilières. En effet, les investisseurs dans le monde immobilier se font un réel plaisir de placer leurs pignons dans les différents quartiers et rues du 13^ème  arrondissement de Paris. À cet effet, ils n’hésitent pas à faire confiance à Paris Gestion Immobilier, l’agence de gestion locative la plus réputée dans toute la commune de Paris.

Cette agence de gestion locative est spécialisée dans l’estimation de loyer de différents biens immobiliers (appartements, maison, magasin, etc) à n’importe quelle période de l’année. Elle se sert également du simulateur de loyer à Paris, pour ressortir avec exactitude, le prix au m² du loyer qui est adapté à chaque type de bien, ce qui permet à tous de trouver chaussure à ses pieds. L’un des quartiers dans lesquels cette agence de gestion locative fait le plus de merveilles est le quartier Gare ; un des 4 quartiers administratifs du 13^ème arrondissement. Notons également que les prix au m² du loyer des logements situés près de la Rue Nationale du quartier Gare sont très bien maitrisées par l’agence Paris Gestion immobilier. À ce propos, voici un exemple.

Exemple d’estimation de loyer d’un appartement dans la rue Nationale 75013 Paris

Pour vous montrer qu’elle maitrise au bout des doigts les différentes variations que peuvent expérimenter les prix au m² du loyer des appartements de la Rue Nationale dans le quartier Gare du 13^ème arrondissement de Paris, l’agence de gestion locative Paris Gestion Immobilier vous propose dans le tableau suivant, une estimation de loyer assez fiable. Ainsi, on a :

Source : Lois d’Encadrement des loyers à Paris

Ces prix au m² du loyer listés ci-dessus dans le tableau prouvent que le 13^ème arrondissement de Paris, plus particulièrement la Rue Nationale,  est un réel cadre de vie où tout le monde peut trouver un logement adapté à ses besoins financiers. C’est une zone à rentabilité garantie sur le marché du locatif. Pour donc trouver la bonne estimation de loyer ou le prix au m² du loyer exact d’un logement qui vous intéresse dans la zone, il suffit de contacter notre agence de gestion locative, qui avec l’aide du simulateur de loyer à Paris, vous satisfera.

I- Votre agence de gestion locative spécialiste de l’estimation de loyer vous présente la rue Nationale

Située dans le quartier Gare, la Rue Nationale du 13^ème arrondissement de Paris dispose d’une longueur de 1320 m et d’une larguer de 20 m ; des dimensions assez particulières puisqu’elles font d’e cette rue, l’une des rues les plus larges et longues du quartier Gare. Créée le 23 mai 1863, elle s’étend du Boulevard Masséna, longe l’Avenue d’Ivry et prend fin au niveau du Boulevard Vincent-Auriol. Comme toutes les rues de la commune de Paris, la Rue Nationale est située à proximité de plusieurs autres rues dont l’une des plus connues est la rue Ponscarme.

La rue Nationale est desservie par de nombreuses lignes de transports en commun, notamment les lignes de bus, de métro et autres. Son nom lui vient de la révolution de 1848 et renvoie à tout ce qui s’est passé lors de cette révolution.

Si aujourd’hui, la rue Nationale a cette longueur et cette largeur, il faut reconnaitre qu’au départ, ce n’était pas ainsi. En effet, elle est le résultat de la fusion de plusieurs rues d’autrefois. La rue des Deux-Moulins qui ralliait en 1846, le village d’Austerlitz au mur des fermiers (mur servant de douane pour les marchandises et autres affaires voulant rentrer dans Paris) et qui s’étendait de la place Nationale au boulevard de la Gare est à présent fusionnée à la Rue Nationale.

En somme, la rue Nationale que l’on connait aujourd’hui dans le 13^ème arrondissement de Paris, notamment dans le quartier Gare est la fusion de l’ancienne rue des Deux-Moulins et celle de la rue du Château-des-Rentiers, ainsi que la rue menant au boulevard Masséna.

De nombreux logements construits dans un style assez moderne et très confortable y sont disponibles pour la location. À ce propos, l’agence de gestion locative que nous sommes vous propose de vous aider à trouver le bon prix au m² du loyer qu’il faut grâce à son simulateur de loyer à Paris. À défaut de demander le prix au m² du loyer, vous pouvez également demander l’estimation de loyer pour avoir une idée de la rentabilité de votre bien, une fois qu’il sera mis sur le marché du locatif.

II- L’histoire de la rue Nationale 75013 Paris

Créé en 1863, la rue Nationale du quartier Gare était il y a bien des siècles maintenant, un des axes les plus fréquentés par les commerçants qui avaient choisis le 13^ème  arrondissement de Paris comme étant leur zone d’activité. Il y avaient des logements qui y étaient construits, mais avec le temps, ces constructions furent abandonnées et devinrent insalubres pour la population. Du coup, dans les années 60 et 70, des projets d’urbanisation et d’assainissement ont pris le dessus sur la rue, ce qui a permis de changer l’image insalubre de la rue Nationale. Grâce à ces nombreux projets, la Rue Nationale d’aujourd’hui est devenue une vraie rue propre et très attirante aussi bien immobilisèrent que visuellement.

Pour alors profiter du bon air sain et de l’atmosphère qui règne dans le quartier Gare, au niveau de la Rue Nationale, n’hésitez pas à contacter notre agence de gestion locative. Elle vous ressortira avec l’aide de son simulateur de loyer à Paris, une estimation de loyer juste, ou des prix au m² du loyer exact, de manière à ce que vous puissiez bien faire votre budget et étude de terrain.

III- Le 13^ème  arrondissement de Paris

a)     La municipalité dans le 13^ème  arrondissement de Paris

Situé au nord-est de Paris, plus précisément au 48° 49̍ 56̎ nord et 2° 21̍ 20̎ est, le 13^èmearrondissement de Paris est entouré par le 14^ème, 12^ème et 5^ème  arrondissement de Paris. Il est en liaison avec plusieurs autres communes telles que le Val-de-Marne, de Gentilly, de Kremlin-Bicêtre et d’Ivry-sur-Seine. Bien qu’il ne possède pas autant de lieux touristiques que les autres arrondissements, le 13^ème arrondissement de Paris attire la curiosité historique puisqu’il constituait un quartier ouvrier.

Aujourd’hui, il est connu pour abriter le quartier asiatique le plus animé de la commune de Paris, ainsi que pour la présence de la Bibliothèque nationale de France. Les nombreux immeubles construits à cause des projets d’urbanisation dans le 13^ème arrondissement de Paris font de lui, une municipalité très prospère sur le marché immobilier, de quoi faire parler de lui dans toute la France.

Dans cet arrondissement des Gobelins, on peut également remarquer la présence de nombreux sites que l’on pourrait visiter une fois de passage. Entre autres, il y a la manufacture des Gobelins, l’hôpital de la Piété-Sapêtrière et beaucoup d’autres encore.

Si vous recherchiez un cadre où vivre aux alentours de Paris, le 13^ème arrondissement de Paris est une option qu’il ne faut pas négliger. Les prix au m² du loyer des appartements y sont abordables. De plus, pour une estimation de loyer, notre agence de gestion locative met à votre disposition des outils de taille (simulateur de loyer à Paris, et autres) qui vous aideront à trouver satisfaction.

b) La démographie dans le 13^ème  arrondissement de Paris

Le 13^ème arrondissement de Paris couvre une superficie de 7,15 km² et comptait en 2006, une population de 178 716 habitants. En 1861, la population était de 56 798 habitants, pour 67 397 habitants en 1872. Cette population a continué par s’accroitre de façon considérable ce qui a conduit à une population s’élevant à 183 260 habitants en 2011.  Le dernier recensement officiel qui a eu lieu en 2017 a montré que le 13^ème arrondissement de Paris fait l’exception. En effet, pendant que certaines municipalités enregistrent des baisses de population, lui, il enregistre une hausse puisque sa population est passée à 183 399 habitants.

En terme de superficie et de démographie, le quartier Gare est le quartier du 13^èmearrondissement qui soit le plus grand et qui contient donc le plus d’habitants. En attendant les résultats du dernier recensement effectué récemment, il faut garder à l’esprit  que le 13^ème arrondissement de Paris reste toujours prêt à accueillir de nouveaux habitants. Avec des prix au m² du loyer pareils et la facilité d’obtention d’estimation de loyer, cette conclusion n’est pas étonnante.

IV- Le patrimoine de la rue Nationale 75013 Paris

Quand bien même le fait que le 13^ème arrondissement de Paris ne soit pas une municipalité hautement touristique, la rue Nationale du quartier Gare a à son actif, des lieux et des bâtiments constituant son patrimoine historique attirant néanmoins la curiosité touristique. À défaut de connaitre les différents actifs du patrimoine de la Rue Nationale au travers le simulateur de loyer à Paris, notre agence de gestion locative se permet de vous présenter brièvement le patrimoine de la Rue Nationale.

Le square de la Raffinerie-Say

Situé à l’angle du boulevard Vincent-Auriol, ce square occupe actuellement la place de l’ancienne usine Say datant de l’année 1900. Say est l’une des raffineries de sucres les plus connues dans le monde entier. Elle a fait parler d’elle pendant bien des années. Mais aujourd’hui, c’est le square qui occupe valablement sa place.

L’institut des systèmes complexes

Situé au n°113, cet institut est un institut de recherche scientifique pluridisciplinaire qui favorise plusieurs recherches en termes de calcul intensif, ainsi que le big data et bien d’autres choses. Il fut créé en 2005 et dispose de plusieurs salles de formations.

De nombreux immeubles modernes font également partie du patrimoine de la rue Nationale. Un léger tour dans les archives de la municipalité du 13^ème arrondissement de Paris devrait suffire pour en savoir plus.

V- Estimation du loyer de votre appartement dans la rue Nationale avec un simulateur de loyer à Paris

L’estimation du prix au m² du loyer d’un appartement de 35m² dans la rue Nationale du quartier Gare vous est proposée par notre agence immobilière qui n’a pas hésité à utiliser son simulateur de loyer à Paris. Ainsi, vous avez les prix suivants :

Source : Loi d’Encadrement des loyers à Paris

Cette estimation de loyer est sans doute la plus raisonnable que le simulateur de loyer à Paris peut donner dans le 13^ème arrondissement de Paris.

VI- Les services de la rue Nationale 75013 Paris

Les prix au m² du loyer ne sont pas uniquement les seules raisons pour lesquelles le choix d’un quartier ou d’une rue se fait. Les services de commodités sont aussi importants.

a)      Transports de la rue Nationale 75013 Paris

Train : N, TER

Métro : 14

Bus : 62, 83

b)  Les établissements scolaires dans la rue Nationale 75013 Paris

Écoles maternelles

• École Maternelle Chat des Rentiers G : 97 rue Nationale 75013 Paris

Écoles primaires

• École primaire publique Baudricourt EA : 55 rue Baudricourt 75013 Paris
• Ecole primaire publique Baudricourt EB: 97 Rue Nationale 75013 Paris

Collèges

• Collège Claude MONET : 1 rue Doct Magnan 75013 Paris.

c) Services médicaux dans la rue Nationale 75013 Paris

De la rue Nationale, de nombreux centres médicaux et instituts de beauté sont accessibles. Les prix au m² du loyer appliqués n’ont pas empêché ces médecins et ces esthéticiens de s’installer. Même les résultats du simulateur de loyer à Paris ne l’ont pas fait. Du coup, on a comme centre médical :

• Centre dentaire Nobel Santé, 80 rue Nationale 75013 Paris
• Centre de santé les Olympiades, 5 rue Ponscarme 75013 Paris
• Institut de beauté Espace beauté, 37 rue Nationale 75013 Paris