Estimation loyer Paris 1er Arrondissement
Vous avez un appartement à Paris et vous souhaitez le mettre en location mais vous ne savez pas combien peut coûter le loyer dans cette ville ? Sachez que pour déterminer le bon loyer, il est important d’effectuer une estimation locative. Pour cela, vous avez plusieurs techniques à votre disposition. Il suffit de savoir comment les professionnels en charge de la gestion immobilière réalisent une estimation de loyer à paris 1 arrondissement.
Il faut savoir qu’avant la mise en location de votre appartement, une estimation de loyer à paris 1 arrondissementest une décision clé qui a un impact sur l’évaluation globale de votre bien locatif, sur la probabilité que votre locataire reste, et peut-être même sur votre capacité à refinancer le bien à condition d’avoir bien effectué votre estimation de loyer à paris 1 arrondissement.
Fixer un loyer inférieur à celui du marché peut attirer des locataires moins souhaitables, réduire votre retour sur investissement net et diminuer la valeur de votre appartement. Par contre, un loyer demandé nettement supérieur au marché peut entraîner une vacance prolongée, une augmentation des dépenses de marketing et une rotation élevée des locataires. Dans ce cas, il est important de réaliser une estimation de loyer à paris 1 arrondissement.
Dans cet article, nous allons voir comment les propriétaires qui réussissent parviennent à une estimation de loyer à paris 1 arrondissement précise du loyer du marché avant de mettre en vente ou en location leur appartement. Nous examinerons également certaines des meilleures pratiques pour vous aider à maximiser le revenu locatif sans endurer plus de vacance que nécessaire. La frontière est parfois mince, mais si vous jouez bien vos cartes, vous pouvez souvent obtenir le meilleur des deux mondes : un locataire fiable payant le loyer du marché et une vacance minimale en aval d’une bonne estimation locative.
Votre administrateur de biens vous présente la municipalité et démographie du 1er arrondissement de Paris
Avec une densité de 8 959 hab./km² et une superficie de 1,83 km², le 1er arrondissement de Paris est bordé en haut de la Seine par le 6 et 7e arrondissement et à l’Est par le 3e et 4e arrondissement de Paris.
Estimation locative : Pourquoi il est important de fixer le bon loyer avant la mise en location du bien !
De nombreux propriétaires font l’erreur de ne pas prêter suffisamment attention aux propriétés comparables pour leur estimation locative et aux tendances du marché lorsqu’ils fixent leurs loyers. Comme nous l’avons vu plus haut, il y a plusieurs raisons pour lesquelles il est important d’effectuer une estimation de loyer à paris 1 arrondissementavant de mettre votre appartement sur le marché. Selon la réglementation locale, augmenter le loyer de votre actuel locataire peut parfois être difficile, coûteux, voire illégal.
Dans les régions où il existe des mesures de stabilisation des loyers, si vous fixez le loyer initial à 800 euros, mais que vous réalisez ensuite que les loyers du marché sont en réalité de 1 100 euros, il vous faudra peut-être des années pour rattraper les loyers du marché selon les législations qui régissent l’augmentation des loyers, et la ville de Paris en fait partie. Dans ce cas, avant d’offrir votre trousseau de clés à un tel ou tel locataire, pensez à réaliser une bonne estimation de loyer à paris 1 arrondissement.
Une erreur impardonnable en matière d’immobilier
Une mauvaise estimation de loyer à paris 1 arrondissement peut entraîner une baisse considérable de la valeur de votre appartement, aussi petite soit la différence. En effet, si vous prenez en compte votre taux de capitalisation dans votre estimation locative, une différence de 50 ou 100 euros peut entraîner un immense trou au niveau de votre capital immobilier. C’est pour cette raison que la plupart des futurs propriétaires bailleurs n’arrivent pas à rentabiliser leur placement, et cela sur le long terme. Si vous pensez que les 100 euros qui différencient votre loyer à celui du marché n’est pas énorme, sur 10 ou 20 ans, cela peut se traduire à un véritable déficit commercial. Dans ce cas, une bonne estimation locative de votre appartement est indispensable avant d’envisager la baisse de votre loyer. Vous éviterez ainsi de faire baisser la valeur de votre propriété au moment où vous souhaitez vous en défaire.
Il est donc envisageable de prendre en compte le taux de capitalisation dans l’estimation de loyer à paris 1 arrondissement. Ainsi, vous ne risquerez pas de faire baisser la valeur marchande de votre bien. Par exemple si le taux de capitalisation du marché est de 6% mais que le vôtre est de 3%, cela aura un impact sur la valeur de votre propriété le moment venu. Assurez-vous donc de contacter la bonne agence pour effectuer une bonne estimation locative. Vous pourrez ainsi en tirer un réel avantage lorsque vous le mettez en location par rapport aux autres appartements se trouvant sur le marché.
| Logement à Paris 1er arrondissement | |
| Nombre total de logement de logement en 2017 | 13 810 |
| Part des résidences secondaire, en % | 22.6 |
| Part des résidences principales, en 2017 % | 67.2 |
| Part des logements vacants en 2017, en % | 10.3 |
| Part des ménages propriétaires de leur résidence principale en 2017 en % | 7.3 |
| Ancienneté d’emménagement dans la résidence principale en 2017 | |
| Ensemble | Part des ménages en % |
| Depuis moins de 2 ans | 15.3 |
| De 2 à 4 ans | 22.4 |
| De 5 à 9 ans | 17.4 |
| 10 ans ou plus | 44.9 |
| Résidences principales selon le statut d’occupation 2017 | |||
| Nombre | % | Nombre de personnes | |
| Ensemble | 9277 | 100 | 15 983 |
| Propriétaire | 3128 | 33,7 | 5378 |
| Locataire | 5540 | 59,7 | 9499 |
| Dont d’un logement HLM loué vide | 893 | 9 ,6 | 1808 |
| Logé gratuitement | 608 | 6,6 | 1106 |
D’autres raisons de bien effectuer une bonne estimation de loyer à paris 1 arrondissement
Une estimation locative correcte attire de meilleurs locataires qui paieront à temps. Un locataire potentiel qui a besoin d’un loyer inférieur à celui du marché pour s’offrir un appartement peut avoir moins de marge de manœuvre pour faire face à des dépenses imprévues ou à une perte de revenu. Dans ce cas, réaliser une estimation de loyer à paris 1 arrondissement est plus que judicieuse.
Une estimation de loyer à paris 1 arrondissement précise permet de dégager les liquidités nécessaires pour payer les frais d’exploitation et l’hypothèque avec un minimum de temps. En effet, si vous avez acquis votre appartementen contractant un prêt immobilier, une bonne estimation de loyer à paris 1 arrondissement est indispensable pour payer vos mensualités le plus rapidement.
Annoncer un loyer conforme au marché après une estimation locative peut vous aider à réduire le taux d’inoccupation global et à augmenter le revenu. Si le fait de demander un loyer trop élevé n’entraîne qu’un seul mois d’inoccupation supplémentaire, cela représente une baisse annuelle de 8 % du revenu prévu. C’est pour cette raison qu’il est conseillé de contacter un professionnel en estimation de loyer à paris 1 arrondissement. Le flux de trésorerie, le revenu net d’exploitation, la valeur de la propriété et le profit sont maximisés lorsque vous louez vos unités à un loyer conforme au marché. Assurez-vous de faire une bonne estimation locative !
Calculer une estimation du loyer de marché en 5 étapes simples
Maintenant que nous savons pourquoi il est si important de fixer une estimation de loyer à paris 1 arrondissementselon le prix du marché, nous allons vous expliquer comment vous pourrez effectuer votre estimation locative en 5 étapes.
Faire des recherches sur le quartier
Lorsque vous allez réaliser une estimation de loyer à paris 1 arrondissement pour votre appartement, sachez que les facteurs qui font qu’un quartier est intéressant pour les locataires sont la facilité de transport, la sécurité perçue, la facilité d’accès aux principaux équipements tels que les magasins, les restaurants et les écoles bien cotées, ainsi que la qualité des commerces à proximité. C’est en fonction de ces critères que vous pourrez bien évaluer votre estimation de loyer à paris 1 arrondissement comme font les professionnels en estimation locative.
Comparer avec les appartement mis sur le marché
Lors de votre estimation de loyer à paris 1 arrondissement n’hésitez pas à effectuer une étude des loyers demandés pour les logements de qualité comparable actuellement disponibles dans le 1er arrondissement de Paris. Pour une bonne estimation locative ; posez-vous les bonnes questions, à savoir :
- Comment ces différents appartements se comparent-ils au vôtre ?
- Quelle est la taille moyenne en pieds carrés ?
- Combien de chambres à coucher et de salles de bains chaque appartement possède-t-il pour avoir une idée précise de votre estimation locative ?
- Quelle est la taille normale de la cour avant et arrière ? Y a-t-il un espace extérieur privé ? Des points qui entrent en compte lors d’une estimation locative.
- Y a-t-il des commodités supplémentaires comme une piscine, un garage, une cheminée, une cuisine et des salles de bain améliorées, etc.
- Les animaux domestiques sont-ils autorisés ? Les services publics sont-ils inclus dans le loyer ? Y a-t-il des frais supplémentaires pour le stationnement ?
En répondant à ces quelques points, vous pourrez avoir une réponse juste à votre estimation de loyer à paris 1 arrondissement.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif dans le 1er arrondissement de Paris
Prendre en compte la tendance du marché
Une fois que vous connaissez la taille moyenne des appartement locatifs comparables dans votre région, ou mieux encore la taille réelle de certaines unités, calculez le loyer moyen du marché par mètre carré. Cela vous donnera une idée globale de votre estimation de loyer à paris 1 arrondissement. Pour votre estimation locative, vous pourrez utiliser un outil destiné à l’estimation de loyer à paris 1 arrondissement en ligne ou faire appel à un professionnel en estimation de loyer à paris 1 arrondissement qui pourra vous accompagner.
Faire des ajustements au niveau des commodités proposés aux locataires
Si vous n’avez jamais effectué cette démarche et que vous vous demandez en quoi cela consiste-t-elle lorsqu’il s’agit d’estimation de loyer à paris 1 arrondissement ces quelques points vous permettront de savoir comment cela s’effectue. En matière d’estimation locative, il faut savoir que les commodités se divisent en deux catégories :
- Les commodités de la propriété et de l’unité telles qu’une cour, une piscine, un parking et/ou des appareils inclus comme un lave-vaisselle et/ou une laveuse et une sécheuse. Cela peut être inclus dans votre estimation de loyer à paris 1 arrondissement. Ils vous permettront à bien effectuer votre estimation locative.
- Les commodités de la communauté ou du quartier telles que le stationnement hors rue, le terrain de jeu ou la ceinture verte, le gymnase de la copropriété ou d’autres espaces communs. Un autre critère à tenir en compte lors d’une estimation locative d’un appartement.
Analyser la concurrence potentielle future
Toutes les propriétés locatives auront des logements vacants à court terme à un moment ou à un autre même après une bonne estimation locative, car les locataires vont et viennent. En règle générale, un appartement avec un taux de vacance de 10 % ou moins est assez serré et peut indiquer une capacité à augmenter les loyers au moment de l’estimation de loyer à paris 1 arrondissement.
Cependant, un bien avec un taux d’inoccupation élevé, ou dans laquelle un grand nombre de maisons ou d’appartement sont en construction, risque d’avoir bientôt une offre supérieure à la demande lors de votre estimation de loyer à paris 1 arrondissement. Dans ce cas, vous pourriez vous retrouver en concurrence avec de nouveaux projets qui offrent des incitations importantes pour attirer les locataires loin de l’offre existante. Pour ce faire, il est judicieux de bien faire l’estimation de loyer à paris 1 arrondissement.
| Pour un appartement dans le premier arrondissement de Paris ,Paris Gestion Immobilier ADMINISTRATEUR DE BIENS vous conseil | |
| Prix moyen bas | 9 414 euros |
| Prix moyen | 13 287 euros |
| Prix moyen haut | 21 094 euros |
| Pour une maison dans le premier arrondissement de Paris, Paris Gestion Immobilier ADMINISTRATEUR DE BIENS vous conseil | |
| Prix moyen bas | 8 837 euros |
| Prix moyen | 15 341 euros |
| Prix moyen haut | 33 294 euros |
Quels sont les facteurs qui influencent l’estimation de loyer à paris 1 arrondissement ?
En règle générale, les propriétaires doivent chercher à maximiser le revenu actuel et la valeur de leur appartementlorsqu’ils déterminent le loyer demandé après une bonne estimation locative. Cela n’implique pas forcément de proposer votre logement au loyer le plus élevé possible. Ainsi, pour bien effectuer l’estimation de loyer à paris 1 arrondissement voici quelques points qui viendront certainement entrer dans l’estimation locative de votre bien.
Le type de l’appartement
Le type de l’appartement aura une influence considérable lors de l’estimation de loyer à paris 1 arrondissement. Ainsi, au moment de le considérer, veuillez vous assurer que vous proposer le bon bien au bon client cible.
L’emplacement du logement
Avant d’effectuer l’estimation de loyer à paris 1 arrondissement, posez-vous les bonnes questions. Est-ce que votre appartement se trouve près d’une école, d’une épicerie haut de gamme ou d’un parc, par opposition à une autoroute très fréquentée. Il faut également tenir compte des caractéristiques du quartier – distance par rapport aux magasins et aux lieux de divertissement, aux transports publics, aux écoles et aux églises, à la sûreté et à la sécurité de la zone, et au taux de marche du quartier.
La réglementation locale des loyers
Ce point ne doit pas être lésiné lorsque vous effectuez une estimation de loyer à paris 1 arrondissement y compris les ordonnances de stabilisation des loyers, les protections contre les expulsions, les limites aux augmentations de loyer, etc.
La taille de l’appartement
C’est en fonction de la superficie, de la taille des cours avant et arrière, et de la taille des pièces que vous pourrez effectuer une bonne estimation de loyer à paris 1 arrondissement.
Les caractéristiques du bien
Lorsque vous envisagez d’effectuer une estimation de loyer à paris 1 arrondissement pensez à tenir en compte du nombre de chambres à coucher, du nombre de salles de bains ainsi que de la saisonnalité, à savoir comment la demande de biens immobiliers varie en fonction de la période de l’année. Vienne s’ajouter à cela les commodités qui auront un impact sur l’estimation locative. Les luminaires modernes, lumière naturelle, chauffage et climatisation récents, espace de rangement supplémentaire, piscine et barbecue pourront jouer en votre faveur lors de l’estimation de loyer à paris 1 arrondissement de votre appartement.
Comment trouver les loyers comparables à ceux du marché ?
Lorsque vous recherchez des loyers comparables avec votre appartement, vous faites en réalité des recherches sur la concurrence pour une bonne estimation locative. Si un locataire qualifié a le choix entre deux propriétés locales, il choisira souvent celle qui offre la meilleure valeur. Il est important d’être compétitif sur les loyers demandés tout en faisant attention aux différences de commodités, à la taille de l’unité et aux avantages relatifs des divers emplacements. Sachez qu’une bonne estimation locative vous permettra de définir le bon loyer.
Ce point vous permettra de faire une bonne estimation de loyer à paris 1 arrondissement. En sachant ce que la concurrence propose vous pouvez également effectuer votre estimation locative au juste prix. Néanmoins, vous pourrez demander l’aide d’une agence qui a de l’expérience dans l’estimation de loyer à paris 1 arrondissement pour vous prêter main forte.
RER :
- Châtelet
Métro :
- Les Halles
- Hôtel de Ville
- Rivoli
- Pont-Neuf
Parcs :
- Jardin des tuileries
- Jardin Nelson Mandela
- du Palais Royal
- Square du vert Galant
Crèche :
- Crèche des Halles
- Crèche les petites Canailles Samaritaine
- Crèche Collective Municipale Rambuteau
Maternelle :
- Saint-Germain l’Auxerrois
- maternelle Sourdière
- Scolaire Colonel Driant
Primaire :
- élémentaire publique Arbre Sec
Collège :
- Collège de Paris
- Jean-Baptiste de Poquelin
Lycée :
- Pierre Lescot