Vous êtes un locataire à la recherche d’une maison ou d’un appartement à louer à Paris et/ou en Île-de-France ? Il est indispensable de préparer un bon dossier pour louer. Ainsi, vous allez mettre toutes les chances de votre côtés pour garantir l’acceptation de votre dossier. Pas de paniquer ! Nous vous expliquons tout.
En effet, les documents qui constituent le dossier de location vont être examinés par le propriétaire (ou son mandataire) qui va valider tous les critères. Pourquoi ? Pour éviter tout type de confusion relative au paiement du loyer ou encore à la nature de la personne avec qui il aura à faire. Ainsi, il pourra savoir si vous êtes un bon locataire, sérieux, solvable…
Ainsi, le fait d’avoir un dossier solide peut améliorer vos chances de louer l’appartement de vos rêves le plus rapidement possible.
Dossier pour louer : documents indispensables à fournir
Pour préparer un bon dossier pour louer, le locataire doit tout d’abord avoir une pièce justificative d’identité en cours de validité comportant la photographie et la signature du titulaire (carte nationale d’identité française ou étrangère, Passeport français ou étranger, Permis de conduire français ou étranger ou un document justifiant du droit au séjour du candidat à la location étranger : carte de séjour temporaire, carte de résident, carte de ressortissant d’un état membre de l’Union européenne ou de l’espace économique européen).
Par ailleurs, d’autres justificatifs complémentaires selon le statut du locataire :
Salarié
- Le contrat de travail, ou à défaut une attestation de l’employeur précisant l’emploi et la rémunération proposée, la date d’entrée en fonctions envisagée et, le cas échéant, la durée de la période d’essai ;
- Le dernier ou avant dernier avis d’imposition précédant la signature du bail ;
- Il faut avoir une copie des trois derniers bulletins de salaire précédant la date de signature du bail ;
- N’oubliez pas la copie des trois dernières quittances de loyer ou une attestation sur honneur de l’hébergeant indiquant que le candidat à la location réside à son domicile ou les derniers avis de taxe foncière ou, à défaut, le titre de propriété de la résidence principale ;
- Une copie de la carte professionnelle pour une profession libérale ou toute pièce récente attestant de l’activité pour les autres professionnels ou la copie du certificat d’identification de l’lNSEE, comportant les numéros d’identification, pour un travailleur indépendant ;
- Le dernier ou avant dernier avis d’imposition précédant la signature du bail ;
- Une copie des trois dernières quittances de loyer ;
Profession indépendante ou commerciale :
- Une copie de la carte professionnelle pour une profession libérale ou toute pièce récente attestant de l’activité pour les autres professionnels ou la copie du certificat d’identification de l’lNSEE, comportant les numéros d’identification, pour un travailleur indépendant ;
- Le dernier ou avant dernier avis d’imposition précédant la signature du bail ;
- Une copie des trois dernières quittances de loyer ;
Dirigeant de société :
- L’extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés de moins de trois mois pour une entreprise commerciale ou l’extrait D1 original du registre des métiers de moins de trois mois ;
- Le dernier ou avant dernier avis d’imposition précédant la signature du bail ;
- Les deux derniers bilans ou, à défaut, une attestation de ressources pour l’exercice en cours délivré par un comptable pour les professions non salariées ;
- Une copie des trois dernières quittances de loyer ou une attestation sur honneur de l’hébergeant indiquant que le candidat à la location réside à son domicile ou derniers avis de taxe foncière ou, à défaut, titre de propriété de la résidence principale ;
Retraité :
- Les justificatifs de versement des retraites et pensions perçu lors des trois derniers moi ;
- Le dernier ou avant dernier avis d’imposition précédant la signature du bail ;
- Une copie des trois dernières quittances de loyer ou une attestation sur honneur de l’hébergeant indiquant que le candidat à la location réside à son domicile ou derniers avis de taxe foncière ou, à défaut, titre de propriété de la résidence principale ;
Personne Morale :
- L’extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés de moins de trois mois pour une entreprise commerciale ;
- Les deux derniers bilans. Sinon, une attestation de ressources pour l’exercice en cours délivré par un comptable pour les professions non salariées ;
Etudiant :
- Une copie de la carte d’identité ou certificat de scolarité pour l’année en cours ;
- L’avis d’attribution de bourse pour les étudiants boursiers ;
- Les justificatifs de versement des indemnités de stage pour les étudiants stagiaires et le contrat de stage ;
- Une copie des trois dernières quittances de loyer. Sinon, il faut avoir une attestation sur honneur de l’hébergeant indiquant que le candidat à la location réside à son domicile. Si ce dernier document est indispensable, fournissez les derniers avis de taxe foncière ou, à défaut, titre de propriété de la résidence principale ;
Frontalier :
Pour un locataire frontalier, voici les documents qui composent son dossier :
- Le contrat de travail s’exécutant sur le territoire français.
- Une copie des trois dernières quittances de loyer ou une attestation sur honneur de l’hébergeant indiquant que le candidat à la location réside à son domicile. Sinon, il faut avoir les derniers avis de taxe foncière ou, à défaut, titre de propriété de la résidence principale.
De plus, si vous voulez renforcer votre dossier, vous pouvez inclure des pièces facultatives telle que :
- Une lettre de motivation avec des détails sur vous (pas d’animaux de compagnie, non-fumeur…)
- Une référence d’un propriétaire précédent.
Alors, souhaitez-vous avoir un bon dossier pour louer ? Les informations citées ci-dessus vous seront très utiles. Ainsi, vous serez certain d’être choisi par le propriétaire bailleur ou son mandataire. Le dossier doit tout simplement inclure les pièces citées ci-haut, et le tour est joué !
Pour en savoir plus, contactez l’équipe Paris Gestion Immobilier ! Notre conseiller répondra à toutes vos questions et vous expliquera tout, point par point !
