Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous n’occupez pas vous-même ? Qu’il soit loué ou non, vous devez protéger votre investissement. L’assurance propriétaire non occupant (PNO) n’est pas obligatoire, mais elle est fortement conseillée pour tous les propriétaires qui mettent en location leurs biens immobiliers, car elle permet de couvrir un bien immobilier qui est temporairement inoccupé.
L’assurance propriétaire non occupant, pour qui ?
Un logement inoccupé peut être exposé à de nombreux risques de sinistres importants : incendie, dégâts des eaux…
Ainsi, l’assurance PNO peut être souscrite par les propriétaires qui proposent leurs biens immobiliers :
- en location ;
- ou en occupation à titre gratuit ;
- ou encore en cas de logement inoccupé ;
Pourquoi souscrire une assurance propriétaire non-occupant ?
De nombreuses situations peuvent inciter un propriétaire bailleur à souscrire à une assurance PNO :
- Accidents domestiques : incendies ou explosions provoqués par des installations électriques défectueuses, dégâts des eaux en raison de canalisations trop anciens ;
- Sinistres d’origines naturelles : tempêtes, chutes de neige, séismes, inondations ;
- Catastrophes technologiques : explosion d’une usine de produits chimiques ou un accident de voiture qui transporte des matières dangereuses ;
- Manque d’entretien des installations du bien immobilier : électricité, plomberie, chauffage ;
- Les dégâts suite à un vol ou du vandalisme ;
- Attentats ou actes terroristes ;
- Si le bien immobilier est vacant après le départ du locataire ;
- L’absence d’assurance du locataire ;
- Assignation en justice : l’assurance propriétaire non occupant peut défendre le propriétaire si un voisin qui a subi un sinistre déclenché par le bien locatif porte plainte ;
Les avantages de l’assurance propriétaire non occupant
- Répondre à l’obligation légale d’assurance tout en protégeant efficacement son bien immobilier ;
- La souscription à l’assurance PNO est simple et rapide ;
- Vous pouvez assurer votre mobilier dans le cas de locations meublées ;
- Couvrir les aménagements extérieurs : jardin, annexe, piscine, etc.
Le coût de l’assurance propriétaire non occupant
L’assurance propriétaire non occupant est moins chère qu’une assurance habitation ou une assurance locataire.
Alors, le coût de l’assurance propriétaire non occupant à laquelle souscrit le propriétaire bailleur dépend de plusieurs critères : le tarif utilisé par la compagnie d’assurance, le nombre de pièces dans le bien immobilier, sa localisation et son coût annuel.
En général, le coût de l’assurance propriétaire non occupant varie entre 1 à 2% du loyer annuel, ce qui reste relativement faible pour ce qu’elle permet de couvrir.
La loi ALUR et l’assurance PNO
Comme déjà précisé ci-haut, l’assurance PNO n’est pas obligatoire, sauf pour les propriétaires d’un bien immobilier en copropriété. Ainsi depuis l’entrée en vigueur de la loi ALUR en 2015, le propriétaire d’un bien en copropriété doit en souscrire pour s’assurer contre les risques de responsabilité civile.
De plus, la loi indique que « chaque copropriétaire est tenu de s’assurer contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre en sa qualité soit de copropriété occupant, soit de copropriétaire non-occupant… ».
Comment dénicher la meilleure offre ?
Alors, pour trouver la meilleure assurance, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence pour être sûr d’obtenir l’offre qui convient. D’ailleurs, il existe également des comparateurs en ligne que vous pouvez utiliser pour trouver une proposition. Ainsi, il suffit de remplir un petit formulaire, et le tour est joué !
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