Histoire du quartier Bel-Air
Le quartier du Bel-Air est le 45ème quartier administratif de Paris, à l’est du 12ème arrondissement. Il est séparé du 20ème arrondissement au nord par le Cours de Vincenne, Saint-Mandé, et du département de Val-de-Marne par le périphérique E15, l’avenue Daumesnil, la Chaussée de l’Étang, ainsi que par le bois de Vincennes. Le quartier inclut d’ailleurs une grande partie de ce bois, qu’il partage avec le quartier de Picpus. La partie du Bel-Air est délimitée par le Fort Neuf de Vincennes, l’avenue Foch, l’avenue de la Dame Blanche, l’avenue de la Belle Gabrielle, l’avenue du Tremblay et la route du Champ de Manoeuvre. Elle est ensuite séparée du quartier Picpus, en coupant à travers le bois, et elle y rejoint la route de ceinture du Lac Daumesnil, la pelouse de Reuilly et la place du Cardinal Lavigerie. En sortant de la zone du bois de Vincennes, ce sont le boulevard des Maréchaux, la rue de Picpus et le boulevard de Picpus qui continuent de le séparer du quartier de Picpus.
A l’origine, le terrain du bois de Vincennes était utilisé comme terrain de chasse royale. Il est ensuite réaménagé pendant le règne de Louis XV, avant d’être ouvert au public. Alphand et Barillet-Deschamps sont mandatés par Napoléon III pour continuer son aménagement, afin que ce parc puisse contrebalancer avec celui de Boulogne à l’ouest de Paris. Il s’inscrit dans la continuité du projet d’un réseau de parcs aux quatre points cardinaux de Paris, les autres étant ceux des Buttes-Chaumont et Montsouris. En 1860, la propriété du parc du bois de Vincennes est remise à la ville de Paris.
Le bois de Vincennes contient plusieurs lieux d’intérêt. Il s’agit par exemple du Jardin des papillons – Parc floral de Paris ou de la Maison du Jardin Botanique. Il abrite également plusieurs lieux de représentation, comme le Théâtre de l’Épée de Bois ou le théâtre de l’Aquarium, et des infrastructures sportives : le parc Municipal des Sports, un vélodrome, un parcours sportif ou des centres équestres. Il faut également souligner la présence du parc zoologique de Paris dans le quartier, mais aussi celle du Palais de la Porte Dorée. On y retrouve également l’hôpital Armand-Trousseau AP-HP sur l’avenue du Dr Letter.
Le quartier du Bel-Air est très agréable et offre de très bonnes conditions de vie. La présence du bois de Vincennes est un véritable atout, surtout pour les familles.
Démographie du quartier Bel-Air
Les 28 700 habitants du quartier du Bel-air sont répartis sur une surface de 0,8 km². Sa population compte 18% d’enfants et d’adolescents et 17% de personnes âgées. Le ménage moyen est constitué de 1,8 personnes.
Ses 21 600 logements sont constitués d’appartements de centre-ville, à 99%. L’immobilier y est majoritairement locatif, avec une proportion de propriétaires s’élevant à 39% . Le quartier du Bel-Air recense 11% de logements sociaux.
80% de la population en âge de travailler est active et le taux de chômage est de 10%. La catégorie socioprofessionnelle des cadres et chefs d’entreprise est la plus importante, à environ 80%,
Le foyer du quartier du Bel-Air a des revenus moyens de 34 900 euros par an.
Prix de location au M2 du quartier Bel Air Paris 12
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Le loyer moyen par m2 d’un appartement 32€
Le loyer haut par m2 appartement 39€
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Le quartier est desservi par les lignes de métro 1, 6 et 8, la ligne de tram 3a et les lignes de bus 26, 29, 46, 56, 64 et 86.
32€/m2
Picpus
32€/m2
Charonne
32€/m2
Sainte Marguerite
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C’est un Quartier résidentiel qui séduit notamment les familles en quête d’espaces verts et d’écoles proches. Des avenues comme Arnold Netter, le cours de Vincennes ou la villa Bel Air sont des endroits intéressants pour acquérir un logement.
Métro :
- (M) (1) (Nation)
- (M) (2) (Nation)
- (M) (6) (Bel-Air,Nation)
- (M) (8) ( Porte de Charenton, Porte Dorée)
- (M) (9) (Nation)
- (RER) (A) (Nation)
Parcs :
- Le Bois de Vincennes
- La coulée verte René-Dumont
Hôpitaux et cliniques :
- Hôpital Trousseau, spécialisé en pédiatrie
- Hôpital Rothschild, spécialisé en gériatrie
- Hôpital des Diaconesses
Établissements scolaires :
- École maternelle Paradis
- École élémentaire Faubourg-Saint-Denis
- École élémentaire Martel
- Lycée Elisa Lemonnier