L’avenue d’Italie est l’une des principales voies de communication du 13e arrondissement de Paris. Elle part de la place d’Italie, traverse la rue de Tolbiac et se termine à la porte d’Italie. L’avenue d’Italie appartient au quartier de la Maison-Blanche, et sépare deux quartiers très différents du 13e arrondissement : le quartier de la Butte-aux-Cailles, prolongé au sud par les rues entourant la place de l’Abbé-Georges-Hénocque, d’une part, et d’autre part le quartier chinois. C’est une zone très spéciale qui attire par ses modestes immeubles. Avec la ligne 7 du métro qui dispose de quatre stations le long de l’avenue, vous pouvez vous y rendre très facilement. C’est compte tenu de cette facilité d’accès que notre agence de gestion locative veut aider les investisseurs immobiliers à trouver leur bonheur dans cette zone. Avec notre agence de gestion locative, un simulateur de loyer à Paris est mis à disposition pour une estimation de loyer avec un prix au m² du loyer bien précis.

Pour un appartement à l’Avenue d’Italie 75013 PARIS, Maison-Blanche

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Source : Encadrement des loyers à Paris

Nous sommes une agence de gestion locative et notre simulateur de loyer à Paris que nous vous recommandons, est aussi disponible pour aider à bien comprendre les différents rouages du prix au m² du loyer dans les différents quartiers. C’est ce qu’on appelle une estimation de loyer globale.

• Votre agence de gestion locative spécialiste de l’estimation de loyer à Paris vous présente l’Avenue d’Italie

L’avenue d’Italie située au quartier de la Maison-Blanche à une longueur de 1 294 m et une largeur de 70 m. Comme nous l’avions dit un peu plus haut, elle part de la place d’Italie, traverse la rue de Tolbiac et se termine à la porte d’Italie. Les rues de la Maison-Blanche et plus précisément l’Avenued’Italie est l’endroit exact où débute la Nationale 7 qui relie Paris à la frontière italienne. Les grands hommes y ont vécu comme le grand peintre Antonio Guansé et l’écrivain Günter Grass. Elle regorge de remarquables bâtiments qui lui donnent, de loin, une vue magnifique. Les grandes rues, notamment, la rue Tagore, proche de la porte d’Italie, qui longe le jardin Joan-Miró, dans lequel est érigé un buste de Rabindranath Tagore, un grand écrivain, poète et philosophe qui a reçu le prix Nobel de littérature 1913. On observe également sur les grilles du jardin du Moulin-de-la-Pointe, ce lieu mémorable, une plaque et un médaillon, apposés en 2004 à l’occasion du soixantième anniversaire de la libération de Paris, rappelant que la colonne Dronne fut le premier élément des forces françaises de la 2e DB à pénétrer dans Paris le 24 août 1944. Cette avenue dispose de bons lieux de mémoire. Compte tenu de la position de sa zone administrative et d’être une principale voie de communication du 13e arrondissement, l’Avenue d’Italie offre un climat très favorable pour tous ceux qui ont de très bons projets immobiliers ainsi que ceux qui désirent habiter dans le quartier de la Maison-Blanche, où il y a de l’activité. Les immeubles abritent les épiceries, les cafés, les boutiques pour vos shoppings et ravitaillements et autres centres d’intérêt situés dans les rues de la Maison-Blanche. La présence de ces commerces rend très productive la zone, ce qui est bien pour les affaires immobilières.

Alors pour avoir connaissance de la meilleure estimation de loyer sur l’Avenue d’Italie 75013 Paris, faites donc recours à notre agence de gestion locative puisqu’elle possède l’expérience et l’équipement (simulateur de loyer à Paris avec un prix au m² du loyer) nécessaire pour le travail. Ainsi, avec notre agence vous aurez une idée exacte du prix au m2 du loyer du logement que vous souhaitez acquérir dans le quartier de la Maison-Blanche.

II-          L’histoire de l’Avenue d’Italie

Étant demeurée pendant longtemps un simple chemin de la commune de Gentilly, l’Avenue n’a véritablement pris de l’ampleur qu’après la construction sous François I^er du château de Fontainebleau. À cette époque, elle prit le nom de « route de Fontainebleau» jusqu’au milieu du xix^e siècle,  où l’avenue était toujours bordée que de quelques maisons et guinguette. En ce temps, les prix des maisons et des appartements étaient moins chers qu’à Paris, car on était à l’extérieur du mur d’octroi. Ce n’est qu’en mai 1863, que l’Avenue d’Italie reçut son nom actuel, après l’extension de Paris décidée par le baron Haussmann en 1860. En effet, l’Avenue d’Italie et la porte d’Italie furent parcourues par les armées françaises au commencement de la campagne d’Italie (1859), sous les ordres de Napoléon III. Ce dernier, en nommant en 1863 « avenue d’Italie » cette partie du quartier de la Maison-Blanche, la « route de Fontainebleau », commémore cette intervention, et sa propre personne, qui favorisa la création du royaume d’Italie le 17 mars 1861.

Dans le cadre de l’opération Italie 13 des années 1960, basée sur l’idée de séparation des fonctions de Le Corbusier, l’Avenue d’Italie aurait dû devenir une simple voie de transit automobile qui aurait plongé sous la place d’Italie pour rejoindre une radiale prolongée jusqu’à la porte d’Aubervilliers. Mais, la philosophie urbaine de Paris a brusquement changé au milieu des années 1970, l’Avenue d’Italie a conservé son caractère multifonctionnel. Aujourd’hui, elle constitue une voie importante pour les automobiles et une rue vivante et commerçante, y compris tard dans la nuit. Entre 1996 et 2000, l’avenue a fait l’objet d’une rénovation complète menée par l’architecte Pierre Gangnet, en collaboration avec le paysagiste Michel Corajoud et l’éclairagiste Laurent Fachard. Les trottoirs ont été réaménagés et une double rangée d’arbres a été plantée sur toute la longueur de l’avenue, lui donnant un aspect plus homogène.

Pour avoir une estimation de loyer correcte des prix de logements dans les environs de l’Avenue d’Italie, notre simulateur de loyer à Paris est disponible pour vous. Avec notre agence de gestion locative, vous aurez le prix au m² du loyer avec exactitude.

III- Le 13e arrondissement de Paris

1. La municipalité dans le 13e arrondissement de Paris

La mairie du 13^e arrondissement de Paris est le bâtiment qui héberge les services municipaux du 13^e arrondissement de Paris. Elle est situé à la place d’Italie, entre le boulevard de l’Hôpital, l’avenue des Gobelins, et la rue Philippe-de-Champagne et très rapidement  par la ligne de métro 5, 6 et 7. Le bâtiment a été conçu par l’architecte Paul-Émile Bonnet et construit entre 1873 et 1877.

1. La démographie dans le 13^e Arrondissement de Paris

Aujourd’hui, il y a environ 183 560 habitants dans le 13e arrondissement de Paris.  Cependant, la population légale officielle du 13e Arrondissement de Paris est de 182 099 habitants, car le dernier chiffre officiel date du 31 décembre 2016 (populations légales de 2017, 2018, 2019 identiques). En effet, le  nombre d’habitants pour 2021 est calculé à partir du taux d’évolution moyen annuel de la population du 13e Arrondissement de Paris sur la période de 2011 à 2016, soit 0.2%. La population est donc en hausse. C’est une population qui vieillit avec un indice de vieillissement de 1 personne de 65 ans ou plus pour 109.0 habitants de moins de 20 ans.

Sur le long terme, la population est passée de 158 280 habitants en 1968 à 183 194 habitants en 2020, soit une évolution de 16% sur une période de 52 ans. Si l’on poursuit de façon linéaire la tendance de l’évolution de la population du 13e Arrondissement de Paris sur la base du taux d’évolution moyen annuel récent (2011-2016), le nombre d’habitants du 13e Arrondissement de Paris en 2025 sera de 183 560 personnes, soit une hausse de 1 828 habitants (1%). En 2030, la population du 13e arrondissement de Paris serait de 185 403 habitants, soit une hausse de 3 675 habitants (2%).

Aussi, la tranche d’âge la plus importante du 13e Arrondissement de Paris est la tranche des 25 à 29 ans avec 8 476 femmes et 8 135 hommes pour un total de 16 611 personnes, soit 9% de la population.La seconde tranche d’âge est celle des 20 à 24 ans avec 8 880 femmes et 7 194 hommes soit 16 074 personnes.

• Le patrimoine architectural de l’Avenue d’Italie

L’Avenue d’Italie située dans le quartier de la Maison-Blanche part de la place d’Italie, traverse la rue de Tolbiac et se termine à la porte d’Italie. Elle est projetée dès 1930 dans le cadre de l’un des premiers plans d’aménagement du quartier de Boondael dans le but de prolonger l’avenue Armand Huysmans. Le plan d’aménagement a donc fait l’objet de plusieurs variantes avant que sa version finale et définitive ne soit adoptée. C’est finalement vers 1965 que l’artère est percée. Initialement nommée avenue Armand Huysmans prolongée, elle est par la suite rebaptisée Avenue d’Italie. Le toponyme de l’avenue fait penser à celui que l’on donna à une série d’artères voisines comme les avenues du Brésil et autres. L’avenue est bordée de villas, mais surtout d’immeubles résidentiels à appartements de standing, construits en recul important de la voie publique et, pour certains, suivant des axes différents par rapport à celle-ci. Quelques immeubles sont reliés entre eux par des passages privés en intérieur d’îlot et ont reçu des noms.

À hauteur de l’avenue d’Italie se dresse le complexe Royal Derby (1960-1964) formé de trois immeubles à appartements signés par l’architecte René Stapels.

• La place de l’Italie

La place d’Italie est une place du 13^e arrondissement de Paris. D’un diamètre de 200 m, elle est située à la rencontre des boulevards Vincent-Auriol, de l’Hôpital, Auguste-Blanqui, des avenues des Gobelins, de la Sœur-Rosalie, d’Italie, de Choisy et des rues Bobillot et Godefroy. L’esplanade longeant le centre commercial Italie 2 a pris le nom de « place Henri-Langlois » en 1995. Le centre de la place est occupé par le jardin Françoise Giroud. Elle doit son nom à la proximité de l’avenue d’Italie : c’est le point de départ de la route qui relie Paris à l’Italie, aujourd’hui la N7.

En effet, la place d’Italie est située à la bifurcation entre l’ancienne voie romaine qui relie Lutèce à Lugdunum (Lyon). Ce parcours qui quittait Paris par la rue Mouffetard sur l’itinéraire romain. Elle constitue un point où se touchent les principaux quartiers de l’arrondissement : Gobelins, quartier asiatique, Butte-aux-Cailles. La place d’Italie est le point de passage obligé de la circulation automobile et de la plupart des lignes de métro et de bus. C’est un lieu de transit entre la banlieue et le centre de Paris ou entre le quartier du Montparnasse et la rive droite. L’un des plus grands centres commerciaux de Paris borde la place. Enfin, c’est un lieu de sorties nocturnes avec les restaurants et cinémas de l’avenue des Gobelins. L’un des cinémas les plus importants de Paris et le plus grand écran 35 mm de la capitale, le Gaumont Grand Écran Italie (aujourd’hui fermé), donnait directement sur la place.

Alors, aimeriez-vous investir dans l’immobilier dans l’un des nombreux quartiers sus-cités du 13^earrondissement de Paris ? Faites simplement appel à notre agence de gestion locative. Notre simulateur de loyer à Paris pour une estimation de loyer avec le prix au m² du loyer reste toujours disponible pour vous.

• Estimer le loyer de votre appartement à l’Avenue d’Italie

Estimation de loyer d’un appartement de 35 m2 avec notre Simulateur de loyer à Paris :

Pour savoir combien prévoir comme budget au cas où vous êtes intéressé par un appartement situé dans le 13^e arrondissement, utilisez notre simulateur de loyer à Paris.  Avec notre outil, l’estimation de loyer dans le 13^e est très facile. Faites recours à notre agence de gestion locative et vous aurez une bonne estimation de loyer. Vous saurez donc combien il faudra dépenser en termes de prix au m² du loyer.

VI- Les services de l’Avenue d’Italie 75013 Paris 

L’Avenue d’Italie est un bon cadre de vie pour l’épanouissement. Malgré le cadre, elle offre à tous des appartements moins chers. Elle offre également des lieux de distractions de commerces sans avoir à assez se déplacer. On y a accès très facilement avec beaucoup de moyens. Ces aspects suffisent pour susciter l’intérêt. Vous pouvez vous amuser à l’estimation du loyer en faisant une simulation en ligne avec notre simulateur de loyer à Paris afin d’avoir une idée de ce à quoi s’attendre avec le prix au m2.

1. Transport à l’Avenue d’Italie

De nombreux moyens de déplacement sont mis à disposition. Grâce à notre agence de gestion locative, vous avez une bonne nouvelle. Vous n’avez pas à vous en fait pour aller au travail, à l’église ou pour rentrer chez vous, lorsque vous n’avez pas une voiture personnelle ou un moyen de déplacement.  Avec les bus, le vélo, le métro et même le train, on peut facilement accéder à l’avenue d’Italie et aux autres rues du quartier de la Maison-Blanche. Les lignes itinéraires correspondant à ces moyens de déplacement sont :

Métro : 7

Tolbiac

Place D’Italie

Porte D’Italie

Bus : 47, 62, BIEVRES

Docteur Laurent

Italie – Tolbiac

Maison Blanche

Parc de Choisy

Train : N, TER

Tram : T3A

b)  les établissements scolaires de l’Avenue d’Italie

Primaire :

• École maternelle Mairie de Paris : 31 rue bobillot, 75013 Paris

Lycée :

• Lycée Jean Lurcat : 48 avenue des gobelins, 75013 Paris.
• Lycée Lazare Ponticelli : 48 avenue des gobelins, 75013 Paris

Collège :

• Collège Moulin des Prés : 18 rue du moulin des prés, 75013 Paris

Université :

• École nationale supérieure des arts et métiers : 151 boulevard de l’hôpital 75013 Paris

c)   Services médicaux de l’Avenue d’Italie

• Centre Dentaire Porte d’Italie, 188 avenue d’Italie 75013 Paris

Avec notre agence de gestion locative, nous avons à votre disposition un simulateur de loyer à Paris. Pour une estimation de loyer précise avec un prix au m2 du loyer, n’hésitez pas à nous contacter.